В теплое время года жильцы искали дешевые дачные дома, но для проживания в холодную погоду им нужны были более дорогие полноценные дома с отоплением и коммуникациями

Ассортимент предложений по аренде Подмосковья широк, но осенний спрос отличается от весеннего. Если летом для самоизоляции москвичи выбирали дешевые дома, то в холодную погоду нужны теплые дома с отоплением и коммуникациями, а их аренда дороже.

Весной основной спрос в Подмосковье был декриминализирован предложениями от 15 тысяч до 40 тысяч рублей. в месяц сейчас-от 30 тысяч до 60 тысяч рублей, говорит гендиректор федерального портала "декан мира" Павел Луценко.

По данным риелторской компании" тайная мобильность", можно найти варианты за 30-40 тысяч рублей., но в основном в отдаленных пригородах. В среднем коттеджи эконом-и комфорт-класса, в которых можно жить зимой, обойдутся в 50-60 тысяч рублей. По данным ЦИАН, средняя арендная ставка на долгосрочный дом в Подмосковье выросла на 20-25% по сравнению с прошлым годом. Тем, кто планирует арендовать дом,стоит сосредоточиться на 760 рублей. На 1 квадратный метр. м в месяц.

Осенний спрос на загородную аренду

Аналитики и риэлторы отмечают повышенный интерес Москвы к долгосрочной аренде загородных домов в Подмосковье. Хотя спрос традиционно падает осенью из-за сезонного фактора, в этом году он растет. В сервисе "Мир квартир" зафиксирован рост числа просмотров предложений по аренде загородных домов. За последний месяц спрос на загородные дома в Подмосковье вырос на 9,7%.

По данным другого рекламного сервиса — ЦИАН - количество просмотров сейчас на 80-100% выше, чем годом ранее. Нынешний интерес к аренде загородных домов находится на уровне конца июня 2020 года, когда был отменен режим самоизоляции.

Спрос на осень по-прежнему ниже, чем на весенние волнения. Несмотря на вторую волну COVID19, интерес к которой был более чем в два раза выше прошлогоднего показателя, весной в шесть раз превысил прошлогодние значения, считает главный специалист аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов.

Осенние ограничения не затронули всех - многие продолжают работать в офисе и переводят только старшеклассников на дистанционное обучение до 1 ноября. «В основном они арендуют дома для семей с детьми, и не все готовы каждый день брать и забирать домой из школы. Это также ограничивает спрос. К тому же не все готовы жить в загородном доме в холодное время года", - говорит Луценко.

В «Инком-Недвижимости» ожидают нового всплеска ближе к ноябрю, поскольку многие договоры найма, заключенные весной и летом, были пролонгированы до середины октября. «Многие ожидали второй волны и постарались заранее обеспечить самоизоляцию в комфорте. Спрос в сентябре-октябре ощутимо ниже, чем в марте-апреле», — отмечает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

В компании "Миэль" также не наблюдается роста спроса, сопоставимого с весной. Заметный всплеск интереса к аренде в стране был зафиксирован 21-27 сентября, когда стало больше ковид19 и снова начали говорить о возможной блокировке.

При этом власти Москвы сообщили о внеочередных каникулах для школьников, сообщила гендиректор офисной сети "Миэль" Мария Жукова. По его словам, отсутствие возбуждающего спроса связано с тем, что осень и зима-не самое приятное время для проживания за городом и не рекомендуется переезжать до полного закрытия города.

Весной, особенно в апреле, риэлторы зафиксировали кратное увеличение числа запросов на аренду. "Тогда все было ясно-город был закрыт, детей добавлять некуда, каникулы за границей отменены. При этом Загородная недвижимость-единственный возможный способ провести лето июле на природе, дать детям дышать свежим воздухом. Что будет сейчас, пока неясно, далеко не все ушли, маленькие дети ходят во дворы, ситуация со школьниками непонятная", - говорит Жукова.

Для тех, кто хочет быть изолированным за городом, цена играет важную роль. Аренда дома для круглогодичного проживания дороже, чем аренда дачи, - говорит Полякова. Кроме того, по его словам, часть арендаторов была выведена из финансового баланса октябрьских карантинных мер-эти люди больше не могут позволить себе арендовать дачу осенью и зимой.

Какой летний дом вы сдадите осенью

Предпочтения москвичей практически не меняются, но летние дома уже не привлекают внимания. По данным "Миэль", самым востребованным коттеджем в аренду для семьи является загородный дом на жилую площадь до 150 квадратных метров в течение года. м, с отдельными спальнями, удобствами в доме, всеми коммуникациями в доме, мебелью, бытовой техникой и интернетом. Жильцы обращают внимание на участок-он должен быть ухоженным и оборудованным. Всегда будет преимущество в ванной, беседке, зоне для барбекю. С точки зрения расположения предпочтительнее города с городской инфраструктурой, магазинами, аптеками. С лета сохранялся спрос на максимальную автономию и доступность услуг по доставке продуктов питания, отмечают в «Миэле».

Как и весной, около 40 потенциальных арендаторов хотят арендовать дом не более чем в 20 км от кольцевой дороги. Спрос на арендованные дома и дома по 70-километровой кольцевой дороге составляет 10%.

Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «тайная мобильность»

- Зимний дом должен быть с отоплением, самым экономичным вариантом должен быть газовый котел. Чаще всего, особенно осенью и зимой, за городом происходят перебои в подаче электроэнергии-если отопление вызвано электроприборами, придется замерзнуть. Чем больше дом, тем дороже сделать его теплым. Как правило, расходы на отопление не включены в стоимость найма. Рядом с деревней должен быть крупный населенный пункт с развитой инфраструктурой — поликлиника, больница, пожарная часть и другие объекты, которые могут внезапно понадобиться. Это всегда верно, но зимой и в межсезонье дорога хуже, поэтому добраться до нее не должно быть сложно и долго.

Вход должен быть комфортным и безопасным даже при снегопаде, грязи или льду — проверьте, сможет ли ваш автомобиль легко добраться до дома. Если вы работаете удаленно, важна связь - проверьте работу интернета и, например, есть ли опасность обледенения антенн.

Аренда загородных домов в России

Спрос на долгосрочную аренду загородных домов растет в России в целом. По данным "кругосветного мира", на 5-10 процентов он увеличился и в Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Ярославской, Тверской, Вологодской и Тульской областях.

По оценке "Авито Недвижимость", долгосрочная аренда загородного жилья в России в третьем квартале выросла до 53%. Сейчас в среднем арендовать загородный дом или дачу можно за 26 тысяч рублей. июль сентября больше всего подорожали дачные дома - на 67%. Аренда домов выросла до 36, коттеджей-до 33%. Таунхаусы выросли до 31%. Средняя стоимость аренды в России в третьем квартале составила 25 тысяч рублей. 59 тысяч рублей за дачу. 75 тысяч рублей за таунхаус.