В конце лета средние цены на квартиры в Санкт-Петербурге снова выросли. Летнее удорожание «квадрата» на петербургской вторичке оказалось еще более впечатляющим – плюс 8%.
По данным Федерального банка недвижимости Restate.ru, Св. Средневзвешенные цены на квартиры в Санкт-Петербурге к концу лета достигла 182,8 тыс. рублей за квадратный метр. Летом ценовое движение на рынке новостроек было больше похоже на качели: потом они немного шли вверх, потом часто шли в минус. Ближе к осени ситуация, видимо, определилась. Рынок новостроек решил выйти из отпуска, и с середины августа цены уверенно двигались вверх(плюс 4,2% - более 7 тысяч рублей / квадратный метр)
Возобновление ценовой динамики связано прежде всего с деятельностью застройщиков- они продолжают возобновлять предложение квартир в новых и существующих проектах. В августе в недорогом сегменте появится ряд новых жилых комплексов. Все это не помогло, но не сказалось на повышении средней цены "квадрата".
В свою очередь, оживление девелоперов связано с перспективами увеличения покупательской активности с приходом осени. Спрос летом обусловлен новыми условиями льготной ипотеки (ул. Так как в Петербурге они отвечают как минимум за новостройки) и из-за сезонного затишья слегка затонули. Сейчас время отпуска позади, и покупатель, надеюсь, будет веселее решать свою жилищную проблему за счет «семейной» ипотеки и других альтернативных программ.
В конце лета аналогичная ситуация сложилась и на рынке готового жилья Петербурга. Цены здесь до сих пор не остановились, но летние результаты были более впечатляющими - стоимость "квадрата" за три месяца выросла на 8%, в том числе за август – почти на 2,5%.
По данным Restate.ru в конце лета средние цены достигли отметки в 186,6 тыс. рублей / м2. видимо, в течение лета частные продавцы не теряли оптимизма и продолжают повышать ценники в списках на уже не дешевые объекты.
Разрыв между средними ценами на первичном и вторичном рынках Петербурга продолжает деконструировать, хотя и не очень большой, и составляет около 4 тыс. рублей /квадратный метр. В конце мая цена «квадрата» в новостройках превзошла стоимость готового жилья, однако летом вторичному жилью удалось восстановить свои позиции. Возможно, это связано с ростом интереса к рынку готового жилья- эксперты все чаще говорят о притоке спроса из-за отсутствия интереса к льготной ипотеке для новостроек столицы.
Интересно, что ситуация в Москве летом сложилась совсем по-другому- здесь два рынка действовали очень разносторонне. В основном среднеквартальные цены выросли до 282 тысяч рублей / квадратный метр (плюс 7,4%) и рынок готового жилья, напротив, снизился до 327 тыс. рублей / квадратный метр (минус 1%).
Стоимость «квадрата» во вторичном жилье столицы, в отличие от Петербурга, по-прежнему значительно опережает новостройки, но разрыв сокращается: даже весной разница была почти в два раза больше. Тенденция к сближению двух рынков усиливается.
Многие эксперты говорили о резком замедлении роста цен во второй половине текущего года. Однако результаты августа показывают, что эти прогнозы по-прежнему отвергаются. Хотя реальная ситуация с дальнейшим ростом цен на недвижимость в Москве станет ясной только осенью.
