Весна, несмотря ни на что окружающее,-подходящее время для выбора дома или коттеджа в Подмосковье. Расскажем, как выбрать загородное жилье, на что обратить внимание при осмотре дома и сколько коттеджей и домов у нас в начале сезона

В этом году сезон продаж загородной недвижимости начался раньше обычного из-за низкой снежной зимы. Ранняя весна-подходящее время для поиска загородного жилья. Когда выпал снег, можно оценить состояние участка, легче понять, какие проблемы возникают в доме после зимнего сезона.

Расскажем, сколько стоит коттеджей и домов в Подмосковье этой весной и на что обратить внимание при покупке загородного дома.

Цены на загородные дома и виллы

Цена зависит от направления, расстояния от Москвы, площади дома, оборудования, отделки и используемых материалов, размера и благоустройства участка. "Каждый дом будет представлять собой уникальный объект. Например, садовое товарищество расположено рядом с линией и не имеет такого явного недостатка. И хотя участки с домами очень похожи, стоимость их владения будет разной и будет существенно отличаться", - говорит управляющий партнер» Миэлсет Риэлторс " Марина Толстик.

Средняя стоимость домовладения на рынке в целом в марте 2020 года составила 21,8 млн рублей. Со средней площадью 237 квадратных метров. М рассчитан на Сиане. Для сравнения, средний бюджет предложения в 2019 году был немного выше-22 млн рублей. На площади 235 квадратных метров.

На первичном воскресенье "забора" под Москвой средняя стоимость коттеджа в организованном поселке равна 29,2 млн рублей. Дома в среднем сейчас стоят около 5 млн рублей, за отчетный период цена снизилась на 5%, подсчитали аналитики ЦИАН.

Классические сезонные дома относительно дешевы. Например, дачный дом с садом до 1980-х годов и дачный дом площадью шесть гектаров в СНТ на 45 км от кольцевой дороги,по данным "риэлторских агентств Миельсет", обойдутся в 1-1, 5 млн рублей.дом новый, но в 70 км от кольцевой дороги он будет находиться в одном ценовом сегменте. И это без учета газификации, стоимость которой в среднем увеличивается на 1 млн рублей, объясняют риелторы.

Традиционно самыми дорогими местами являются Рублев-успенское, Новорижское и Минское шоссе. По данным ЦИКа, средние цены декретных домов на земельном участке в этих районах составляют 90,2 млн рублей, 47,5 млн рублей и 21,7 млн рублей. большинство бюджетных мест на покупку коттеджа-Горьковское за 5,8 млн рублей, Носовихинское за 6,9 млн рублей, Новорязанское за 7,1 млн рублей и Егорьевское за 7,2 млн рублей.

Цены, что будет

Стоимость на воскресенье страны стагнирует, и в среднесрочной перспективе вряд ли что-то изменится, прогнозирует руководитель аналитического центра Цянь Алексей Попов. По его словам, объем поставок будет продолжать снижаться на 5-10 процентов в год. Причина-инвесторы не спешат выводить новые деревни на рынок из-за ограниченного спроса из-за низкой девелоперской активности, объясняет эксперт.

Значительная часть коттеджных поселков продается на пределе затрат, поэтому снизить цены больше всего некуда, но существенно их повысит-это означает риск потери клиентов, считает руководитель аналитического центра компании «скрытая мобильность» Дмитрий Таганов. Вторичное жилье, по его словам, более чувствительно к изменениям настроения, если общая экономическая ситуация и финансовое положение конкретного собственника вызывают оптимизм, то объекты становятся дешевле. Если это будет тревожно в экономике и домовладельцам понадобятся деньги, возможно, мы увидим снижение цен, прогнозирует Таганов.

Спрос и предложение

На рынке загородной недвижимости Московской области было выставлено на продажу 43 тысячи домов и домов, 95%-на вторичном рынке, подсчитано в цианозе. По данным на март 2019 года количество дач для продажи сократилось на 9. Большинство коттеджей и коттеджей продается на Новорижском шоссе-сегодня они составляют 5,8 тыс. лотов, или 14% от общего объема торгов на подмосковном воскресенье. Также на Новорязанском и Симферопольском шоссе 8%.

Спрос на воскресенье страны низкий. В 2019 году на вторичном рынке недвижимости было совершено 10% сделок с общим объемом продаж в сегменте около 680 домов на 45% и около 150 коттеджей. На 2018 год было куплено около 880 коттеджей на 46 запросов и около 250 коттеджей на 13%. Что касается спроса, то в 2019 году на дачу выбрали 6 покупателей, у которых около 900 сделок. В 2018 году в этом формате было совершено 7% продаж или 930 сделок. «Есть пул пустых СНТ, где обрабатываются 10% земель, и есть уникальные старомодные места с историей. Дома и дачи в таких местах все реже продаются и пользуются спросом", - говорит Толстик.

Что надо учитывать

Сезон коммерческой деятельности на воскресенье страны обычно наблюдается в начале весны-когда идет снег. Риэлторы говорят, что этот год начался раньше из-за нерентабельной зимы.

Риэлторы рекомендуют осмотреть дом в плохую погоду, чтобы оценить качество крыш, окон, стен и технических систем. Стоит проверить, рухнул ли подвал. После снегопада и во время дождей можно узнать, застаивается ли на нем вода, имеет ли она ровную местность, какова ее конфигурация и так далее. вы можете увидеть. например, после покупки малоэтажного дома по соседним районам вы рискуете столкнуться с болотом земли, - говорит Таганов из «тайной мобильности".

При выборе дома осмотрите воскресенье. Часто дома одного метра довольно близки, по той же цене, что и недавно построенные, с украшением, видом и примерно такой же ценой. Это только сэкономит вам деньги и время, советует Толстик из Миэля. «Прежде всего, при покупке обратите внимание на расположение дома. Сам дом можно перестроить, починить или преобразовать, и вряд ли вы переедете в более ликвидное место", - говорит эксперт.

При покупке дома во вторичном жилье следует обратить особое внимание на имеющиеся документы, чтобы не покупать дом, советуют риэлторы. "есть много примеров, когда продавцы специально не регистрируют дом, потому что он был построен без разрешения. В таком случае покупатель рискует получить самострой, который может быть снесен по решению суда", - говорит ЦИАН Попов.

Таганов объясняет, что о желании построить дом с 1 марта 2019 года необходимо сообщить в администрацию села, добавив в уведомление земельные документы и проект планируемого дома. Раньше этого не требовалось- Регистрация зданий проходила на основании их технических паспортов. Сейчас, после строительства, в местную администрацию направляют уведомление с документами о завершении строительства, техническим планом, в случае объекта совместной собственности земельный участок-декретное определение доли в доме, а также свидетельство об оплате регистрационного взноса. Если параметры строящегося объекта соответствуют нормативным нормам, администрация поселка на основании предоставленных документов самостоятельно регистрирует их в органах Росреестра. В противном случае объект можно будет распознать за счет самостроя, говорит Таганов.

Если говорить о первичном воскресенье, то стоит подумать об организованных селах, говорит Попов. "Изучите генеральный план здания, возможно, рядом с вами появится шумный ресторан, а не другой дом. Кроме того, стоит приобрести дом с октября декрета, он заключен по договору или далек от договора. В противном случае на протяжении многих лет существует риск «насладиться " шумом от строительных работ своих будущих соседей. Следите за коммуникациями. Стоимость подключения достигает нескольких сотен тысяч рублей. Это тоже нужно включать в бюджет", - говорит эксперт.