Минимальная стоимость загородного жилья начинается с 500 тысяч рублей. за эту сумму можно купить коттедж в дальнем Подмосковье, в который еще нужно вложить. Для покупки загородного дома понадобится в несколько раз более высокая сумма

Активный сезон на рынке загородного жилья уже начался, и спрос на дома и дачи не снижается с 2020 года. По мнению экспертов, наиболее ликвидные варианты были отброшены в прошлом сезоне. Несмотря на это, покупателям сегодня есть на что выбрать — по данным ЦИАН, на вторичном рынке Московской области продается около 7,8 тыс. домов, всего на территории ИЖС с бюджетом от 1 млн до 50 млн рублей. Это всего лишь одна из самых больших домов, которые можно купить на рынке.

Рассказываем, какова средняя стоимость покупки загородного жилья в подмосковных коттеджах, загородных домах, домах и домах без учета элитного сегмента и без учета того, каковы минимальные ценники на рынке на данный момент.

Потенциальный спрос выше реального

Растущий интерес клиентов к пригородному жилью, вызванный пандемией в 2020 году, сохраняется и сейчас. Январь марта 2021 года спрос на покупку загородного дома на воскресенье в целом по Московской области, по данным ЦИАН, был всего на 9% выше, чем годом ранее. «Но на рынке нет ажиотажа-основная деятельность произошла в 2020 году, в период самоизоляции. Сегодня все больше сотрудников возвращаются на постоянную работу в офисы. Ваш собственный дом сейчас рассматривается скорее как место для временного проживания летом или в выходные дни, чем как объект, в котором можно жить круглый год", - сказала Виктория Кирюхина, главный специалист аналитического центра "ЦИАН".

Аналитики "Авито недвижимости" говорят о сохранении интереса к загородному жилью на высоком уровне. Февраль феврале, по их оценкам, потенциальные покупатели оценивали дома, виллы, дома и таунхаусы в Подмосковье на 40% чаще, чем в феврале 2020 года. Наибольшая доля претензий пришлась на дома и дачи-65% и 24%. Доля домов в структуре спроса в Подмосковье составила 8%, а таунхаусов-3%.

В статистике спроса есть одна, но реальные цены несовместимы с ожиданиями покупателей, - говорит Виктория Кирюхина. По словам ЦИАНа, мы подсчитали, что почти 60% всех потенциальных клиентов планируют потратить на покупку дома до 5 млн рублей, то есть довольно скромный бюджет. Более 20 миллионов рублей. они надеются потратить на покупку дома только 2% потенциальных покупателя. "Существует декогласованность между ценовыми ожиданиями продавцов и покупателей. Это приводит к тому, что реальное число желающих купить дом объективно больше, чем количество людей, которые могут себе это позволить в финансовом отношении", - сказал он.

Цены на загородную недвижимость растут

В 2020 году повышенный интерес к вторичному пригородному воскресенью подталкивает цены вверх,а дома становятся дороже всего. Январе марта рост цен на виллы, по данным аналитиков риелторской компании «тайная мобильность», составил 7,5%, а к марту 2020 года-29,2%. Средняя стоимость дачных домов на данный момент составляет 5,9 млн рублей. дома подорожали еще больше-примерно 13% за первые три месяца 2021 года и 61 за март прошлого года. Средняя стоимость предложения домов в Подмосковье в "тайной мобильности" оценивается в 33,4 млн рублей.

О повышении цен на загородное жилье также объявили на» Авито " и в цианозе. Цены на пригородную недвижимость в Подмосковье к концу февраля выросли до 27,4 млн рублей .в прошлом году, февраль месяц, до. Самое главное, дома подорожали на 65%, почти до 20 млн рублей. - сказал Дмитрий Алексеев.

Если говорить о пригородных объектах в ИЖС на расстоянии до 100 км от МКАД, то сейчас средний бюджет предложения составляет 13,3 млн рублей. Добавила Виктория Кирюхина. Годом ранее она составляла 11,7 млн рублей, прирост-14%.

Стройматериалы и работы тоже стали дороже

Увеличились строительство частных домов и стройматериалы и работы. Рост цен на материалы и контрактные услуги участники рынка прогнозировали осенью прошлого года на 20-25 процентов. По данным экспертов проекта "Дом Техноникол", в первом квартале 2021 года светильники увеличились до 200%, 35% обрамляющих работ и 31% внутренняя отделка. Сайдинг и металлическая плитка стали дороже на 15 процентов. В целом стройматериалы выросли до 18%, работы подрядчиков-до 21%. И дом полностью под последним этажом, он будет стоить на 19% дороже, чем год назад.

Самые доступные варианты

По данным "Авито", самая дорогая загородная недвижимость представлена примерно в 8 км от кольцевой дороги — ее средняя стоимость составляет 31,5 млн рублей.кроме элитных объектов. Чем дальше от столицы, тем ниже стоимость дачных домов и коттеджей. Например, на расстоянии 50-70 км от МКАД, в среднем, загородное жилье можно купить за 2,7 млн рублей. самые доступные варианты можно найти в 150 км от МКАД-минимальные цены здесь начинаются от 500 тысяч рублей.

«В 50 км от Московской области и от кольцевой дороги можно купить небольшой коттедж за 700-800 тысяч рублей. но это будут старые «хижины» для комфортной жизни, на которые нужно потратить много денег и усилий. Солидный коттедж или домик в деревне на таком же расстоянии обойдется не менее чем в 2,5–3 млн рублей.»,- добавила руководитель департамента загородной недвижимости компании "тайная мобильность" Лилиана Лазарева.

По подсчетам ЦИАН, самые малобюджетные дома можно найти в Подмосковье на расстоянии 100 км от декады МКАД-их стоимость начинается от 200-500 тысяч рублей. "за такие деньги вам все равно нужно купить домик на щите или недостроенный коттедж, в который нужно вложить много денег. Для тех, кто планирует купить старую дачу в 80-100 километрах от Москвы, нужно ждать не менее полумиллиона рублей", - пояснил он.

Инвесторы и стартапы

Яркой тенденцией воскресенья страны является появление инвесторов, которые ранее практически не инвестировали в этот сегмент. Согласно исследованию ЦИАН, один из десяти потенциальных покупателей является инвестором. Большинство из них планируют сдать 60 домов в аренду, а не продавать.

Еще одна новая особенность-увеличение доли клиентов, в октябре которых дом является единственным жильем, а не дополнительной недвижимостью. Такие стартапы на рынке недвижимости-примерно половина числа потенциальных покупателей. Отчасти это объясняет несоответствие запланированного бюджета фактической цене предложения.

Дефицит ликвидных поставок

Сейчас на рынке загородного жилья возникают проблемы с поставкой жидкости. По мнению экспертов, самые интересные варианты были вымыты с рынка в прошлом году.

С одной стороны, есть на выбор многое-сейчас продается за 7,8 тысячи долларов. только дома на территории ИЖС в бюджете от 1 млн до 50 млн рублей. До 100 км кольцевой автодороги, но год назад под эти объекты упало 17 тысяч домов за 9,4 тысячи лет, говорит Виктория Кирюхина. С другой стороны, многие подобные объекты-это дома с устаревшим ремонтом, не эргономичным планированием, нерелевантными дизайнерскими проектами и архитектурными решениями. Есть много примеров, когда дом покупается только для самого участка-то есть покупатель планирует снести здание, чтобы построить новый современный дом вместо старого.

В любом ценовом сегменте наблюдается дефицит предложения домов с оптимальной планировкой и качественной отделкой, согласилась Лилиана Лазарева из "мобильности". "Из-за нехватки предложения земли в готовых коттеджных поселках цена значительно возросла. В селах премиум-сегмента наблюдается нехватка готовых домов и площадок. По их словам, стоимость земли значительно возросла ", - сказал он.

Чего хочет покупатель

Сейчас наибольшим спросом среди покупателей пользуются готовые дома в селах с необходимой инфраструктурой.декретный спрос на жилье у покупателей сейчас самый большой. По словам ЦИАН, покупатели загородного воскресенья в основном отдают предпочтение 37% организованным коттеджным поселкам, чуть менее 31% ищут дома и участки в поселке или городском поселении. Около четверти из 24 человек выбирают садовые товарищества. Остальные 8 человек планируют найти дом в черте города.

При выборе пригородного объекта большинство покупателей в первую очередь определяют направление проезжей части и уже смотрят на соответствующие объекты. В 2021 году лидерами по мониторингу рекламы стали Новорижское, Новорязанское и Дмитровское шоссе. Они увеличивают примерно треть потенциального спроса в бюджете до 50 млн рублей.