Расскажем, как в Подмосковье изменился спрос на рынке страны, предпочтения работодателей и цены
Майские праздники-традиционное время для открытия курортного сезона. Кроме того, провести долгие выходные за границей в октябре этого года предотвратит пандемию, а альтернативой может стать аренда загородного дома.
Мы рассказываем, сколько стоит арендовать коттедж на долгие выходные в мае 2021 года.
Цены растут
Средняя ставка суточной аренды в целом по рынку Московской области (ограничения в площади от 50 до 1 тыс. кв. м и цене от 1 тыс. до 100 тыс. руб. в день) составляет сегодня 16 тыс. руб. в сутки против 14,4 тыс. руб. год назад (рост на 11%), рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
«В майские праздники основные арендные ставки растут из-за высокого спроса. Маржа во многом зависит от сроков аренды. Если это будет сдано в аренду на один-два дня отпуска, базовая ставка может увеличиться до трех раз в день или даже больше. Чем ниже базовая ставка дома, тем выше маржа. Если сдавать в аренду на более длительный срок, то доплата будет меньше, можно рассчитывать на увеличение октября в полдюжины раз», - сказала Кирюхина.
Май майские праздники в этом году стоимость коттеджа, то есть с 1 по 9 мая, скорее всего, будет как месяц, пояснила Декдиректор риелторской компании «Миэль» Мария Жукова. Он пояснил, что таким образом дома, которые стоят 50 тысяч долларов в месяц, будут стоить 50 тысяч рублей в течение недели.
Никаких волнений
Несмотря на закрытие границ, на рынке краткосрочной аренды Московской области волнений не наблюдается. Апрель марта спрос на однодневную аренду жилья в Подмосковье в первой декаде апреля был на 9% выше, чем в первой декаде марта. Апреле марта 2021 года в целом за период с марта по середину апреля активность потенциальных арендаторов, количество просмотров рекламы было на 7% ниже, чем годом ранее. По сравнению с 2019 годом рост составит 12% ", - считает аналитик ЦИАН.
«Сегодня в России нет действующих ограничений на движение между регионами декриминализации. Поэтому в майские праздники клиенты могут выбирать тех, кто соседствует с Московской областью, чтобы сэкономить на бюджете. В течение недели мы ожидаем увеличения активности клиентов из-за закрытия турецких курортов. Аренда дома становится альтернативой зарубежной поездке на Май», - сказала Кирюхина.
В агентстве "Миэль" отмечают, что спрос на аренду в этом году на майские праздники небольшой. Но в связи с новостями о закрытии Турции есть вероятность, что люди, потерявшие возможность уехать за границу, переориентируются на внутренний отдых, но скорее всего выберут не дачу в Подмосковье, а дом отдыха или гостевой дом в Подмосковье или соседних регионах, отметила Жукова.
"Спрос на организованный отдых с сервисом определяется в первую очередь ценой, на втором месте — повседневной жизнью. В коттедже должны быть организованы развлекательные мероприятия и экскурсии по интересным окрестностям, в том числе приготовление пищи, уборка, уборка и обслуживание продуктов питания в декаде. Мы прогнозируем, что в случае роста спроса на виллы в майские праздники интерес будет представлять не Московская область, а туристический кластер Тверской области в Поволжье, Владимирской, Ярославской, Переславской и Ростовской областях. Количество проживания в гостинице в доме отдыха семьи будет примерно равным или сопоставимым«, - резюмировал эксперт компании "Миэль".
Рантье вернулся
Текущий объем поставок загородных домов и загородных домов выше, чем годом ранее, на 1,6 тысячи долларов. В апреле 2020 года их было много, по сравнению с 1,4 тыс., объявлено в ЦИАНе. «Во время самоизоляции многие арендовали дома не на краткосрочной основе, а на долгосрочной, теперь рантье вернулся к краткосрочной аренде во время майских праздников, потому что это более выгодная стратегия. Существует также возможность свободно передвигаться и показывать дома потенциальным клиентам, которым год назад было сложно из-за ограничений. Кроме того, год назад из - за самоизоляции было проще сдать дом в долгосрочной перспективе-на такие варианты был высокий спрос", - сказала Кирюхина.
Многие понимали, что арендные дома на сутки можно заработать неплохо, ведь в Москве к концу 2020 года спрос на загородную недвижимость вырос на 70%, а в Московской области он вырос в полтора раза по сравнению с 2019 годом, подтвердил Артем Кромочкин из "Авито". "Отсутствие возможности выезда за границу, массовый переход компаний на режим удаленной работы, желание изолировать их за пределами города привели к росту интереса к аренде домов, коттеджей, коттеджей и таунхаусов. Однако многие люди не могут жить за городом долгие месяцы. Рантье это понимал, поэтому на рынке было больше вариантов ежедневной аренды", - подытожил эксперт.
