Стоимость квадратного метра в Подмосковье больше зависит от настроений застройщиков, чем от любого другого фактора. Об этом 24 февраля сообщил корреспонденту ИА Regnum руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления финансового университета при Правительстве РФ Константин Ордов, комментируя ситуацию с ценами на жилье в 2021 году.
"Можно только сочувствовать участникам девелопмента, но из-за их уверенности в завтрашнем дне цена квадратного метра будет зависеть больше, чем от любого другого фактора", - сказал Ордов. "Если строительный сектор считает, что льготные ипотечные кредиты будут отменены, а скачок спроса в конце 2020-начале 2021 года- лишь краткосрочная реакция на новые экономические условия, то снижение темпов строительства может значительно ускорить цены, поддерживая нынешнюю тенденцию."
В то же время, как отметил Ордов, уход от "нормативной гильотины" позволит относительно быстро мобилизовать ресурсы строительных компаний, и тогда рост цен на недвижимоть в Москве замедится, несмотря на льготную ипотеку и инвестиционный спрос на квартиры. «как будто его ужалили.»
"Инвестиционный спрос на жилую недвижимость снова стал модным", - добавил Ордов. "Такие инвестиции доступны не каждому гражданину, поэтому посткризисное восстановление может обеспечить приток новых жертв для сохранения собственных сбережений. И это выгодно всем участникам процесса и обществу в целом. Как сказал Чарльз Уорнер: "налоги на территории города растут в лучшем случае. И налоги- это доходы государства, которые могут быть потрачены на социальные цели.»
Напомним, что, как сообщает ИА REGNUM, существует мнение, что спрос на недвижимость снижается из-за снижения реальных доходов многих российских граждан.
"Ипотечные кредиты являются выгодными инвестициями для банков, поскольку они относятся к категории обеспеченных и поэтому несут меньший риск для банка. Залогом, как правило, является приобретенное жилье или другой акт, отметил Марков. - В апреле 2020 года российское правительство в рамках поддержки строительной отрасли в связи с пандемией коронавируса запустило программу льготного кредитования, позволяющую желающим гражданам брать ипотечные кредиты по ставке 6,5% и ниже. Вскоре девелоперы повысили цены на жилье, что, несмотря на снижение стоимости ипотеки, стало стоить в общей сложности столько же, если не дороже для российских жителей."
По словам Маркова, вполне логично ожидать отмены льготной ипотеки, учитывая, что в связи с продолжающейся стабилизацией экономической ситуации в стране правительство РФ постепенно отменило ряд льгот и другие меры поддержки, выдвинутые в связи с коронавирусом.
"В связи с этим снижение реальных доходов многих российских граждан, а также снижение платежеспособного спроса на жильё могут не привести к снижению цен на недвижимость в Москве, а, по крайней мере, привести к их стабильности", - сказал экономист.
Напомним, что, как сообщает REGNUM, существует мнение, что программу льготной ипотеки в РФ необходимо расширять и корректировать в отношении малообеспеченных семей.
