Рассказываем, что случилось с спросом, предложением и стоимостью элитной загороной недвижимости в Подмосковье (Рублево-Успенское шоссе) из-за пандемии и ослабления курса рубля

Рублево-Успенское шоссе- одно из самых популярных направлений среди покупателей элитного жилья. Главным преимуществом Рублевки является развитая инфраструктура, которая дает возможность не покидать район долгое время, что особенно актуально сегодня, когда в Москве и области объявлен карантин из-за пандемии коронавируса.

Рассказываем, как изменились спрос, предложение и стоимость элитной недвижимости на Рублево-Успенском шоссе на фоне эпидемии COVID-19 и ослабления курса рубля.

Цены выросли вместе с долларом

Директор департамента загородной недвижимости в Подмосковье, международной консалтинговой компании Knight Frank Олег Михайлик сообщил, что среднее бюджетное предложение домов на Рублевке по итогам первого квартала 2020 года составляет 420 млн рублей, что на 23% больше, чем на конец 2019 года. "Такой значительный рост, прежде всего, связан с динамикой валютных курсов, за три месяца курс доллара по отношению к рублю вырос на 26% Без скачка обменного курса стоимость домов выросла бы всего на 1 процент. Средний бюджет предложения таунхаусов от собственников на Рублево-Успенском шоссе составил 75 млн рублей, что соответствует концу 2019 года", - сказал он.

Средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье по итогам первого квартала составила 3,8 млн рублей, что на 39% выше, чем в конце прошлого года, отметил Михайлик. Он пояснил, что без влияния курса доллара рост за квартал составит 14%. Также показатель влияет и на более дешевое предложение, резюмировал эксперт.

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/68/755607629445684.jpg

Брокеры хотят рубли

Сейчас брокеры ведут переговоры со своими владельцами о том, чтобы максимально снизить стоимость выставленных объектов и выставить их в рублях, поскольку практически никто не реагирует на долларовые ценники и мало торгует с такими лотами, рассказал руководитель Департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов. "Спрос на продажу зБрокеры хотят рубли

Сейчас брокеры ведут переговоры со своими владельцами о том, чтобы максимально снизить стоимость выставленных объектов и выставить их в рублях, поскольку практически никто не реагирует на долларовые ценники и мало торгует с такими лотами, рассказал руководитель Департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов. "Спрос на продажу загородной недвижимости в Подмосковье после скачка обменного курса снизился примерно на 25-30 процентов. В то же время около 20% собственников либо рассматривают возможность снятия объекта с продажи до карантинного периода, либо уже это сделали, потому что сейчас боятся показывать дома из-за распространения коронавируса", — заявил аналитик Point Estate.

Продавцы не пытаются скорректировать цены- ни в сторону снижения, ни в сторону роста, потому что люди сейчас не только до этого, подчеркнул Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.

По итогам января — марта на вторичном рынке в целом по структуре спроса наиболее востребованными в первом квартале стали дома площадью от 400 до 700 кв. м (35% ушедших лотов) и бюджетом от 50 млн до 100 млн руб. (27% ушедших лотов). На Рублево-Успенском шоссе наибольшей популярностью также пользуются коттеджи площадью от 400 до 700 «квадратов» (41%) и коттеджи с бюджетом более 300 млн руб. (40%).

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/9/33/755758817729339.jpg

Активные арендаторы

В связи с эпидемией COVID-19 года резко возрос спрос на аренду загородного жилья на Рублевке. "Речь идет о росте не в 20-90%, как пишут большинство людей, а даже в 400%. Это в основном краткосрочные контракты в бюджете на 200-300 тысяч рублей в месяц. Сейчас вариантов на короткий срок в два-три месяца практически нет, предложение осталось всего на полгода. Дома демонтируются, и спрос пока не собирается снижаться", - сказал Горяинов.

На сегодняшний день увеличилось количество заявок на аренду элитного жилья в Подмосковье. Например, в Penny Lane Realty начали получать по 70% запросов в день, подтвердил Колосницын. Он подчеркнул, что 50% этого спроса пришлось на Рублево-Успенское шоссе.

Рублевку вытеснили

Рублево-Успенское шоссе на вторичном загородном рынке элитного жилья обычно занимает первое место не только по объему предложения, но и является лидером по спросу. Однако по итогам первого квартала 2020 года лидерство по количеству проданных лотов заняло Новорижское направление (47%), сместив Рублевку на второе место (28%), рассказал Михайлик из Knight Frank. По его словам, основной объем ушедших лотов приходится на коттеджи как в целом по вторичному рынку (79%), так и на Рублево-Успенском шоссе (90%).

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/05/13/1571686968_0:142:3139:1908_1920x0_80_0_0_b78933256e0c8408ad9ea68763175598.jpg

«Из-за карантина в марте количество заявок на подбор домов на покупку возросло — на Рублево-Успенское шоссе приходится 20% этого спроса. Однако все эти заявки находятся на стадии переговоров: в условиях, когда показы невозможны, все процессы оказываются в режиме ожидания», — уточнил Колосницын из Penny Lane Realty.

В январе — марте 2020 года было сосредоточенно 43% вторичных высокобюджетных предложений по загородной недвижимости в Подмосковье. За первые три месяца 2020 года объем предложения вырос на 5%, всего здесь выставлено на продажу около 850 лотов от собственников, отметил Михайлик. По его словам, основной объем предложения представлен коттеджами (76% лотов), на земельные участки приходится 20%, а на таунхаусы — 4%.