В любом городе будут люди, которые хотят быть как можно ближе к природе, а также к возможностям мегаполиса. В мире городские таунхаусы успешно используются для выполнения своих желаний. "Дом" пытался понять, реально ли в Москве "жизнь на земле"?

В России таунхаусы-малоэтажные дома, разделенные на несколько секций с отдельным входом и землей-воспринимаются скорее как Пригородное жилье. В городской собственности такое домовладение редко появляется, в первую очередь, из-за высоких цен на землю-строить высотные комплексы гораздо выгоднее.

В Европе то же самое, говорит руководитель Департамента загородной недвижимости Пенни Лейн Риэлти Мария Соковцева, таунхаусы, напротив, изначально представляли собой только городские, более комфортные, чем квартиры высотного формата. «Это успешная мировая практика, и в этом смысле москвичи были бы готовы покупать таунхаусы в столице, если бы их было больше", - говорит он.

В границах "старых" московских массовых таунхаусов представлены оригинальные, элитные, и, соответственно, дешевое жилье. По словам управляющего партнера «МИЭЛЬ-загородной недвижимости» Владимира Яхонтова, на данный момент общий объем предложения таунхаусов в Москве, включая Новую Москву, составляет около 850-870 объектов. По данным penny Lane Realty в старых границах Москвы на продажу выставлено около 220250 участков таунхаусов-около 57 домохозяйств.

Как отметил Яхонтов, большинство городских таунхаусов-более половины общего объема сосредоточено в Северо-Западном и Западном округах престижного запада столицы- около 150 участков. А самый богатый регион для таких объектов- Серебряный бор (Крылатское и Хорошево-Мневники), расположение и природные особенности которого идеально подходят для элитного строительства " городских домов."

На западе Москвы есть даже место, массово застроенное таунхаусами-хотя и для МКАД, района Куркино. "В столице сейчас места с очень большой концентрацией этих объектов», - говорит руководитель аналитического центра "Инком.недвижимость" Дмитрий Таганов.

Проекты одиночных таунхаусов расположены в комплексе Тушино на пересечении Досфлот в районах Строгино, Митино, Южное Бутово. Даже в центре столицы и особенно много таунхаусов-в Хамовниках, например, комплексы "Трубецкая Усадьба", "литератор", "муравьиная комната".

По словам гендиректора агентства частной недвижимости «Усадьба» Надежды Хазовой, Иногда застройщики делают отдельную входную квартиру на первом этаже и позиционируют ее как таунхаусы. "Но искать таунхаус в такой квартире может быть сложно", - отметила она.

Сейчас по данным опроса "домашних" риэлторов, новых строительных проектов, состоящих только из таунхаусов, "старой" Москвы нет. "Городские виллы" появляются только в составе крупных жилых комплексов, например, ЖК"Тайга". Аналогичные предложения можно найти и в эксклюзивном частном парке "Найдесбридж" в Хамовниках и Апартвилле на Дмитровском шоссе, говорит председатель совета директоров группы "Калинка" Екатерина Румянцева.

Обычно участки таунхаусов-это небольшие участки, в среднем "Старая" площадь от одного до трех гектаров в Москве- около полутора гектаров, считает Дмитрий Таганов. По словам Надежды Хазовой, есть дома с такими большими землями, как в том же Куркино, где огороженный внутренний дворик может иметь площадь в пять гектаров.

Однако в городе, как правило, в сельскохозяйственных целях эти участки никто не использует. "В основном это веранды для барбекю, разбитые клумбы и т. д.", - сказал Таганов. "Они регулируют", - говорит он.

По данным аналитического центра портала «Мир квартир», на данный момент средняя стоимость «старых» московских таунхаусов составляет около 82 млн рублей, средняя стоимость квадратного метра — 252 тыс. рублей. В Новой Москве такая недвижимость дешевле-в среднем 11,6 млн рублей за объект, или 62,4 тыс. рублей за "квадрат".

По данным "секретной мобильности", средняя стоимость квадратного метра таунхаусов в Куркино составляет 172,5 тыс. рублей. Самое бюджетное предложение здесь-трехуровневая премиальная секция общей площадью 32,8 квадратных метра за 140 млн рублей, расположенная на улице родионовской.

Как отметила Мария Соковцева, стоимость "городских домов " варьируется в зависимости от расположения проектов. Например, в Серебряном Бору цены на таунхаусы начинаются от 3,5 млн долларов, в «Екатериновке», расположенной у входа в Рублевку, — 3,7 млн долларов. А "Дарино " тоже относится к Москве, но село фактически расположено за МКАД и имеет предложения на сумму 47 млн рублей "В основном это вторичный рынок, поэтому цена представляет собой представление владельца о том, сколько это может стоить недвижимости", — подчеркивает эксперт.

Большинство бюджетных столичных таунхаусов, конечно, расположены за МКАД. По данным аналитиков "Миэля", таунхаус можно найти в районе Южного Бутово за 20 минут в коттеджном поселке "Потапово" в границах строительства старой Москвы по самой низкой цене с участком площадью 207 кв. м без участка станции метро "Бунинская аллея", проданного за 15,3 млн рублей.

В границах МКАД наиболее доступные варианты реализуются в Головинском районе, ЖК "Парк Плаза". Участок площадью 94 квадратных метра продается за 20,3 млн рублей.

Если нет денег на покупку, вы можете арендовать таунхаусы по разделам на два этажа. Директор компании"МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова в настоящее время за 125 тысяч рублей в месяц можно убирать в районе Митино 280 квадратных метров, 3-5-этажный последний этаж дуплекса, подвал 350 тысяч рублей в месяц, 287 "квадратов", расположенных в жилом районе Москвы, гостиная, кухня, три спальни, гардеробная, сауна, комната отдыха.

Как отметила Мария Соковцева, популярны и деревни с таунхаусами, расположенными рядом с последними станциями метро, такими как «Розинка», «Рождествено», «Ангеловорезиденты» на Пятницком шоссе. "Розинка" — самый дешевый объект площадью 226 кв. м, четыре спальни, два этажа можно снять за 4,4 тысячи долларов, самый дорогой в месяц-за 10,3 тысячи долларов. В "ангеловорезиденсе" стоимость аренды составляет от трех до семи тысяч долларов в месяц за секцию