Льготная ипотека и экономический кризис привели к рекордному росту цен на рынке недвижимости. Сколько еще это продлится? Что будет с рынком в 2021 году, если рост цен на жилье продолжится?
Ситуацию прокомментировала директор департамента маркетинга и продаж ОАО "Балтийская жемчужина" Ася Левнева:
Долгое время девелоперы ограничивали цены из-за снижения реальных доходов населения. Стоимость строительства была максимально близка к цене квадратного метра, особенно в сегменте массового воскресенья, где действуют законы о ценовой конкуренции. Постепенный переход на счета безопасности и финансирование проектов, рост цен на товары и услуги, используемые в строительстве, обязали девелоперов овладеть сложной способностью балансировать между платежеспособным декретным спросом и собственной прибылью. Это было невозможно для всех, поэтому некоторые игроки дистанцировались, так как не смогли адаптироваться к новым условиям работы на воскресенье.
Введение льготной государственной субсидируемой ипотеки и негативные ожидания населения в связи с экономическим кризисом привели к сильному спросу на рынке недвижимости. Девелоперы наконец-то получили возможность повышать цены, не рискуя потерять платежеспособный спрос. Однако реальный общий доход населения не увеличивается. Недвижимость покупают те, кто давно планировал, но те, кто сэкономил деньги, или те, кто ожидает лучших условий.
Такой краткосрочный спрос, не подкрепленный экономическим ростом, рано или поздно исчерпается. Рост цен повышает даже самые низкие ставки по ипотечным кредитам за все время. В 2021 году, как только спрос перестанет расти, цены стабилизируются.
Даже некоторые неликвидные проекты могут быть дешевле. Основной спрос будет сосредоточен на новом вторичном жилье и качественных новостройках с разумными планами и улучшенной средой обитания. Без новых революционных инициатив со стороны государства или форс-мажорных обстоятельств на рынке останется ограниченное количество дорогостоящих маржинальных проектов от лидеров отрасли, доступных покупателям со стабильными доходами.
