Эксперты замечают снижение цен на недвижимость в Москве, несмотря на отмену ограничительных мер
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в России снизилась на 7% в год и к концу июля составила 73,2 тыс. рублей. Только в конце июля стоимость "квадрата" упала на 3,2 процента, несмотря на отмену ограничительных мер. Аналитики принимают участие в исследовании рекламного сервиса "ЦИАН", в котором оценивают динамику цен на вторичном рынке в 129 городах России с населением более 100 тысяч человек, а также в Москве и Ленинградской областях.
По данным ЦИАН, средний бюджет предложения вторичного жилья в целом по России составляет 4,24 млн рублей. На площади 58 квадратных метров. Бюджет предложения снизился на 3% в годовом выражении в прошлом месяце и на 5% в годовом выражении.
Стоимость квадратного метра в Подмосковье на вторичном рынке в июле выросла на 1,1% по сравнению с прошлым месяцем и достигла 215,4 тыс. рублей. Рост цен за год составил 4,6%. Санкт-Петербурге рост цен в июле был незначительный + 0,5% за месяц и 3,2% за год (127,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Наибольшее снижение стоимости в конце июля с точки зрения федеральных округов было зафиксировано на уровне Центрального ФО-7% и Дальневосточного ФО-3,3%. Напротив, рост затрат был зафиксирован в Уральском ФО 1,3% и Сибирском ФО 1,1%, отмечает исследование.
По подсчетам ЦИАНа, половина продавцов 485 квартир в старом фонде в городах снизила стоимость рекламы в среднем на 5,1 процента. Средний размер корректировки составил 408 тысяч рублей, в то время как средняя начальная стоимость жилья составляла 8 млн рублей, около 13% собственников увеличили цены в среднем на 404 тыс. рублей или на 5,2%. Около 39% собственников недвижимости не изменили стоимость за последние восемь месяцев. Еще порядка 39% собственников не меняли стоимость за прошедшие восемь месяцев. В статистике учитывалось предложение, вышедшее в продажу в январе 2020 года — то есть к июлю «стаж» объявления превысил уже полгода.
Наибольшая доля владельцев, снижающих цены, составила 57% в Волгограде и Уфе, 28% и 32% соответственно в Краснодаре и Красноярске. Большинство всех владельцев, увеличивших стоимость, зафиксировано в Воронеже 20% и Краснодаре 19%.
Стоимость жилья на вторичном рынке в России к 2020 году упадет до 10-15%, прогнозирует руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов. По его словам, снижение цен в целом продолжается, несмотря на снятие ограничений и увеличение доступности ипотечных кредитов. «Во-первых, некоторые клиенты все еще переориентировались на первичный рынок из-за наличия льготных кредитов. С другой стороны, сейчас лето- низкий активный период, и поэтому мы ожидаем дальнейшего снижения цен в конце августа. Я считаю, что негативная динамика будет ближе к осени, когда необходимо ожидать локального роста активности из-за отложенного спроса летом", - говорит аналитик.
Согласно исследованию ЦИАН, по итогам полугодия 2020 года вторичное жилье сократилось в среднем по стране примерно на 5%, а в городах- на 9,2%.
