Наибольший рост цен на недвижимотсь в Москве зафиксирован в Новой столице, на юге и северо-востоке столицы

В сентябре 2020 года средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье составила 326,1 тыс. рублей. Это на 9% больше, чем в конце 2019 года, и на 1,5% больше, чем в августе текущего года. Об этом сообщают аналитики риэлторской компании "Азбука ЖКХ" и эксперты агентства недвижимости "Миэль", рассчитавшие цены на столичные квартиры по объявлениям о продаже, то есть по ценам предложения.

В массовом сегменте, в который входят преимущественно сборные дома, квартиры с начала года выросли на 5,9%, средняя стоимость "квадрата" составила 197,4 тыс. рублей. В комфорт-классе специалисты улучшили монолитные и сборные дома, при этом стоимость жилья выросла на 8,6% до 280,5 тыс. рублей.

Рост цен за последние несколько месяцев обусловлен изменениями обменного курса, которые традиционно приводят к колебаниям цен на недвижимость, отмечают аналитики. С начала года, по данным Банка России, курс доллара по отношению к рублю вырос с 62 рублей до 76,2 рублей с 1 января. 22 сентября курс евро вырос с 69,2 до 89,1 рубля. Кроме того, на повышение стоимости повлияло снижение отложенного спроса из-за карантина, введенного в октябре из-за вспышки коронавируса.

Наибольший рост средней стоимости «квадрата» за прошлый месяц зафиксирован в ОАО «Троицкий»(Новая Москва), где стоимость жилья по сравнению с июлем выросла на 3% — до 122 тыс. рублей, пояснили аналитики "Миэль". Далее идут АО "Юг" и "Северо-Восток", где цены выросли на 2% - до 201,8 тыс. рублей и 208,5 тыс. рублей за 1 квадратный метр соответственно. В других районах Москвы стоимость вторичных квартир выросла не более чем на 1%.

Стоимость вторичного жилья продолжит расти в районах с плохим транспортом, а низкие средние цены на квартиры продолжат расти, рассказал основатель "реалиста" (компания оценивает цены на недвижимость с помощью искусственного интеллекта) Алексей Гальцев. В эти районы будут переселены люди, которые либо начали работать удаленно, либо осознали свои преимущества и планируют переехать. Здесь они могут покупать квартиры гораздо большего размера, чем в районах с хорошей легкостью транспортировки. "К декабрю новостройки в Москве вырастут на 2-3%, вторичные квартиры вырастут в среднем на 1-2%. После Нового года будет сильное отступление", - сказал Гальцев.

В число районов Москвы с наибольшим ростом стоимости жилья вошли Люблино — Марино, где за декаду цены на все вторичные квартиры могут вырасти на 102 млрд рублей, а Медведково — Лосиноостровский, где стоимость жилья может вырасти на 63 млрд рублей.