Загородная недвижимость в Подмосковье включена в ипотеку
С 25 августа ВТБ запустил специальную программу ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЧС). Базовая ставка по кредитам составляет 9,6%, для наемных клиентов- 9,3%. Новая программа предусматривает упрощение ипотечного кредитования при покупке частных домов у аккредитованных банком девелоперов в проектах с комплексной структурой. В таких проектах заемщику больше не нужно согласовывать объект с банком, но достаточно выбрать его из каталога, размещенного на сайте последнего. Хотя проекты, аккредитованные банком, существуют только в двух странах Российской Федерации: Московской области и Республике Татарстан. Москва и Московская область, ул. Максимальная сумма кредита для Петербурга и Ленинградской области составляет 20 млн рублей, для остальных регионов-10 млн, первый взнос по кредиту - не менее 20%.
Чуть раньше, в июле, из Сбербанка была запущена программа льготной ипотеки на строительство индивидуального жилья. Базовая ставка в нем установлена на уровне 6%, а если проект имеет проектное финансирование от Сбербанка, то текущая минимальная ставка составляет 4,6% годовых. Ставка передана Институту развития жилищно-коммунального хозяйства "Дом.РФ". Кредит предоставляется только при условии строительства коттеджа подрядчиком из списка, рекомендованного банком. Срок действия программы действует до 1 октября 2021 года. Ранее, в апреле, правительство расширило влияние семейной ипотеки на загородную недвижимость в Подмосковьве на уровне 6%.
Эти программы представляют собой попытки оживить рынок ипотеки для загородных домов. По словам вице-президента Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству Валерия Казейкина, доля "забора" составляет около 1% от общего числа выданных в стране ипотечных кредитов. При этом по объему строительства коттеджный и многоэтажный практически равны. Но если купить готовый частный дом, хоть и по высоким ставкам, еще можно взять кредит, то ипотеки на строительство домов очень мало.
Новые программы также можно рассматривать как начало масштабного пригородного проекта. По поручению президента Владимира Путина до конца года должна быть запущена масштабная программа субсидированной ипотеки на жилье. Ожидается, что ставка составит около 7%. Новая программа должна существенно увеличить объемы строительства в стране. До вступления в силу правительство России, Дом.Вместе с РФ необходимо попытаться внедрить в системе механизмы массового кредитования и снижения рисков с помощью ряда мер: введения каталога типовых проектов, введения стандартов для зданий и комплексного развития, включения в оборот крупных земельных участков и участия профессиональных подрядчиков и застройщиков на этом воскресенье.
