Продажа акций, владельцы несовершеннолетних, аренда жилья в Подмосоквье- мы говорим, какие еще сделки должны быть нотариально заверены
С 1 февраля вступил в силу закон № 338-ФЗ, вносящий изменения в деятельность нотариуса, в том числе в сфере недвижимости. Теперь у нотариусов будут новые обязанности.
Мы расскажем им, какие функции им предоставляются, а также напомним, в каких случаях, связанных с недвижимостью, требуется участие нотариуса, а в каких еще не обязательно.
Представление информации о сделках в Росреестр
Согласно новому закону, нотариусы, подтверждающие сделки с квартирами в новостройках в центре Москвы, теперь обязаны сообщать Росреестру о себе для государственной регистрации- обязательно в электронном виде и обязательно в тот же день (если в договоре не указаны другие условия). Чтобы направить нотариуса в Росреестр, необходимо подать заявление о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Точно так же нотариус должен делать то же самое, если удостоверяет право на наследство в соответствии с законом и завещанием или по просьбе оставшегося в живых супруга выдает свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.
Для граждан эта услуга будет бесплатной, хотя ранее можно было зарегистрировать имущество через нотариуса за октября за дополнительную плату в размере 1 тыс. рублей.
Теперь подача регистрационных документов будет обязанностью нотариуса (если сами клиенты не возражают против этого). Предусмотрено лишь несколько причин (независимо от нотариуса) невозможности подачи документов в Росреестр в электронном виде в крайний срок — отсутствие доступа к услугам Единой нотариальной системы или технические проблемы, возникающие при отправке документов через сайт Росреестра, а также объективные причины.
Наследие
Нотариусы занимаются наследственными делами. Соответственно, если в этих случаях речь идет о недвижимости (и, как это часто бывает), нотариус контролирует все процессы. Его функция заключается в том, чтобы уведомить известных наследников об открытии наследства, работать с заявлениями о принятии или отказе от наследства, претендовать на обязательные доли в наследстве и даже принимать меры по защите наследников (если есть такая необходимость). Свидетельство о праве на наследство также выдается нотариусом.
Последняя воля: Как правильно наследовать недвижимость по новым законам
Соглашения с участием несовершеннолетних
С 2016 года все сделки с недвижимостью, в том числе с несовершеннолетними, будут обязательно нотариально заверены. Для детей младше 14 лет их законные представители (родители, усыновители, опекуны) могут совершать сделки по распоряжению имущества. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно совершать сделки только с письменного согласия законных представителей.декриминализировать их можно только с письменного согласия законных представителей. В любом из двух случаев договор купли-продажи утверждается нотариусом.
Молодые владельцы недвижимости: 6 вопросов о правах ребенка в сделках с недвижимостью
Договоры аренды жилья в Подмосковье
Договор аренды недействителен без нотариального заверения. Нотариальное участие в таких сделках необходимо для защиты сторон от мошенничества и злоупотреблений. Нотариус должен обеспечить ясность намерений обеих сторон, адекватность участников сделки, достоверность предоставленных документов и соответствие их требованиям законодательства. В некоторых случаях нотариус может отказаться от оформления договора аренды.
Старость за чужой счет: что такое пожизненная аренда жилья
Биржевые операции
В июне 2016 года в России вступила в силу норма, согласно которой при участии нотариуса можно покупать и продавать, а также отдавать и менять жилье в общую собственность. Все сделки с акциями должны быть обязательно нотариально заверены.
Нотариус одобряет сделки со всеми квартирами и отдельными акциями. Правила действуют только в том случае, если несколько собственников имеют право собственности на квартиру в рамках общей совместной собственности. Учитывая, что собственниками имущества являются несколько человек, у всех из которых есть свидетельство о праве собственности, их не следует путать с общим общим имуществом (без определения доли). В этом случае нотариально заверение договора не является обязательным.
Свидетельство об ипотечных договорах на акции
Договоры ипотеки на долю в общей собственности на недвижимость теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если квартира, купленная с ипотекой, находится в собственности на акции или они владеют акциями внутри собственников, договор купли-продажи (а не кредитный договор) обязательно должен быть подтвержден нотариусом.
На практике контракты на сделки с акционерным капиталом заключаются у нотариусов с 2016 года. Однако до недавнего времени нормы ипотеки не были в законодательстве и сейчас прописаны.
