Стоимость дешёвых студий в Москве начинается с 2,8 млн рублей, подсчитали аналитики риелтора Est-a-Tet. При этом их доля увеличилась в 2021 году.

По данным пресс-службы компании, в начале года студии занимали лишь 4% предложения на первичном рынке. Однако к августу их доля выросла сразу втрое- до 12%. Эксперты объясняют высокий спрос на такие квартиры.

"Спрос на такой формат жилья довольно высок, более того, он постепенно растет, хотя и не постепенно. Таким образом, 1-й период 2020 года. в сегменте комфорт-класса по итогам квартала он составил 10,7% в общей структуре, в начале 2021 года и сейчас- 12%. Спрос и предложение студий сейчас находятся на равновесии",-говорит Роман Родионцев, директор отдела проектного консалтинга Еst-a-Tet.

Такое жилье традиционно считается оптимальным стартовым вариантом для молодежи, еще не обремененной семьей, или как способ инвестирования для начинающих – арендовать дешевую студию в Москве довольно легко, и бюджет должен быть не таким уж большим.

Увеличение доли дешевых студий в Москве на первичном рынке свидетельствует о том, что в проектировании жилого комплекса девелоперы уже провели маркетинговое исследование и определили интерес потенциальных покупателей в таком формате, что в результате отразилось на аренде жилья в Подмосковье. Можно также сказать, что насыщения еще не произошло (хотя его атака давно предсказана) – доля спроса на студии надолго не снижается.

По данным Restate.ru, студии демонстрируют медленный и постепенный рост цен в течение года, и лишь в прошлом месяце цены немного снизились, что можно объяснить корректировкой цен на фоне увеличения объема предложения на рынке недвижимости столицы.

Вообще, однокомнатная квартира- чисто русское явление?

Разве за границей, наверное, не будет такого маленького жилья? Нет такой вещи. Этот формат был очень популярен в Японии около ста лет назад, примерно в то же время студии появились в США, хотя в то время он еще не был очень распространен. Пик популярности студий в США и Европе пришелся на конец 60-х. Они предпочитали поселиться у студентов, творческой молодежи и строили такие квартиры рядом с крупными предприятиями и размещали там одиноких рабочих.

Когда в нашей стране появились студии?

Если иметь в виду нынешний формат, то есть небольшое жилье без внутренних перегородок (кроме санузла), то первооткрывателем следует считать петербургскую компанию «ЛЭК» (сейчас – «Л1»). Она в 2001 году вывела на рынок формат «РИАЛ» и продвигала его как «квартиру по цене комнаты». Покупатели продукт оценили, а конкуренты очень быстро поняли его перспективы и тоже стали проектировать такое жилье в своих объектах.

Студия должна быть дешевле однокомнатной квартиры? На сколько? Как правило, примерно на 15%, если речь идет об одном и том же жилом комплексе или соседнем со схожими характеристиками. Но это если брать стандартную площадь студии в 25 кв. метров и стандартную же «однушку» (32 кв. метра).