Темпы роста цен на недвижимотсь в Москве снизились до уровня инфляции

Рост цен на вторичном рынке жилья продолжает замедляться. По итогам августа квадратный метр в «старой» Москве прибавил менее 1%, то есть, по сути, темпы роста цен на недвижимость в Москве примерно снизились до инфляции. Напомним, что в июле темпы роста цен были почти в два раза выше.

По данным аналитического центра www.irn.ru в августе квадратный метр вторичного жилья в Москве вырос на 0,8 процента и составил 232,760 рубля. Темпы роста цен на недвижимость замедляются уже второй месяц: в конце июля она выросла на 1,5%, а в июне-на 2,7%. Напомним, что с июля резко изменились условия льготной ипотеки. Конечно, реальный крах программы Больше всего поразил первичный рынок столицы, где спрос сразу опустился на 30%, поскольку государство субсидирует ставки только на покупку новостроек. Но вторичный и первичный рынок- это связи, и, конечно, динамика цен и спроса на новостройки также отражается на «вторичном жилье». На фоне повышения ключевой ставки ЦБ ипотека на покупку готового жилья также становится дороже, что, естественно, также подавляет спрос, упавший в конце июля на 6,2%.

Рассчитан долларовый индекс стоимости квартиры IRN.RU, в августе из-за укрепления рубля он вырос на 1,5% и достиг 3 170 долларов за квадратный метр.

В сегментах среднего рынка сохраняются довольно высокие темпы роста цен на недвижимость в Москве. Кирпичные дома - как пятиэтажки, так и 7-8-этажные дома советского строительства- подорожали соответственно на 1% и 1%, на 1,6%, двух-и трехкомнатные квартиры. Бюджетные края - однокомнатные квартиры в Подмосковье (+0,7%) и старых сборных домах (+0,5%) – отстают от рынка с точки зрения роста цен, в то время как дорогие- современные Монолит - кирпичные и многокомнатные квартиры- в конце августа подорожали всего на 0,1%.

Что касается динамики цен в географии, то в августе она была неоднозначной: они возглавляют и закрывают рейтинг демократических округов, а в середине рейтинга оказалось, что и самое дорогое место – Центральный район, и самое дешевое – это регионы за пределами кольцевой дороги.

Рост цен на МКАД растет. Особенно это видно из динамики цен в географическом сегменте. Отдаленная Московская область и Троицкий район, которые в прошлом году оставались ближе к МКАД, сейчас значительно опережают их. А за счет отдаленных районов Москвы рост цен в регионе в конце августа оказался в два раза выше, чем в Москве.

Из-за резкого роста цен на жилье в Подмосковье в прошлом году дальняя Московская область и Троицкий район становятся интересными для покупателей- более-менее бюджетные квартиры обычных районов теперь можно купить только вдали от кольцевой дороги. Ехать оттуда каждый день на работу в Москву неудобно, но со средней ценой 180 000 – 190 000рр в "запертых" районах "старой" Москвы и НАО и около 150 000 рублей.