Спрос и цены растут, предложение падает Льготная ипотека и низкие ставки по депозитам продолжают стимулировать спрос на квартиры в новостройках в центре Москвы. При этом, вопреки надеждам властей, предложение не будет расти. Вместо этого цены растут.

Запрос

Продажи новостроек столицы по-прежнему растут-благодаря льготной ипотеке и низким ставкам по депозитам. По данным компании "Метриум», в феврале 2021 года на рынке новостроек "старой" Москвы было заключено 5,4 тыс. договоров долевого участия. Этот показатель вырос на 47% по сравнению с предыдущим месяцем и на 43% по сравнению с февралем 2020 года. В прошлом месяце в районах, связанных со столицей, было экспортировано 2,7 тыс. ДДУ. В феврале спрос на первичное жилье в Троицком и Новомосковском административных округах вырос на 76% за 12 месяцев и вырос на 43%.

Феврале январе в Подмосковье Росреестр зарегистрировал около 6,3 тыс. ДТП, что на 44% больше, чем в январе. Рост по сравнению с прошлым годом составил 8%.

"Это нормальная ситуация, она соответствует традиционному распределению спроса по сезонам. В январе произошло замедление спроса, и в этом году спрос замедлился, вызванный не только долгими выходными, но и ростом спроса в конце прошлого года. Февраль январе покупатели часто возвращаются на рынок, воскресение спроса в этом году также способствовало росту предложения с выпуском новых проектов, которые мы отмечали в январе", - говорит генеральный директор сервиса "титика" Наталья Шаталина, комментируя статистику.

Основным драйвером спроса остается госпрограмма по льготному ипотечному кредитованию, так как ставки по кредитам на покупку квартир в новостройках упали до рекордно низких уровней, говорит Надежда Коркка, генеральный директор "Метриума" (член партнерской сети CBRE). Согласно условиям программы, банки по кредитам новостроек имеют более высокую ставку, 6,5% годовых, но фактически средневзвешенная процентная ставка по льготной ипотеке в Москве и Московской области в конце февраля составила 6,06%, подсчитали эксперты «Ъ», проанализировав кредитную продукцию 15 крупнейших российских банков.

Феврале апреля прошлого года была запущена субсидированная ипотека, напомним, субсидированная ипотека была запущена в конце апреля прошлого года и в феврале 2020 года.средняя ставка на покупку квартир в новостройках по РФ составила 7,81% - отсюда и рост годового спроса.

Январе февраля, примечательно, что стоимость ипотеки на покупку первичного жилья, не отвечающего требованиям госпрограммы, в течение года практически не изменилась-в феврале 2020 года такие кредиты выдавались под 7,86% годовых (до 04% к январю 2021 года). Однако даже в Москве большая часть ипотеки на новостройки сейчас организована в рамках льготной программы. А в Московской области условия льготного кредитования соответствуют практически всему объему предложения.

В целом на" старых " границах капитала 66% всех зарегистрированных в феврале ДДУ были заложены, подсчитал Метриум. Январь января текущего года доля ипотеки выросла на 3 процентных пункта по сравнению с февралем 2020 года-71% сделок с 12-процентной ипотекой в Новой Москве, что на 7 процентных пунктов больше, чем в январе, и на 10 процентных пунктов больше, чем годом ранее.

Январь февраля на рынке новостроек в Подмосковье доля ипотечных сделок превысила 70%, это на 6 процентных пунктов выше, чем в январе

Скорее всего, значительный вклад в продажу высокобюджетных новостроек внесли инвесторы. При низкой доходности банковских вкладов и неблагоприятных экономических условиях покупка недвижимости остается надежным способом сохранения капитала, отмечает Надежда Корчка.

В целом покупательная активность на рнке новостроек в Подмосковье по-прежнему высока. В "Бон Тон" также отметили, что уровень потенциального спроса (количества обращений) на новостройки «старой» Москвы в среднем по рынку в феврале вырос на 65% по сравнению с предыдущим месяцем и на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Новой Москве соответственно 85% и 40%. По словам руководителя департамента консалтингового и аналитического агентства "ЖКХ" Ярослава дарусенкова, количество ежемесячных заявок выросло на 10,56% в год.

Однако некоторые крупные агентства уже чувствуют снижение интереса к новостройкам в связи с ослаблением спроса во время прошлогодних волнений. Спрос на Инкоме, например, вырос на 5% в январе 2021 года, но на 7% ниже, чем в феврале 2020 года. Количество сделок сократилось на 12% по сравнению с уровнем января 2021 года и сократилось на 20% по сравнению с Февральской статистикой 2020 года.Марте марта 2021 года уровень спроса был на 11% ниже, чем за аналогичный период предыдущего месяца, и на 6% ниже, чем за первую неделю марта 2020 года.

"К концу 2020 года спрос был чрезвычайно высок, и в результате начало этого года показывает слабые результаты. Как и в прошлом году, ожидается, что 2021 год будет спокойным без роста спроса. Но если правительство объявит о предстоящем прекращении программы льготного ипотечного кредитования, спрос резко возрастет на 50-60%, но через долгое время будет спад",-говорит Валерий Кочетков, заместитель директора департамента продаж новостроек "ИНКОМ-Недвижимость".

Цены

На фоне роста спроса растут и цены на новостройки. По оценкам компании "Бон Тон", средневзвешенная цена квадратного метра на "старом" первичном рынке жилья Москвы в конце февраля составила 308,6 тыс. долларов. рубль, Средняя цена квартиры в предложении- 20,5 млн рублей. В феврале по сравнению с январем метр вырос на 6,3% по сравнению с февралем 2020 года и вырос на 28,7%. Квартиры- на 7,4% и 25,3% соответственно. Феврале января 2021 года квадратный метр в комфорт-классе стоит в среднем 220,8 тыс. рублей (+2,4% к январю 2021 года, +21% к февралю 2020 года), средняя цена квартиры составляет 12,2 млн рублей (+2,8% и +12%). В бизнес-классе-316 тыс. рублей (+1,2% и + 24%) и 23,2 млн рублей (+19,5% годовых).

"Причины роста цен на недвижимость в Москве- это не только рост спроса, но и уровень стартовых цен во всех классах и рост готовности к строительству проектов", - комментируют эксперты "Бон Тон".

В феврале в Новой Москве метр стоил в среднем 177,2 тыс. рублей, что на 1,3% больше, чем месяцем ранее, и на 33,1% больше, чем годом ранее. Средняя квартира в новостройке в Новомосковске