Сентябрь января-сентябрь 2020 года общее количество сделок с квартирами бизнес-класса в Москве превысило уровень первых трех кварталов 2019 года на 51%, отмечают аналитики Level Group.
Одной из причин роста может стать динамика обменного курса: повышение стоимости обменного курса мотивирует сбережения на конвертацию в рубли и инвестирование в квартиры.
Доля ипотечных сделок на рынке жилья в сентябре 2020 года выросла на 9 п. п. в бизнес-классе и на 8 п. п. в комфорт-классе по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. По данным Level Group, в то время как несвязанные транзакции по-прежнему преобладают, ипотека в последние месяцы демонстрирует определенный рост, вызванный снижением ставок по ипотечным кредитам, а также разработанными разработчиками программами субсидирования ипотеки.особенно с банками для жилых комплексов.
Января сентября 2019 года в бизнес-классе было зарегистрировано 1251 соглашение о квартирах, 35% из которых были ипотечными, а 41% - кредитными, а за сопоставимый период этого года было зарегистрировано 1889 договоров. В комфорт-классе общее количество зачислений за указанные периоды, напротив, сократилось в прошлом году до 1734, а в текущем году-до 1156. При этом доля ипотеки выросла с 39% до 43%. Октябре воскресение связано с тем, что на московском рынке растет число проектов бизнес-класса и уменьшается количество объектов комфорт-класса, Кроме того, комфорт приближается к бизнесу по цене.
Квартиры покупаются значительно реже, чем квартиры, при участии ипотечного кредита, однако снижение ключевой ставки ЦБ в этом году исправило ситуацию. Январь июне средняя ставка по ипотеке на квартиры составляла 8,25%, а с июня оставалась на уровне 7,5%. Кроме того, многие застройщики совместно с банками разработали программы октября по субсидированию ставки по ипотеке для жилых комплексов. Сентябрь июня количество сделок систематически росло в обоих сегментах, а к концу сентября в бизнес-классе было зарегистрировано 308 сделок (доля ипотеки-42%) и 258 (доля ипотеки-49%). Сентябре июля-сентября 2019 года, если проанализировать динамику ипотеки, то доля ипотеки в комфорт-классе составила 33 - 41% в зависимости от месяца, а в бизнес-сегменте-33-36%. Сентябре июне-сентябре 2020 года процент ипотечных кредитов заметно вырос в обоих сегментах: на 42-49% - комфорт и на 42-47% - бизнес.
"Положительная динамика сделок с квартирами в основном характерна для бизнес-класса, но комфорт в последние месяцы также свидетельствует о росте. Мы можем выделить несколько основных причин. Во-первых, снижение доходности банковских вкладов способствует ипотечному кредитованию и несвязанному спросу. Во-вторых, мы считаем, что из-за валютной динамики значительные вкладчики в иностранной валюте предпочитают идти в рубли и вкладывать средства в недвижимость, в том числе в качественные проекты жилых комплексов. И, конечно, это мотивирует снижение ставок по ипотечным кредитам на покупки. Мы видим это в наших проектах. Сентябре январе-сентябре, например, доля ипотечных сделок с квартирами уровня Стрешнево и уровня Донской в комплексах бизнес-класса составляла 66% и 59% соответственно, а в проекте комфорт-класса уровень Амурской-67%", - говорит Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.
