В столице продолжает снижаться предложение высокобюджетных квратир в новостройках в центре Москвы. В первом квартале она снизилась на 12% и за год снизилась на 27%. Сокращение квартир особенно сильное

По данным агентства «Метриум», на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находились 56 проектов с общим объемом предложения около 2 105 лотов (1 250 квартир и 855 апартаментов), суммарная их площадь составляет 234,4 тыс. кв. метров. Число экспонируемых квартир и апартаментов за квартал сократилось на 9%, а продаваемая площадь при этом уменьшилась на 2,9%. При этом в начале года девелоперы проявили большую активность относительно I квартала 2020-го. Продажи и бронирование открылись в четырех проектах премиум-класса (за аналогичный период 2020 года рынок пополнился всего лишь одним проектом).

Доля квартир упала до 40,6% (-6,8 процентных пункта). За отчетный период доля квартир на рынке новых премиальных зданий увеличилась пропорционально и достигла 59,4%. На премиальном рынке наблюдается тенденция к снижению количества людей, кто хочет купить элитное жильё, что связано с запуском доминирующего числа новых многоквартирных домов, а также с промывкой предложения по проектам старого многоквартирного типа.

Средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 694,5 тыс. руб. Показатель вырос на 11,4% относительно IV квартала 2020 года и на 17% за 12 месяцев. Средний бюджет предложения в вырос на 18,9% – до 77,3 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов также увеличилась на 6,6% – до 111,2 кв. метра.

На первичном рынке элитного жилья в первом квартале было представлено 46 комплексов, в которых выставлено около 180 квартир и квартир общей площадью 170,1 тыс. кв. м. за три месяца количество проданных лотов сократилось на 17%, а проданная площадь сократилась на 15%. Из-за отсутствия новых проектов и промывки наиболее ликвидных лотов в отчетный период рынок показал рекордно низкий объем предложения.

Несмотря на общее снижение предложения на местном воскресенье новостроек, квартиры по-прежнему являются наиболее распространенным форматом недвижимости в сегменте-71,4% от общего количества лотов (+3,1 п. п.). Доля квартир меньше трети рынка(28,6%).

Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье в сегменте элитного жилья составила 1,019 млн рублей,или 13,446 грн. По сравнению с прошлым кварталом показатель вырос в рублевом эквиваленте на 4,1% (+9,6% годовых), в долларовом выражении-всего на 1,2% (стоимость доллара в квартале выросла на 2,8% по отношению к рублю).