К концу 2018 года впервые в истории российского рынка недвижимости рублев-успенское направление уступило еще одно — Новорижское — средне-бюджетным предложениям загородных домов. Иными словами, особняки на знаменитой Рублевке уже не самые дорогие в России. Более того, теперь есть что охватить людей со средним доходом.
Новорижский бальзам
По данным консалтинговой компании Knight Frank, с 2016 по 2018 год средняя стоимость коттеджа на рублевуспенском шоссе значительно снизилась на весомые 27 процентов — со 195 до 143 миллионов рублей. При этом в Новой Риге этот показатель вырос почти на ту же сумму-на 26 процентов, с 118 млн до 148 млн рублей. Так, среднее бюджетное предложение на Новорижском шоссе в Рублево-печенском направлении начало превышать аналогичный показатель на 4 процента, или на 5 миллионов рублей.
"Резкое увеличение среднего бюджетного предложения домов в Новой Риге в прошлом году связано в основном с мойкой лота стоимостью 100 млн рублей, доля которого упала на 91 процент от всех сделок в 2018 году, — объясняет Найт Франк. - Сокращение среднего бюджетного предложения домов на рублев-успенском направлении за последние три года связано с изменением структуры предложения в целом, а застройщики снижают его с пересмотром ценовой политики.
Объем реальных сделок, которые гораздо лучше показывают состояние рынка, также изменился. На Новой Риге в последние годы этот показатель стабильно рос, в итоге увеличившись на 23 процента: с 70 миллионов в 2016-м до 86 миллионов в 2018-м. на Рублевке средний торговый бюджет за указанный период времени, наоборот, сократился в 1,4 раза — с 164 млн рублей до 115.
Аналитики объясняют уход Рублевки в минус заключением значительного объема сделок на 58 процентов в бюджете на 100 миллионов рублей.
Редкие виды
Крайне низкая активность обоих дорогих автодорог застройщики шокировали строительством в начале 2000-х годов и не упоминали. За последние четыре года Новая Рига и Рублевка принесли на продажу три новых поселка и пять очередей уже реализованных проектов. Новорижское шоссе стало лидером по количеству строительных проектов в опятте-две из трех новых деревень появились в этом направлении, в 25 и 30 километрах от МКАД здесь и за ее пределами, — данные рыцаря Франка.
На рублев-успенском шоссе, в свою очередь, в 21 километре от МКАД появился только один новый проект. Плюс несколько очередей в существующих поселках.
Важно отметить, что все премьеры проходят в 2016 и 2017 годах, а в 2018м первичный рынок «элитки» не предлагает ни одной новой деревни на Рублевке, ни в Новой Риге.
В результате-сокращение объемов поставок на Рублевку за три года, на Новорижском шоссе сократилось на 8 процентов-на все 16 процентов. К концу 2018 года покупателям здесь было предложено около 300 и 400 новых объектов соответственно.
"За три года на рабочих площадках вышло около 420 новых лотов, в то время как объем спроса за этот период был в два раза больше — около 760 лотов", — сказал Найт Франк.
"Рубль" не в моде
Рублевка, сияющая в 1990-х и начале нового тысячелетия, заметно упала в глазах покупателей с деньгами в последние годы. По статистике, Новорижское шоссе является лидером и по объему спроса в 2016 году на этом направлении заключено почти в шесть раз больше сделок, чем на рублевуспенском в абсолютном выражении - 229 против 36 лотов. По итогам 2018 года этот разрыв сократился в 1,8 раза в пользу Новорижского шоссе в абсолютном выражении - 143 против 80 проданных лотов.
За три года на Новорижском шоссе было продано 33 лота на сумму около 586 млрд рублей, на рублевуспенском направлении-20 лотов на сумму 172 млрд рублей. В 2018м девелоперы продали в местных элитных деревнях 11 млрд новых рижских и 7,65 млрд рублей.
"Объем спроса в Новой Риге начал снижаться в первую очередь из — за нехватки оставшихся в сегменте предложения жидкости участков без контракта, пользовавшихся наибольшим спросом за последние несколько лет, - пояснил Найт Франк. -Ликвидное предложение в сегменте домов, отвечающее требованиям покупателей, в том числе соотношение цен, также постепенно смывается-все это привело к общей тенденции к сокращению количества сделок.
Общий объем сделок на двух магистралях за последние три года снизился на 16 процентов, прогнозируют аналитики.
Роскошь для всех
Средний бюджет сделки в два миллиона долларов для среднего покупателя — а не олигарха-явно шквал. Но Рублевка и особенно Новая Рига предлагают достаточное количество вторичных объектов по демократичным ценам.
Например, за полтора миллиона в 45 километрах от МКАД продали двухэтажный 50-метровый дом в Новой Риге, в деревне Функово. Участок-9 гектар. Есть электричество, подъезд асфальтирован. «Любой, кто хочет пообщаться с истинной природой, для нас! Участок примыкает к живописному лесу, где преобладают хвойные деревья. Исцеление воздуха, грибов, ягод, лесных животных", - заманивает автор объявления, опубликованного на базе цианоз.
В декабре за пять миллионов рублей на Рублевке база предлагает около 40 домов. Большинство-это не первая свежесть стандартных коттеджных построек.
Более длительный новый Рижский бюджет в пять миллионов долларов позволит выбрать около полутора тысяч объектов.
Если деконструировать зону поиска до 50 километров от МКАД, то останется 300. Самый дешевый-40-метровый дом в селе Покровское в 45 километрах от столицы. Нет связи, но дом, как описано, совершенно новый.Если ограничиться участком на одном и том же расстоянии от Москвы, то на обоих автомагистралях представлено около 90 лотов с ценой до миллиона рублей.
Мы заскочили на час.
О некоторых пустынях ранее популярной Рублевки свидетельствует большое количество съемных лотов в этом направлении. "Ценовой декабрь для аренды домов на рублев-успенском шоссе довольно большой. На сегодняшний день можно найти ДОМА за миллион рублей и 70 тысяч рублей в месяц», - говорят аналитики "Миелларанда".
На РУБЛЕВ-УСПЕНСКОМ шоссе ЦИАН- находит более 2,7 тыс. арендованных домов-без учета таунхаусов и лотов в многоквартирных домах. Самый демократичный вариант-45-метровая дача в селе Мозжинка в 70 километрах от МКАД. У вас есть все, что вам нужно дома, даже интернет.
Самый дорогой лот-трехэтажный дом общей площадью 1,2 тысячи квадратных метров в селе Барвиха. За право жить в нем каждый месяц придется отдавать более 10 миллионов рублей-типичную двухкомнатную квартиру не в самом отдаленном районе Москвы.
Рубль в шикарной жизни-хотя бы формально. И традиционно доступно всем желающим заплатить за это авторы объявления не выдвигают никаких особых требований к будущим арендаторам.
