За несколько месяцев до значительного сокращения программы льготного ипотечного кредитования на первичном рынке недвижимости развернулась еще одна волна роста цен. В среднем новостройки подорожали более чем на 2%. Цены на жилье растут, несмотря на постепенное снижение активности покупателей недвижимости, которые выросли за год почти на треть по цене, россияне не были готовы даже накануне роста ипотечных ставок. Исключением стал Краснодар, который за месяц из-за перераспределения миграционного спроса на новостройки на юге «уделенщиков» вырос до рекордных 15%. Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в июле достигла 100 тысяч рублей. на квадратный метр это увеличение на 2,2% в месяц и 27% за год. Такие данные приводят аналитики ЦИАНа. С мая по июнь по сравнению со средним темпом роста стоимости по-прежнему оценивался в 2,1% положительной динамики. По данным аналитиков компании" этаж", новостройки в 21 крупном городе страны сейчас стоят в среднем 80,9 тыс. рублей. за квадратный метр.
"Авито Недвижимость" прогнозирует среднегодовой рост цен на первичных рынках недвижимости крупнейших городов России на 38%,до121,14 тыс. рублей. за квадратный метр.
Несмотря на продолжающуюся тенденцию роста цен на новостройки в среднем по стране, динамика в регионах разнообразна. Так, по данным ЦИАНа, средняя стоимость первичной недвижимости в четырем провинциям показала отрицательную тенденцию. Наиболее заметное падение произошло в Самаре, где новостройки упали на 5%, около 71 тыс. за квадратный метр. в Краснодаре, напротив, произошло аномальное 15-процентное увеличение средней стоимости жилья в месяц, до 99,1 тыс. рублей. квадратный метр. глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связывает такой скачок с активизацией межрегиональных сделок и ростом интереса к городу со стороны «удаленщиков». "После того, как цены на Сочи приблизились к Москве, эта группа покупателей начала выбирать другие места в нескольких российских регионах для комфортной жизни зимой", - говорит он.
Аналитики отмечают, что "этаж " меньше, чем за 1 месяц, снижение средних затрат на роскошь в Сургуте до 76,5 тыс. руб. Наиболее заметный рост цен за квадратный метр в этом месяце произошел, по их подсчетам, в Перми цена выросла до 2%, 6,71 тыс. руб. за квадратный метр, среди наиболее подходящих новостроек в целом, по данным «Ъ», сейчас в Челябинске средняя стоимость там составляет 52 тыс. рубль.за квадратный. Однако здесь, по мнению аналитиков, за последний месяц его стоимость выросла на 2%.
В Москве, по подсчетам ЦИАН, новостройки сейчас стоят в среднем 265,3 тыс. рублей. квадратный метр.
Июня июля прошлого года по отношению к июню стоимость капитала увеличилась на 3 — 25.Относительно июня для столицы значение увеличилось на 3%, относительно июля прошлого года — на 25%.
Алексей Попов отмечает, что высокая стоимость характерна для новых проектов, которые выходят на рынок. "Жилые комплексы в сегменте комфортплус-с ценой в 300 тысяч квадратных метров. руб", - говорит он. Говорить о ажиотаже спроса на этом фоне на первичном рынке недвижимости Москвы в июне не приходится, по расчетам ЦИАН, основанным на данных Росреестра, заключенных в 8,1 тыс. человек. сделки с квартирами и квартирами. Это всего на 5% выше майского показателя, когда деятельность покупателей, естественно, ограничена праздниками и выходными. "Девелоперы ожидали компенсировать майские убытки из-за ажиотажа спроса на фоне последней возможности купить дом по льготным ипотечным ставкам, но из-за среднего роста цен ожидания не сбылись", - говорит господин Попов.
Глава первичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимость" Дмитрий Алексеев отмечает, что для всей страны характерно постепенное снижение спроса, которое на прошлой неделе было в среднем на 14% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Эту рецессию можно назвать ожидаемой 1 июля в России, которая существенно изменила условия программы льготного ипотечного кредитования, одним из основных факторов стал резкий рост цен на жилье. Сейчас новостроки в крупнейших городах в условиях не падают. Сейчас рынок ждет решения ЦБ по ключевой ставке, с высокой вероятностью, что повешение повысит стоимость ипотечных кредитов.
По оценкам «Авито недвижимости", количество лотов, выставленных на первичном рынке, постепенно выравнивается по объему предложения, что сейчас на 4% больше, чем в прошлом месяце, но все же ниже стоимости на 5%, в сравнением с июлем прошлого года. Хотя Дмитрий Алексеев отмечает, что рынок продолжается и поддерживает факторы спроса. "Есть основания полагать, что новые возможности в рамках программы семейного ипотечного кредитования можно будет использовать с 1 июля текущего года, когда семья с ребенком по 6процентной ставке компенсирует несколько падений", - сказал он.
В любом случае, считает Алексей Попов, прямое падение цен на новостройки в период условного депонирования — возможный сценарий. Эксперт вспоминает, что ощутимое падение средних значений в истории российского рынка недвижимости испытал три раза в 1998г, 2008-2009гг и 2014-2015 годах. "Если до конца года не произойдет события, сопоставимого с мировым кризисом, дефолтом или жесткими санкциями, ждать дешевых квартир не стоит", - говорит он. Более ожидаемый сценарий развития второй половины года эксперт считает постепенной стабилизацией рынка на фоне естественного сжатия спроса на ипотеку и увеличения предложения. Таким образом,по словам господина Попова, мы можем увидеть возврат индексации цен на 1-1,25%. Аналогичный прогноз сформулировал руководитель Центра новостроек компании "этаж" Сергей Зайцев, который ожидает дальнейшего роста средней стоимости новостроек на 0,8%-1,5% в месяц.
