Завершается этап активного роста цен на недвижимость в Москве и на рынке новостроек в Подмосковье. Новый главный драйвер рынка— апартаменты
По данным портала irn.ru на вторичном рынке Москвы долларовые цены на жилье падают уже полгода. Средняя стоимость квардратного метра в Подмосковье за это время снизилась почти на 9% - до 5011 доллара за квадратный метр. При этом столичный рынок новостроек не демонстрирует негативных тенденций. Квартиры хорошо продаются, цены продолжают плавно расти темпами инфляции. Ситуация в Подмосковье менее стабильная. В некоторых городах- например, в Химках, в Щербинке- продолжается небольшой рост, в то время как в других (например, в Люберцах, царицынках) новое жилье становится дешевле. В будущем новостройки Подмосковья окажутся под сильным давлением растущего предложения в столице.
Новостройки возвращаются в Москву?
Стабильность Московского рынка пытался нарушить гендиректор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев: "в ближайшее время произойдет радикальный поворот рынка новостроек- от Московской области до Москвы. Осенью в столице по новым проектам будет продано более трех миллионов квадратных метров жилья-разрешения на строительство будут получены в ближайшее время. К лету 2014 года предложение на МКАД будет увеличиваться в разы-до семи миллионов квадратных метров. Такое увеличение предложения неизбежно приведет к привлечению потребительского спроса из Московской области в столицу. Для Московской области, учитывая большие объемы строительства, такой отток спроса может быть очень болезненным."
Кроме того, Хрусталев прогнозирует, что новостройки столицы будут конкурировать по ценам в Подмосковье: "мы представим новый проект площадью 200 тысяч квадратных метров, который нам нужно продать. Это 4000 квартир, которые должны быть реализованы за четыре года. То есть нужно продавать 1000 квартир за 5-6 млрд рублей в год. Чтобы выдержать такой план продаж, придется снизить цены на 10-15 процентов по сравнению с текущими уровнями", - сказал он.
Конкретная причина есть у специалиста в словах. Стремительный рост цен на недвижимость в Москве и новостройки и жилье в Подмосковье был во многом обусловлен ограничениями на строительство в Москве, введенными мэром Сергеем Собяниным почти три года назад. Строительство в столице резко сократилось, а пустующий рынок захватили новостройки в Подмосковье. При этом понятно, что большинство клиентов интересуются жильем в Москве, а Московская область- лишь более дешевая альтернатива. Но в прошлом году риторика столичного градоначальника резко изменилась, сейчас в Москве идет строительство большого количества жилья. Таким образом, ситуация будет постепенно меняться.
