Рассказываем об истории появления, плюсах и минусах комплектов-конструкторов дорогих домов в Москве по технологии прекат (pre-cut)
С каждым днем на рынке все больше предложений по технологиям строительства сборных домов, но ориентироваться на потребителей непросто. Одним из популярных в настоящее время методов строительства жилья является предварительная резка (предварительная резка). Строительство ведется по принципу конструктора - дом собирают из множества готовых деталей на заводе.
Вместе со специалистами мы говорим о преимуществах, недостатках, стоимости, истории создания и особенностях докатских технологий.
"В основе такого фахверкового дома лежит деревянная рама, состоящая из системы ползунков, полок, трещин. Эти элементы выполняли как несущую функцию, так и декоративную - придавали домам индивидуальность и большую выразительность. В то же время роль изоляции играет солома, известь, кирпич и т. д. Эта технология оказалась очень эффективной, так как позволяла строить качественно, быстро и, соответственно, очень много. При необходимости была изменена изоляция, что продлило срок службы таких домов на несколько столетий", - сказал Апанасенко.
«В скандинавских странах и в Финляндии до сих пор местами применяется этот вариант деревянно-каркасного домостроения. Он применяется в качестве удешевления дорогой рабочей силы. Вариант заранее изготовленных на заводе элементов снижает количество необходимых для возведения строительных конструкций операций. Как следствие — стоимость оплаты высококвалифицированной дорогой рабочей силы снижается, а качество самих строительных конструкций остается высоким», — объяснил Морозов.
Преимущества и недостатки
Рост цен на недвижимость в Москве и других регионах России
Для создания преката не понадобится сложного оборудования, достаточно разработанного проекта и стандартного комплекта инструментов для обработки пиломатериалов. «Так как конструкция дома не имеет огромного веса, существенно сэкономить можно и на фундаменте такого дома. Поэтому основным преимуществом такой технологии, конечно, является цена», — уточнил Апанасенко. По его словам, средняя стоимость квадратного метра такого дома составляет 35–40 тыс. за 1 кв. м.
Сроки
Средний срок сборки преката — от полутора месяцев и более, отметил глава «Вальдэк». По его словам, в данном случае клиент получает материалы к строительству, которые необходимо затем собрать. Такой дом собирать существенно дольше, чем по другим технологиям (префабов или модулей), что можно отнести к недостаткам технологии.
Контроль
Выбирая строительство дома из прекат-комплекта, важно понимать, что необходимо тщательно контролировать все этапы стройки в процессе. В подготовке пиломатериалов не требуется особого сложного оборудования, но есть большой риск, что такое производство окажется кустарным, а все подготовленные на нем деревянные элементы — не такого качества, как ожидалось, уточнил Апанасенко.
«После доставки пиломатериалов на объект необходимо продумать условия их хранения. Крайне нежелательно, чтобы они подвергались воздействию атмосферных осадков», — уточнил эксперт.
Бригада рабочих
К недостатку можно отнести и то, что в отличие от модулей для сборки такого домокомплекта крайне важно выбрать профессиональную бригаду с хорошим опытом возведения подобных домов и лучше всего все работы оформлять документально (договора, акты), уточнил глава «Вальдек». Он рекомендовал не пытаться собирать такой дом в одиночку, если у вас нет опыта.
Чтобы цена не выросла в процессе сборки, нужно иметь на объекте профессиональную бригаду строителей с технадзором, который контролирует качество как поставляемых материалов, так и сборки домокомплекта. Иначе низкая первоначальная цена грозит существенно вырасти, а строительство затянуться, резюмировал эксперт.
