Сколько стоят услуги риелтора при покупке и продаже квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. Из чего складывается стоимость квадратного метра в Подмосковье и в культурной столице. Какой процент берут риелторы с продажи квартиры.

Агенты по недвижимости помогают быстрее и безопаснее совершать сделки с недвижимостью. Специалисты проверят закупочный объект на предмет чистоты и помогут оформить документы. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры и какова эта цена — расскажем в статье.

Когда и почему следует обратиться к Агенту по недвижимости

Сделки с недвижимостью считаются юридически сложными: необходимо разобраться во всех тонкостях составления договора, оценки недвижимости, подготовки документов. Стоит обратиться к Агенту по недвижимости, чтобы сэкономить время и убедиться в чистоте сделки.

В любом случае, агент по недвижимости:

  • он выберет вашу собственность или найдет покупателя;
  • он расскажет мне, как выгодно покупать или продавать;
  • он проверит законную чистоту квартиры;
  • он создаст договор купли-продажи и поможет оформить другие документы;
  • он будет сопровождать вас во время регистрации сделки (если вы дадите доверенность агенту по недвижимости, он сможет присоединиться от вашего имени);
  • он будет консультироваться с ипотечными и другими кредитными продуктами, поможет выбрать банк с соответствующими условиями.

В агентстве все имущество контролируют брокеры и юристы. Команда профессионалов проведет для вас все аналитические, маркетинговые и организационные мероприятия. Покупка или продажа будет быстрой и безопасной.

Что входит в услуги агента по недвижимости

Работа агента по недвижимости может включать в себя гораздо больше, чем выбор и показ квартир.

Квартиры при продаже

Агент по недвижимости, чтобы продать вашу квартиру:

Он опубликует объявления о продаже. В зависимости от типа, местоположения и цены квартиры агент по недвижимости выберет лучшие места для проживания. Кроме того, он может самостоятельно организовывать показы без вашего присутствия.

Он определит рыночную стоимость. Если вы связываетесь с доверенным агентством, вам не нужно беспокоиться о том, что агент продаст свое имущество по низкой цене. Кроме того, агент по недвижимости расскажет вам, как повысить стоимость объекта (например, если вы выполняете ремонт).

Он найдет покупателя. Опыт помогает агентам по недвижимости определить, готовы ли они подписать сделку.

Он поможет в подготовке документов, подготовке договора купли-продажи, регистрации сделки в Росреестре.

Не нужно тратить время на поиск покупателя, проведение встреч и общение с ним. Агент по недвижимости от вашего имени проведет переговоры и поможет договориться о сделке.

При покупке квартиры в новостройке в центре Москвы и на вторичном рынке

Агент по недвижимости, чтобы найти для вас квартиру или ипотеку на дом в Подмосковье:

Проконсультирует. В агентствах есть базы с разными объектами. Вам предложат лучшие варианты из необходимого ценового сегмента, как на первичном, так и на вторичном рынке. Также расскажут о надежности застройщиков, особенностях квартир (планировки, инфраструктура района и прочее).

Подберет несколько вариантов. Из базы агентства вам предложат наиболее подходящие квартиры, отвечающие вашим требованиям.

Организует показы. Чтобы вы смогли посмотреть жилье, риелтор договорится о встрече с продавцом в удобное время.

Поможет оценить состояние квартиры. Опытный риелтор увидит даже скрытые недостатки.

Договориться с продавцом. Агент будет действовать в ваших интересах при обсуждении всех тонкостей сделки.

Проверит жилье на юридическую чистоту. Проследит всю цепочку перехода прав на квартиру, узнает сколько собственников, нет ли обременений и долгов по коммуналке.

Поможет составить предварительный и основной договор купли-продажи.

Может сопровождать при заключении сделки и регистрации прав собственности.

Расскажет о банковских продуктах. При покупке в ипотеку риелтор поможет выбрать банк с наиболее благоприятными условиями, подготовить документы, проконсультирует о возможностях использования маткапитала.

При возникновении проблем, которые могут возникнуть при заключении сделки — их решением будет заниматься риелтор.

По аренде недвижимости

В данном случае выиграет как арендодатель, так и арендатор. В услуги риелтора могут входить:

  • поиски подходящего жилья или надежного арендатора;
  • получение выписки из ЕГРН, чтобы доказать отсутствие обременений и право владения объектом недвижимости;
  • демонстрация жилья арендатору;
  • оценка жилья, консультации по вопросам стоимости аренды: как увеличить для арендодателя и как снизить для арендатора;
  • помощь в оформлении договора аренды;
  • решение конфликтных ситуаций.

По нежилым коммерческим помещениям

Это тоже задача не из простых. Сотрудничество с риелтором позволит:

  • сэкономить время на поисках объекта или покупателя;
  • получить доступ к обширной базе объектов, находящихся в открытой и закрытой продаже;
  • определить реальную стоимость объекта на основе анализа рынка;
  • успешно провести переговоры, риелтор будет представлять интересы клиента;
  • проверить объект на юридическую чистоту и составить договор купли-продажи или аренды;
  • избежать трудностей при оформлении сделки и провести регистрацию.
  • Купля-продажа торговых, складских, офисных и промышленных помещений имеет свою специфику, поэтому следует искать агентство, которое давно на рынке, с большой базой подобных объектов.
  • Для тех, кто хочет купить участок земли в Москве:
  • Для сделки с земельными участками необходимо проверить категорию и назначение земли. Например, строительство дома на участке, предназначенном для огородничества или для коммерческих целей, будет признано незаконным. Собственнику придется заплатить немалый штраф за нарушение. При обращении в агентство недвижимости такого не произойдет. Риелтор предложит объекты, отвечающие вашим требованиям и требованиям законодательства. И может сопровождать на каждом этапе сделки, начиная от подбора подходящего варианта и заканчивая регистрацией прав владения в Росреестре.

Из чего складывается цена на работу риелтора

Чтобы определить, сколько будет стоить риелтор, нужно разобраться, из чего складывается его гонорар. Стоимость будет зависеть от объема работы, который вам необходим:

  • поиски подходящей квартиры или покупателя;
  • юридическая проверка жилья;
  • помощь в оформлении ипотечного кредита;
  • оформление документов для сделки;
  • полное юридическое сопровождение и прочее.

Все обязанности, ответственность и стоимость услуг прописывают в договоре с агентством или частным риелтором.

Чаще всего риелторы берут процент от стоимости сделки. В среднем он составляет 1-6% в зависимости от стоимости квартиры и самого агентства недвижимости. Другой вид оплаты — фиксированная сумма. Она может существенно отличаться от региона, сложности сделки, агентства. Есть агентства, которые берут и процент, и фиксированную сумму в зависимости от объема работ.

Кто платит риелтору

Оплачивать услуги риелтора будет тот, кто заключает с ним договор. Это может быть как продавец, так и покупатель. Если у участников сделки разные агентства, то каждый из них рассчитывается самостоятельно. В случае, когда интересы продавца и покупателя представляет один риелтор, стороны могут договориться и оплатить пополам.

Как выбрать риелторское агентство

При выборе агентства учитывайте:

Репутацию, членство в профессиональном объединении. Успешные агентства недвижимости участвуют в выставках недвижимости, симпозиумах, их упоминают различные СМИ.

Наличие регистрации в ЕГРЮЛ. В хорошем агентстве сами предложат ознакомиться с документами. Если агентство не имеет официальной регистрации, не стоит с ним связываться.

Присутствие в штате компании юриста. Юрист занимается детальной правовой проверкой документов, собирает данные о «чистоте» квартиры. Но и риелтор может быть юристом.

Стаж работы на рынке недвижимости.

Отзывы об агентстве на разных площадках.

Нет ли долгов у компании. Это можно проверить на сайте ФССП.

Заключение

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоят риелторские услуги, не получится. Стоимость будет зависеть от того, доверите ли вы сделку полностью или только часть работ. Сумма вознаграждения риелтора указывается в договоре. Ничего сверх нее платить не нужно.