Ранее дачные участки на территории Новой Москвы ничем не отличались от дачных садов в других районах Московской области. Сегодня они превратились в столичные территории и, по сути, городские. Мы попытались выяснить, что будет с виллами в Новой Москве в ближайшие годы и имеет ли смысл их покупать.

Вас здесь не было!

Сразу после того, как стало известно, что большая часть Московской области будет добавлена в столицу, цены на загородные участки здесь резко возросли. Однако очень скоро все вернулось на свои места. Оказалось, что люди не спешат покупать землю, где вскоре могут появиться городские кварталы с большим количеством семей "гигантов."Сегодня, по словам директора по маркетингу "Главстрой Девелопмент" Сергея Михайлова, с одной стороны, в Новой Москве есть дача, которая, конечно же, улучшает привлекательную транспортную ситуацию, развивает инфраструктуру. Но, с другой стороны, это слишком рискованно, пока генеральный план территории не готов — в любой момент Земля может быть возвращена для городских нужд.

"Со временем территория Новой Москвы будет деконструирована-ее дачные поселки автоматически станут среди градостроительства. И хорошо, если периметр будет малоэтажным зданием, а не панельным гетто", - говорит управляющий партнер "МИЭЛЬ загородной недвижимости" Владимир Яхонтов.

Вероятно, около 80 процентов традиционных дачных садоводческих некоммерческих объединений со временем будут переведены в индивидуальную категорию жилья, считает директор выставки домов "низкая страна" Роман Коняхин. И это, во-первых, означает, что налог будет расти, то есть дома в Новой Москве станут дороже, чем где-либо еще в Московской области. Во вторых, скорее всего, будут использоваться для строительства большинства деревень, которые будут близки к строительству таунхаусов и домов, или коммерческих объектов — офисных и торговых центров. Конечно, в этом случае собственники земельных участков будут покупать застройщикам или государству, но в традиционном смысле дачи в Новой Москве в итоге практически не будет.

По мнению аналитиков семейных компаний каскадной семьи, в первую очередь это будут участки, расположенные рядом с крупными городами, рядом с многоэтажными зданиями. Сейчас такая ситуация уже сложилась в некоторых районах Троицкого и районов новой Москвы.

"Рядом с многоквартирными домами находились населенные пункты "Настасьино" и "Соната-7"- рядом с ЖК Ново-Никольское крутое. Активно идет урбанизация населенных пунктов Ватутинка и Филимоновское. Недалеко от расширяющегося на Киевском шоссе города Апрелевка находится городское здание коттеджного поселка Мартемьяново. Сейчас здесь можно купить действительно хороший дом с очень большой скидкой-например, на продажу продается новый коттедж площадью 770 кв. м с участком площадью 17 гектаров ландшафтного дизайна и площадкой для барбекю за 75 млн рублей. Изначально было продано 140 миллионов", - говорит Владимир Яхонтов.

Как именно будет развиваться ситуация-градостроительный план новой Москвы планируется утвердить только к середине 2016 года. Поэтому, по словам Романа Коняхина, покупать традиционную дачу в присоединенных районах сейчас рекомендуется только в двух случаях, если место подходит для проживания или для получения резиденции в Москве с минимальными инвестициями.

И кровать и вид на жительство

Действительно, коттедж на территории Новой Москвы может предоставить столичный житель — при условии, что участок относится к категории «жилой земли» или индивидуальному жилью, или личному подсобному хозяйству, или постоянному месту жительства-сельское хозяйство не подходит. Кроме того, вы не можете зарегистрировать землю без здания. И дом должен быть подходящим для круглогодичной жизни.

По словам Владимира Яхонтова, чтобы получить регистрацию в доме в Новомосковске, необходимо подать заявку на постоянную регистрацию по месту жительства в областную ФМС. При этом коттеджная собственность должна быть единственной недвижимостью. Если ФМС откажется, можно обратиться в суд. Как правило, эти действия не длятся долго и всегда работают.

Роман Коняхин говорит, что причина, по которой он наиболее популярен в Новой Москве, - это ткачество коттеджа, которое можно превратить в категорию, которая позволяет с минимальными усилиями построить дом для круглогодичной жизни. Конечно, все коммуникации, необходимые для жизни, особенно привлекательны на земле, снабженной водой, газом, электричеством. "Садоводческие некоммерческие товарищества, расположенные в районах с постоянным высоким спросом, организованы Москвой. На их благоустройство-строительство дорог, электрификация, газификация и так далее-к 2018 году выделено 2,7 млрд рублей", - говорит эксперт.

Но для того, чтобы использовать его в традиционном понимании коттеджа в Новой Москве, почти никто не покупает домашнее пространство в черте города, тем не менее не соответствует обычному пониманию пригородного образа жизни. Потенциальные покупатели будут строить крупные магистрали вдали от существующих деревень или не будут создавать впечатление возможного повышения или даже цены на участок до 50 процентов, если городские небоскребы и шоссе не появятся.декреты будут строить большие магистрали вдали от существующих деревень.

По данным аналитиков декадентских семейных компаний, 93 процента "пригородных" спроса приходится на Московскую область-среди лидеров Московской области можно назвать Одинцовский и Солнечногорский районы. В Новой Москве исчезнувший спрос принадлежит Домодедовскому и Подольскому районам. Тем не менее, Новая Москва-это место для повседневной жизни. Поэтому строить и покупать дома сейчас или в обычных квартирах, или в современных пригородных деревнях.

Дачники выбирают город

Несмотря на то, что Новая Москва является городским районом, вполне естественно, что ей не хватает хорошей экологии и шума столицы. Поэтому в зависимости от "Земли" коттеджное поселение довольно популярно. Кроме того, спрос на них несколько выше, чем в других районах области, из-за проживания в Москве. Особенно это касается мест, близких к МКАД-они расположены на расстоянии до 35 километров или вблизи крупных населенных пунктов. Благодаря хорошей транспортной доступности Птичного-Первомайского. район пользуется большим спросом.

"В сегментах экономики и новых московских бизнес-классов дома находятся в эпицентре интереса покупателей-они занимают первое место по популярности. Бизнес и элит-класс по уровню спроса уступают только Рублевке и Новой Риге", - говорит Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости твида.

"В рейтинге престижных мест следующие наиболее популярные районы для покупки загородной недвижимости-Западное и Северо-Западное Рублевское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Пятницкое, Волоколамское шоссе. Вторую строчку рейтинга занимают южные западные районы Минского, Киевского, Боровского, Калужского шоссе. А тройку лидеров закроют Северное Ленинградское и Дмитровское шоссе",-говорит Илья Менжунов, директор компании по элитной недвижимости" Метриум Групп"."

По словам Романа Коняхина, и в 40 километрах от МКАД, спрос на пригородные районы также несколько выше, чем в аналогичных подмосковных» старых " Москвичах, жилье становится дешевле, а вероятность получения резиденции в Москве сохраняется.

Но к выбору дома, в любом случае, следует относиться с максимальной осторожностью. Поскольку генеральный план еще не утвержден, существует риск появления рядом с «домом мечты» следующего нового здания, напоминает Сергей Цывин, начальник управления «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком.недвижимости». Лучший выбор-деревня рядом с лесом или рядом с уже установленным зданием.

Деревня моя дорогая

По данным "МИЭЛЬ-загородной недвижимости", садовые товарищества ближе к московским площадкам с минимальным набором коммуникаций без "старого" дома стоят не более трех миллионов рублей. Например, недавно участок площадью шесть гектаров газопровода в районе филиала "Дубки" был приобретен за 1,7 млн рублей. В коттеджных поселках 810 гектаров земли продаются примерно за пять миллионов рублей, а готовые дома можно найти даже за 10 миллионов. Кроме того, есть привлекательные предложения на престижном Калужском направлении в районе аэропорта Внуково. Так, в садовом товариществе «лапша» с площадью 14 300 «квадратов» дом продается всего за 14,5 млн рублей.

Аналитики "Авито Недвижимость" отмечают, что самые дорогие участки в среднем по-прежнему находятся в поселке Мосрентген Новой Москвы, средняя цена за сотку держится на уровне 922 тыс. рублей. Второе и третье места по этому показателю — для Красногорского и Котельникова. Здесь цена плетения составляет 667 тысяч и 611 тысяч рублей соответственно. В целом проведенный анализ показывает, что на стоимость участков, прежде всего, влияет расстояние от МКАД, и только если регион принадлежит Новой Москве или области. Так, цены на участки в Королеве, Одинцово, видном и Балашихе намного выше, чем в Щербинке, Ватутинке или Троице, расположенной в Новой Москве.

В среднем на расстоянии 2040 километров от МКАД цены в подключенных районах составляют 150350 тысяч рублей за сотку. Сергей Цывин говорит, что объекты такого же уровня в районе 10километровой могут стоить один миллион рублей за сотню квадратных метров.

По данным «Метриум Групп», цены на элитные объекты в Новой Москве начнутся с 20 млн рублей, минимальная стоимость ткачества-около 320 тыс. рублей. "В еще более престижных местах в Новой Риге, на 30 километрах от МКАД, средняя цена декретов составляет от 500 тысяч до двух миллионов рублей, на Рублевке – от 700 тысяч до пяти миллионов", - говорит Ольга Бахметьева.

Оказывается, покупка коттеджа в Новой Москве должна быть превращена в дом только для постоянного проживания-лагерь в классическом смысле выглядит лучше, чем в других районах Московской области. Покупка коттеджа здесь более оправдана-цены не «кусаются», вид на жительство предоставляется, а экология хорошая.