работа с замками в прошлом году, загородная жизнь стала привлекательной для дальних патрулей, а гибкий график работы и удаленка, ставший нормой даже после снятия самых жестких ограничений, позволил сохранить спрос на пригородном воскресенье, а в 2021 году, хотя и не волнение. Эксперты сайта РИА Недвижимость рассказали, сколько сейчас в Подмосковье домов, земельных участков и жилых домов и на что, имея определенное количество, можно рассчитывать. Напротив, городская недвижимость в пригороде не слишком испорчена доступной ипотекой, хотя программа постепенно появляется. Тем не менее, большинство покупателей по-прежнему вынуждены полагаться на свободные суммы, доступные в первую очередь. Правда, в загородном сегменте стартовый ценник московских и даже московских квартир в более благоприятные времена.

До 1 млн рублей

В загородном рынке в Московской области сейчас около 1,8 тыс. домов и дач в бюджете до 1 млн рублей, считает главный эксперт Аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Для сравнения-в прошлом году таких вариантов было значительно больше-около 3,1 тыс. объектов. За год выбор самых доступных домов сократился на 42 процента. Средний бюджет таких вариантов - 728 тысяч рублей за дом площадью 46 квадратных метров против 744 тысяч рублей за 50 квадратов годом ранее, - объясняет она.

Самые дешевые дома активно продаются. Обычно мы говорим о небольших садовых домах для временного проживания, другими словами, домах. Пока Кирюхина продолжает, в этом бюджете только 10 домов строятся на землях ИЖС.

Проще всего найти такие варианты в следующих районах: Новорязанское, Егорьевское, Горьковское, Дмитровское, Ярославль-на них приходится половина домов до миллиона. Около 3 из всех предложений расположены в Центральном районе Московской области, на 20 километрах от МКАД. Еще в среднем поясе до 20-60 километров. А оставшиеся три четверти предложения-в дальних Подмосковье, отметил он.

Если говорить о площадках, то в этом ценовом сегменте можно купить участки где-то в 50 километрах от Москвы и дальше, добавляет руководитель Октябрьской загородной недвижимости Миэль Сушевский Татьяна Ананьева.

В основном они расположены в новых деревнях, где еще нет коммуникаций и дорог. Конечно, продавец может пообещать, что в ближайшее время появится необходимая инфраструктура, но на ее создание потребуется больше года, - предупреждает он.

Также можно купить земельные участки площадью около 6 гектаров в СНТ 60-70х годов, которые могут не иметь газа, но есть вода. В таких местах удобнее проводить время летом, так как зимой обычно дороги не очищаются и трудно передвигаться. Иногда можно найти что-то в отдаленной деревне, где есть связь, говорит Ананьева.

За миллион рублей сегодня можно купить скромный коттедж, чаще всего в пределах 50-100 километрах кольцевой дороги, Садового партнерства, говорит генеральный директор портала World Apartment Павел Луценко.

В среднем, это участок площадью 6-12 декров, летний дом площадью 30-70 квадратных футов и удобства во дворе. Также можно купить недостроенные за миллион загородных домов, таких предложений довольно много. Конечно, ему придется инвестировать меньше, чем покупная цена, предупреждает он.

В районе города Коломенское, и, в принципе, на расстоянии 100 километров от МКАД и более, за деньги можно купить небольшие (10-12 соток) земельных участков в целевом ИЖС, созданных не так давно в районах 10-15 километров от ближайшего города, без газификации, говорит директор агентства недвижимости Дом.ги Валерий Shmakova.

Единственное, на что можно рассчитывать из коммуникаций – это с большой долей вероятности будут отсыпаны дороги и установлены электрические столбы. Можно даже найти дом под снос на участке ИЖС, правда он будет чуть дальше от города – в 15-20 километрах, добавляет она.

15 млн рублей

В начале апреля наибольшим спросом на рынке пользовались дома этой ценовой категории, на них приходилось более половины всех запросов покупателей (54%), сообщил начальник отдела первичной и пригородной недвижимости Авито Дмитрий Алексеев. Самые популярные места здесь-Подольск, Чехов, Москва, Раменское, Домодедово, Нарофоминск, Бронницы, Коломна, Воскресенск и Солнечногорск, говорит он.

В этом ценовом сегменте можно искать участок в 30 километрах от МКАД в коттеджных поселках, где все в порядке с коммуникациями, говорит деканьева. Скорее всего, площадь участка будет небольшой, около 810 гектаров, но в удобном месте.

Учитывая готовые дома, подходящие варианты можно найти в СНТ в том же месте в 20-30 километрах от Москвы, продолжает собеседник агентства. Обычно по этой цене продаются щитовые дома на 6 сотках без специальных коммуникаций, за исключением летней сантехники и электричества.

Есть также удача для тех, кто хочет купить дом круглый год. В пределах 5 млн иногда продаются дома в 50-60-х годах на земельном участке со всеми коммуникациями ИЖФ, но они требуют больших инвестиций. Дом нужно будет полностью перестроить или перепроектировать, предупреждает эксперт Миэль.

С бюджетом от 1 до 5 млн рублей уже можно посмотреть варианты в Новой Москве, а за деньги есть возможность найти декретный домик или даже участок с небольшим каркасом, рассказал руководитель компании этажного центра загородной недвижимости Москвы Сергей Алексахин. Если расширить зону поиска до Домодедово, Балашихи, Жуковского, Мытищи, Химок, то выбор будет намного больше, в том числе варианты с хорошим транспортным доступом от поездов с необходимым сообщением и домом, которые удобны для круглогодичного проживания

Однако в этой категории, тем не менее, преобладает спрос на землю, как и большинство домов в этом ценовом сегменте, часто под снос, и может использоваться только в качестве сроков для строительства. В принципе, очень перспективно построить дом для постоянного проживания в 15-20 километрах от Москвы, можно найти участок за 15 миллионов, говорит Алексахин.декрет о строительстве дома для постоянного проживания в 15-20 километрах от Москвы.

Если расширить зону поиска до Домодедово, Балашихи, Жуковского, Мытищи, Химок, то выбор будет намного больше, в том числе варианты с хорошим транспортным доступом от поездов с необходимым сообщением и домом, которые удобны для круглогодичного проживания.дек.

Однако в этой категории, тем не менее, преобладает спрос на землю, как и большинство домов в этом ценовом декабре, часто под снос, и может использоваться только в качестве сроков для строительства. В принципе, очень перспективно построить дом для постоянного проживания в 15-20 километрах от Москвы, можно найти участок за 1-5 миллионов, говорит Алексахин.декрет о строительстве дома для постоянного проживания в 15-20 километрах от Москвы.

5-10 млн рублей

Обладая таким бюджетом, уже намного проще найти дом недалеко от Москвы – 17% всего предложения находится в первом поясе МКАД (до 20 километров). Еще 29% – в среднем поясе, до 60 километров от МКАД. Остальные дома – в дальнем Подмосковье, подсчитала Кирюхина.

Категория от 5 до 10 миллионов очень востребована, и в этом ценовом декабре спрос и предложение довольно велики, считает алексейахин.

За эти деньги большинство покупателей уже ищут не землю, то есть дом для всех коммуникаций с постоянным жителем. В Новой Москве выбор таких объектов очень широк и в разных вариантах каркасных домов, домов из газовых блоков, таунхаусов. Это самый большой сегмент закупок, если за 5 миллионов, по большей части, это каркасный дом площадью 100-120 квадратных метров с тонкой отделкой, то ближе к 10 миллионам рублей это уже большой каменный дом, говорит эксперт этажей. Ананьева сказала, что за 10 миллионов она может купить большой участок в идеальном месте в 10-15 километрах от Москвы, где будет гарантирована вся связь, а также инфраструктура для круглогодичной жизни. Деканьева сказала, что за 10 миллионов она может купить большой участок в идеальном месте в 10-15 километрах от Москвы, где будет гарантирована вся связь на всю жизнь.

В этом сегменте есть больше возможностей найти круглогодичный дом в радиусе 50 километров от Москвы до ИЖС. Тем не менее, дом, вероятно, будет построен в 90-х годах с маленькими окнами и комнатами, предупреждает он.

В этом ценовом сегменте в 2021 году мы видим тренд на землю. Рядом с Москвой сайтов со всеми коммуникациями все меньше и меньше, и спрос на них высок. В прошлом году большинство из них было куплено, и теперь оставшаяся земля быстро покидает первое шоу, - подчеркивает Ананьева.

10-15 млн рублей

Этот сегмент наиболее востребован на рынке, потому что в пределах 15 млн можно найти современный дом в комфортном месте с инфраструктурой для комфортной загородной жизни, говорит Ананьева.

Под современным домом покупатель понимает эргономичный объект с управляемой крышей, панорамными окнами. Это может быть каркасный дом на большом участке площадью 10015 соток, но без отделки. На ремонт такого дома может уйти около 5 млн рублей, - поясняет он. Яковлева признает, что самые интересные предложения на воскресенье страны начнутся с отметки в 12 млн рублей. Здесь уже можно рассчитывать на качественные материалы, участок площадью 10 соток, а также подключенные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ. В качестве бонуса-хорошая инфраструктура, то есть такие объекты расположены практически в нескольких минутах ходьбы от детских садов, школ, торговых центров и так далее, перечисляет эксперт.

При стоимости дома 10-15 миллионов рублей клиент может не получить комфорт, которого он ожидает. Кроме того, ремонт квартир и коммунальные услуги требуют меньше инвестиций. При покупке дома, чтобы жить круглый год, покупатель понимает все последующие расходы, которые влияют на окончательный выбор. В домах "под ключ" в этом году мы видим явную тенденцию с ремонтом. Их стоимость на рынке начинается с 20-25 млн рублей в зависимости от направления и расстояния до Москвы, заключает он.

В Москве, Красногорске, Подольске, Домодедово, Истре, Троицком, Химках, Одинцово, Павловской Слободе и Балашихе самыми дорогими пригородными объектами в сегменте являются, добавляет Алексеев.