Спрос на аренду жилья в Подмосковье растет с каждым днем. Горожане выбирают загородные дома для самостоятельной изоляции во время пандемии и в качестве альтернативы летней поездке на море после падения рубля

В марте 2020 года резко возрос интерес к аренде дачных домов и коттеджей в Подмосковье. На сайте рекламной службы ЦИАН количество просмотров объявлений о долгосрочной аренде жилья в Подмосковье в регионе выросло в три раза.

Мы рассказываем о том, от чего зависит растущий спрос на загородную аренду и сколько стоит сегодня арендовать жильё в Подмосковье

Почему растет спрос

С 1 по 10 марта 2020 года активность потенциальных арендаторов по сравнению с цианозом была на 51 процент выше, чем за аналогичный период прошлого года. Активность потенциальных арендаторов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года была выше. После 11 марта спрос вырос почти в четыре раза. Марте марта в "квартирном мире" также отмечается рост числа запросов — в марте их было на 80 больше, чем в феврале, и на 40% больше, чем в марте прошлого года.

Несезонный рост спроса эксперты связывают с пандемией коронавируса. "Кто-то арендовал загородный дом на обязательные выходные. Однако, их больше, чем арендаторов, которые решили покинуть мегаполис. Это люди, способные работать удаленно- они могут продлить договор найма в соответствии с их планом и даже остаться там при желании, даже когда эпидемия закончится. Много семей с детьми-тяжело весь день сидеть в одной квартире", - говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость».

"Некоторые граждане заметили, что летние каникулы за границей и даже на юге России не светят, и решили отправиться на природу в регион — как для отдыха, так и для того, чтобы изолировать себя в менее населенном месте, чем в Москве", - говорит гендиректор федерального портала «кругосветный мир» Павел Луценко.

Отчасти такая деятельность связана и с информационным пространством- Новости в СМИ о массовом переезде россиян из города вызвали искусственный ажиотаж в загородных домах, считает руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов. Поэтому, по его мнению, не все субъекты будут участвовать в реальных сделках по аренде загородного жилья.

Реальный спрос на пригородную аренду жилья в Подмосковье не так сильно вырос. В феврале показатель спроса на аренду в стране на 12% превысил февральский, сообщает "тайная мобильность". В годовом выражении спрос по состоянию на март вырос на 14%.

Что выбирают арендаторы

Сегодня в Московской области в долгосрочную аренду жилья в Подмосковье предлагается 3,23 тыс. домов и дач без учета элитного класса, то есть по ставке не более 200 тыс. рублей. в месяц. Часть домов на прошлой неделе действительно была сдана в аренду. Неделю назад объем поставок составлял чуть более 3,51 тыс. лотов, количество дачных домов на долгосрочную аренду сократилось на 8%, подсчитали в ЦИАН. Люди всё чаще хотят арендовать помещение в Москве.

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/02/756205523723022.jpg

В последние годы заметно улучшилось качество и ассортимент предложения по стране- многие, даже дешевые, дома отапливаются, снабжаются другими коммуникациями, на даче можно комфортно и в холодное время года проводить время, отмечает Полякова. По его словам, очень важно, чтобы у нынешних арендаторов был высокоскоростной интернет.

Спрос на оба низкобюджетных варианта составляет 30-50 тысяч рублей в месяц и стоит от нескольких сотен тысяч рублей. "Арендаторы обычно выбирают направления в зависимости от места жительства в городе, чтобы им было удобно добраться. Для тех, кто ориентируется на цену предложения, направление не очень важно", - говорит Полякова.

Самым востребованным районом для аренды в марте 2020 года стало Новорижское шоссе, 24% из всех поисковых запросов. На втором месте- Рублевка (13%), Волоколамское, Дмитровское, Осташковское шоссе с равным спросом, рассказал ЦИАН.

Объем предложения такой же, как и в прошлом году. С начала марта он начал расти, но дома быстро находят жильцов. Однако на воскресенье выходят все новые предложения, поэтому пока есть на выбор, говорят в «Мире квартир".

Согласно статистике "скрытой мобильности", объем предложения загородного жилья в аренду не увеличивается даже в условиях повышенного спроса, многие собственники предпочли отказаться от арендной платы и изолировать себя в стране.

Сколько сейчас стоит аренда

Риелторы не указывают на значительное увеличение стоимости аренды загородной недвижимости в Подмосковье на фоне резкого роста спроса. Небольшой рост цен связан не только с ростом самих домовладельцев, но и с отмыванием самых дешевых объектов из-за того, что средняя ставка выше месяца, говорит Попов.

Снять среднюю дачу в Московской области, по оценке "квартирного мира", можно за 55-60 тысяч рублей. в месяц, чем дальше от МКАД,тем дешевле. "Но даже в популярных местах можно найти варианты дешевые, буквально от 10-15 тысяч рублей в месяц. Рынок очень разнообразен, и мнения владельцев о справедливой цене тоже", - сказал Луценко. По словам ЦИАН, средняя цена аренды загородных домов в Подмосковье сегодня составляет 82 тысячи рублей в месяц.

Почти половина из них была прослежена на рынке долгосрочной аренды (47%) объектов Московской области со стоимостью аренды не менее 100 тыс. рублей более 28% готовых к съемке домов в бюджете от 100 тыс. до 200 тыс. рублей, 12% — от 300 тыс. до 400 тыс. рублей в бюджете от 600 тыс. рублей в месяц, то есть элитной недвижимости, что составляет 4,3 тыс. рублей, рассчитано в ЦИАН.

Аналитики «Инком-Недвижимости» ранее прогнозировали двукратный рост спроса на арендованные дома и дома в Подмосковье этим летом в связи с вынужденной изоляцией на фоне пандемии и падением рубля. По прогнозам "квартирного мира", арендные ставки могут увеличиться почти в два раза по сравнению с предыдущим годом из-за роста спроса.