Несмотря на развивающуюся тенденцию, значительного снижения темпов роста цен на недвижимость в Москве в декабре не произошло. В последний месяц 2003 года индекс стоимости жилья вырос на 4,5% до 1453 долларов за квадратный метр, а в ноябре-до 1390 долларов за метр. Индекс ценовых ожиданий до начала новогодних праздников также сохранил свое значение на уровне 4,5%.
По данным аналитического центра www.irn.ru в январе 2003 года стоимость индекса стоимости жилья составляла 1070 долларов за квадратный метр. В результате только в 2003 году индекс затрат монотонно вырос на 36%. Рост цен на недвижимость в Москве составлял от 30% до 40%. Таким образом, темпы роста цен в 2003 году даже немного превзошли рекордный 2001 год, когда восстановление цен произошло со времен кризиса 1998 года.
В течение 2003 года сохранялась исключительно благоприятная атмосфера для роста цен на недвижимость в Москве. Практически все ключевые факторы «работали» на повышение рынка. Это привело к тому, что в 2003 году реальный рост цен превысил прогнозируемый в начале года.
По мнению экспертов www.irn.ru главным фактором роста цен на жилье является реальный рост доходов населения за последние несколько лет, а также рост сбережений граждан. Еще одной важной причиной роста цен в 2003 году стало ослабление позиции доллара. Это привело как к увеличению активности покупателей, стремящихся ускорить покупку жилья для себя, так и выгодно вкладывать свои сбережения. Высокие цены на экспортное сырье, повышение инвестиционного рейтинга России, развитие ипотеки и так далее.другие причины, такие как, только увеличили влияние основных причин.
Развитие рынка недвижимости в 2003 году послужило основой для продолжения роста цен в 2004 году. В Новый год рынок недвижимости вошел с уменьшением объемов предложения и сохранением покупательского безумия. Есть все основания полагать, что если падение доллара продолжится, то темпы роста цен в ближайшие месяцы останутся довольно высокими.
