Время покупки- предпосылок для роста цен на недвижимость в Москве пока нет, в ближайшие месяцы цены продолжат падать, прогнозируют риелторы
Рынок загородной недвижимости в Подмосковье никак не оправится от кризиса. Уже несколько лет подряд наблюдается снижение среднего контроля за покупками домов, коттеджей и таунхаусов, а их предложение растет, говорит топ-менеджер агентства недвижимости "Миэль- сеть агентств недвижимости" Светлана Вольская.
Руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов также отмечает, что на рынке загородного жилья по-прежнему наблюдаются сильные кризисные явления. "У покупателей недостаточно денег, и есть интересные проекты, которые они могут предложить разработчикам", - объясняет он.
В отличие от других сегментов рынка Москвы, восстановление в сельской местности еще не произошло, собственникам приходится снижать цены: с начала года средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье (за исключением элитного и премиального сегментов) снизилась на 8%, говорит аналитик сервиса онлайн- рекламы ЦИАН Мария Борисова.
Средняя цена дачных домов в Подмосковье превысила желаемый бюджет сделки в 4 раза
Учитывая избыточный запас рынка загородной недвижимости и не всегда адекватные цены, у покупателей есть широкие возможности на выбор, говорит Светлана Вольская. Одной из главных тенденций этого года, по его мнению, является желание своих клиентов получить свои деньги в лучшем состоянии. "Если это дом-то в случае "заходи и живи", если сайт- то с изложенными сообщениями. Сейчас никто не заинтересован в покупке полуфабриката, а потом не хочет его доработать, потратив время, деньги и усилия", - говорит эксперт.
Цены на загородную недвижимость в Подмосковье
Этой осенью, по подсчетам риелторов, средний бюджет на покупку дома в Подмосковье составляет 5,2–6,3 млн рублей. (кроме элитного и премиального сегментов). В связи с сложившейся ситуацией на воскресенье страны продавцы обязаны предоставлять скидки на реализацию своих объектов. По словам Светланы Вольской, сегодня в среднем она составляет около 10%, а для некоторых партий она может достигать даже 30%.
Если учесть изменения цен по сегментам, то средняя стоимость коттеджа на конец июля 2017 года составляла 13,8 млн рублей, то сейчас она составляет около 10 млн рублей. По данным "Миэля", это самый большой декадентский спад в год среди всех сегментов. Средние цены на таунхаусы также снизились за год: сейчас они составляют 10,6 млн рублей против 11,8 млн рублей годом ранее. Участки без контракта немного подорожали- год назад средняя стоимость объекта составляла 4,4 млн рублей, сейчас- 4,6 млн рублей. кроме того, подорожали и дома: на 2,9 млн рублей против 2,2 млн рублей год назад.
5 регионов, где продаются самые дешевые виллы в Подмосковье
Сегодня, по данным Инкома, при покупке дачного коттеджа клиенты надеются вписать в бюджет 1-1,5 млн рублей. в случае покупки всесезонного коттеджа- 5-7 млн рублей. По словам ЦИАН, самая бюджетная ставка загородной недвижимости в Подмосковье этой осенью начинается от 110 тысяч рублей.
Что выбирают покупатели
На первое место у покупателей загородного жилья в этом году вышло Ярославское шоссе, говорит Светлана Вольская. Второе место по популярности делят Калужское, Киевское и Симферопольское — там примерно равный объем сделок. Третье место — у Дмитровского и Новорижского шоссе, говорит она.
Запад и север традиционно считаются более престижными направлениями, чем восток и юг. «Это объясняется наличием популярных природных локаций, развитой инфраструктурой, транспортной доступностью. Территория Новой Москвы раньше тоже была востребованным местом для покупки дачи или коттеджа, однако сейчас там становится все больше строящихся многоэтажек, как следствие — ухудшение экологии, рост трафика и т. д.», — поясняет Дмитрий Таганов.
В Новой Москве резко упал спрос на дачи и коттеджи
Несмотря на кризисные явления, число совершенных сделок этим летом выросло. По данным «Инкома», за лето на первичном рынке загородного жилья Подмосковья было заключено около 3,5 тыс. сделок — это на 18% больше, чем удалось реализовать за аналогичный период прошлого года. 63% покупателей приобрели участок без подряда (УБП), 22% — квартиру в малоэтажном доме (МЖД), 8% — таунхаус или дуплекс, 7% — коттедж. В предложении сейчас значатся 60,6 тыс. объектов, из них 71% — это участки без подряда, 14% — квартиры в малоэтажных проектах, 8% — таунхаусы и дуплексы, 7% — коттеджи. За год объем экспозиции сократился на 8%, подсчитали в «Инкоме».
Средняя площадь [проданной] дачи в 2017 году составляла примерно 80 м, сейчас она выросла до 118 м. Коттеджи также «уменьшились»: год назад покупали средней площадью 234 м, сейчас — 196 м. Участки незначительно выросли: 12,3 сотки против 11,6 соток годом ранее.
Что ждет рынок загородного жилья
Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», не строят радужных прогнозов для загородного рынка Подмосковья. По мнению Марии Борисовой из ЦИАН, предпосылок для роста цен на загородном рынке пока нет, в ближайшие месяцы их снижение продолжится.
В условиях снижения платежеспособного спроса с одной стороны и дефицита качественных проектов с другой Дмитрий Таганов не видит предпосылок к существенному изменению цен на «загородке». Пока экономика страны находится в кризисе, на рынке загородной недвижимости Подмосковья вряд ли появится значительная активность, резюмирует эксперт.
