Сколько стоит обслуживание таунхаусов в пригороде

Таунхаусы - малоэтажные дома на несколько квартир с отдельным входом-своеобразный компромисс между городским жильем и загородными домами дек. На первый взгляд формат выглядит очень привлекательно. Однако не все понимают, что обслуживание таунхаусов не дешево. Мы попытались выяснить, что нужно узнать, прежде чем покупать такой дом.

По данным "МИЭЛЬ-загородной недвижимости", средние таунхаусы в Московской области стоят от семи до 26 миллионов рублей, что вполне сопоставимо с ценами на квартиры. Поэтому возникает ощущение, что это то же самое, что «квадраты» только в природе и в городе с небольшой землей. В действительности, сходство примерно на 30 процентов дороже первоначальной стоимости жизни в таунхаусах.

Ценовая проблема

Стоимость коммунальных услуг в обычных квартирах рассчитывается на основе тарифов — городских или региональных. Таунхаусы помимо стандартных затрат, расходы на уборку довольно большой площади, плотность зданий, по сравнению с классическими жилыми комплексами, меньшая защита, обслуживание дорог, обслуживание сетей, связь, общественные помещения в Октябрьском состоянии и другие.

"Стоимость услуг таунхаусов составляет ряд предлагаемых услуг, качество, цена сервисных сетей, затраты на персонал, площадь строительства. Все- охрана видеонаблюдения, патрульные посты, тревожная кнопка выхода ВНЕ охраны, прекращение содержания декоративных растений", - говорит Игорь Чунаев, директор проекта управления отделом семейных предприятий каскадной семьи.

В деревнях эти работы выполняют эксплуататорские организации, которые устанавливают тарифы. Кстати, даже решать споры между соседями — это их ответственность-например, деконструировать конфликты, вызванные шумными партиями.деконструкция конфликтов между соседями-это их ответственность.

Оплата за газ или отопление напрямую зависит от потребностей жильцов, так как в домах обычно устанавливается индивидуальное котельное оборудование.

В то же время, по словам Владимира Щекина, председателя правления инвестиционного холдинга «Группа Родина», содержание таунхаусов дешевле, чем частное Пригородное жилье, то есть дома.

Дело в том, что таунхаусы, как правило, являются индивидуальными только газовыми котлами, все остальные коммуникации-центральными. В коттеджных поселках, напротив,практически все сети собственные. Кроме того, в проектах с таунхаусами обычно больше арендаторов. Поэтому стоимость услуг меньше.

Средняя рыночная плата за таунхаусы "партнер" составляет 5-35 тысяч рублей в месяц, говорит Надежда Хазова, генеральный директор агентства частной недвижимости «Усадьба". Арендодатели платят 15-40 тысяч рублей в месяц, а в элитных проектах эта сумма может достигать 70 тысяч.

Правда, жильцы домов больше "свободы" - у них есть возможность сэкономить на некоторых услугах, например, на обслуживании внутренних коммуникаций. "Управляющая компания в коттеджных поселках отвечает за сеть только на границе с участком, а таунхаусы- на входе в квартиру. Уборка местного района или уборка кровли снега в коттеджных поселках расположены в зоне ответственности арендодателей. Таунхаусы - эксплуатирующая организация«, - говорит Сергей Креков, президент Ассоциации "Акон".

Есть также многоформатные жилые комплексы и дома, и таунхаусы. Служба требует тех же ресурсов, с точки зрения бизнеса. Однако, по словам Алсу Хамидуллиной, в таких проектах коммуникационная недвижимость пригородного направления таунхаусов по - прежнему дешевле, чем обслуживание-обычно половина стоимости платы за дома. Например, в поселке "Новогорск-7" ежемесячная плата за дачу составляет 25 тысяч рублей в месяц, за таунхаус — 12,5 тысячи.

И это вполне "справедливая " цена — по словам Надежды Хазовой, обычно стоимость содержания таунхаусов равна 10-15 тысячам рублей в месяц. Эта сумма включает плату за все обязательные услуги стандартного качества. Чем выше уровень, тем выше, соответственно, и стоимость. Например, в элитном поселке "Новое Лапино", по данным компании Penny Lane Realty, плата за обслуживание достигает 38 тысяч в месяц.

Кроме того, цены во многом зависят от интенсивности строительства — в деревне с 15 таунхаусами на два гектара, где протекает лес или река, техническое обслуживание, конечно, дороже, потому что затраты делятся между меньшим количеством людей, которые «содержат» большие общественные места, требующие ухода.

Что узнать перед покупкой

Прежде всего, потенциальные владельцы уютных таунхаусов должны узнать, какими будут платежи. Есть два варианта. Обычно воду, газ, электроэнергию предоставляет одна компания - "Мосэнерго", например, а сама услуга осуществляется другой. Но иногда все эти функции берет на себя одна организация, и в таких случаях часто схемы расчета платежей непрозрачны для жителей.

Важно уточнить,какая организация будет заботиться. "Некоммерческие партнерства могут осуществляться управляющими компаниями, другими юридическими лицами. Нужно знать их правовой статус, как долго они существуют, какие еще деревни управляют и как в этих деревнях, если они работают", - говорит Алексей Сенчук, начальник управления «Новослободское» Департамента загородной недвижимости "Инком.недвижимость".

Не менее важны защита и уход за общественными пространствами. Это зависит от того, сколько людей охраняет село, будь то с оружием или без оружия, проводится ли патрулирование и какие системы наблюдения оснащены проектом, стоимость услуг. А чтобы поддерживать чистоту и порядок в этом районе, иногда достаточно нанять садовника, который управляет всем газоном, а иногда усилий всей команды недостаточно. Недостатки в этой области часто приводят к смене эксплуататорской организации, указывают эксперты Penny Lane Realty.

Стоит выяснить, чья собственность принадлежит сети - от этого зависит и цена коммунальных услуг. Они занимаются эксплуатацией и, как следствие, устанавливают тарифы, которые могут быть не всегда прибыльными, если они остаются в руках застройщика. Однако чаще всего застройщики сами передают свои права жителям-это некоммерческое партнерство, созданное НП.

При этом члены НП могут самостоятельно эксплуатировать, что дешевле, или специально для этого нанять управляющую компанию по Уголовному кодексу на своих условиях. Оптимальный вариант-нанимать стороннюю организацию жильцов, которые, во-первых, не всегда могут адекватно договориться между собой, во вторых, не являются экспертами в эксплуатации жилых комплексов.деконструировать жилье можно только в том случае, если это не так.

Управляющая компания должна быть выбрана в соответствии с соотношением денег и качества, а также в соответствии с ее опытом, профессионализмом и состоянием объектов управления. А застройщики, которые иногда создают свой собственный Уголовный кодекс. Правда, по словам Алексея Сенчука, использование его услуг-не самый лучший вариант. "Управляющие компании, созданные девелоперами, конечно, хорошо умеют общаться и общаться. Но такой Уголовный кодекс не всегда квалифицирован и для этого довольно дешев. Профессиональные компании могут предлагать более низкие цены, оптимизируя процессы. Допустим, если застройщик построит только одну деревню, за ее обслуживание ему придется нанять полноценного персонала специалистов. Профессиональный Уголовный кодекс также включает в себя полный персонал, но они обслуживают сразу несколько деревень-это дешевле", - объясняет эксперт.

Таким образом, прежде чем вы решите купить таунхаус, вы должны правильно понять все нюансы владения. И особенно тех, кто может сильно «победить свой кошелек».