Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова рассказала, почему недвижимость на российском рынке стоит так дорого и что должно произойти, чтобы ожидать снижения цен на недвижимость в Москве. Он также подчеркнул, что россияне платят за жилье больше, чем американцы, несмотря на высокий износ инфраструктуры
Рост цен на едвижимость в Москве достиг потолка, но не упадут еще два-три года, инфраструктура коммунальных услуг изношена на 60%, а россияне платят за жилье на процент больше американцев. Об этом в интервью РИА Новости рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
Аудитор Счетной палаты подчеркнул, что существуют предпосылки для снижения цен на недвижимость в Москве, что будет связано с постепенным снижением спроса. В настоящее время цены искусственно завышены из-за дешевой льготной ипотеки и низких цен на стройматериалы. Вот что сказала Трунова в интервью агентству:
"Летом началось постепенное снижение объема ипотеки, и лимит на свободные деньги, который ожидает строительная отрасль, практически исчерпан. Как мы помним, в периоды, когда в районах большого объема было 20-25% непроданного жилья, были и значительные скидки на его продажу, но думаю, что до этого было еще два-три года."
Он также предложил ограничить выдачу льготных ипотечных кредитов и отдать их человеку один раз в жизни, но в любом регионе, не зависящем от места жительства.
Трунова отметила, что инфраструктура коммунальных услуг в России подорвана на 60%, но выплаты за коммунальные услуги выше по зарплате, чем, например, в США. Чтобы снизить стоимость услуг ЖКХ, необходимо изменить систему учета и оплаты за энергоэффективность жилья. Дело в том, что в России тепло регулируется на входе в дом, а не на входе в квартиру.
В качестве примера Трунова привела европейские страны, где установлены температурные нормы: зимой в квартире не выше плюс 18 градусов, летом-не ниже плюс 25 градусов. Можно поднять или понизить температуру, но вам придется платить больше, чтобы повлиять на климат.
По словам Натальи Труновой, средний счет за коммунальные услуги в России составляет около 5 тысяч рублей в месяц. Учитывая среднюю зарплату, это около 11,5% доходов. Во Франции и Великобритании эта доля составляет около 14%, но в США она составляет всего около 9%.
Нужно ли делать льготную ипотеку разовым? На этот вопрос отвечает гендиректор рейтинговой группы финансовых учреждений НКР Михаил Доронкин.
Михаил Доронкин
Генеральный директор рейтинговой группы финансовых учреждений агентства НКР
«Учитывая, что условия льготной ипотеки заметно изменились и их доступность значительно снизилась с точки зрения покупки жилья, особенно в крупных городах, скорее всего, нет необходимости вводить какие-либо ограничения. Во-первых, необходимо оценить, как будет развиваться эта программа. Если мы увидим, что спрос остается слишком высоким, рост цен продолжается, возможно, будут приняты октября дополнительные меры. Но ожидается, что у Центрального банка будут другие инструменты для охлаждения ипотечных кредитов и других видов кредитования, главным образом из-за повышения ключевой ставки, и на следующем заседании произойдет еще одно увеличение, которое также повлияет на стоимость кредитов и ипотечных кредитов", - сказал он.
