Мы рассказываем, как изменились предпочтения арендаторов и ставки аренды на жльё в Подмосковье

Пандемия COVID-19 изменила предпочтения российских граждан при выборе арендованного жилья, многие из которых, в том числе, переходят на дистанционную работу.

Рассказываем, как в последнее время изменилась стоимость, спрос, предложение и приоритеты арендаторов квартир в новостройках в центре Москвы.

Ставки компенсировали снижение

В июне текущего года ставки долгосрочной аренды квартир в столице выросли на 13 процентов по сравнению с июнем 2020 года, полностью компенсируя падение прошлого года, компенсируя падение, которое произошло из-за тупика, рассказал руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Он отметил, что в июне 2021 года снять недвижимость в Москве можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц.

По сравнению с началом 2021 года стоимость аренды в Москве существенно не изменилась, в зависимости от уровня месяца, района и выставленных квартир наблюдаются колебания в 2-4 раза в обоих направлениях, сообщила гендиректор компании «Миэль» Мария Жукова. Он отметил, что такие колебания на рынке аренды не играют существенной роли.

В разрезе отдельных округов динамика ставок разнонаправленная. Минимальный рост в июне по сравнению с январем 2021 года в ЦИАН отмечен для ЦАО (+1,1%), СЗАО (+1,6%), СВАО (+2,6%) и ЗелАО (+1,9%). По остальным округам зафиксировано снижение, при этом самая дорогая недвижимость в аренду предлагается в центре, на севере и западе Москвы.

За последние полгода наиболее сильный темп снижения квартир в новостройках в центре Москвы, построенных после 2010 года, объясняется высокой конкуренцией со стороны последних новостроек, выходящих на рынке аренды, пояснила главный специалист аналитического центра "ЦИАН" Виктория Кирюхина. По его словам, из-за снижения платежеспособности многие стали видеть больше бюджетных вариантов в старых домах ради экономии.

https://img3.wallspic.com/previews/9/8/4/0/90489/90489-moscow-cityscape-downtown-capital_city-history-x750.jpg

Спрос растет

Сергей Хулин подчеркнул, что интерес к долгосрочной аренде жилья в Подмосковье в июне 2021 года вырос на 20% по сравнению с предыдущим годом. По его словам, в июне текущего года в общей структуре спроса преобладали однокомнатные квартиры, на которые упала половина всех требований потенциальных арендаторов.

«Однокомнатные варианты стали рассматривать на 19% чаще (июнь 2021 года к июню 2020 года.). В то же время относительно 2020 года наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — плюс 24% год к году. В июне 2021 года ими интересовались 36% потенциальных арендаторов», — уточнил Хахулин. Большинство столичных арендаторов выбирают однокомнатные комфортные квартиры стоимостью до 40 тыс. руб. в месяц в районах с хорошей транспортной доступностью, отметила Жукова. Она рассказала, что при этом максимальное количество запросов поступает на поиск вариантов стоимостью до 30 тыс. руб.

Восстановление предложения

Кирюхина подчеркнула, что объем предложений московских квартир сегодня больше, чем год назад, и превысил показатели января 2021 года. Сейчас на долгосрочную аренду выставлено около 16 тысяч квартир,отмечает аналитик ЦИАН. Он отметил, что с начала года рост предложения произошел на 58% — полгода назад, в столице выставлено около 10,1 тыс. квартир на долгосрочную аренду.

"Сегодня наблюдается недостаток в поставках качественных квартир комфортного и бизнес-класса с двумя и более комнатами в оборудованных спальных зонах, такая же ситуация и на вторичном рынке. Чтобы найти уютную квартиру, нужно постараться", — подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Для собственников сейчас оптимальное время для сдачи квартиры в долгосрочную аренду в Москве превышает прошлогодние показатели, а объекты сдаются в течение нескольких дней или даже часов, отметил Сергей Хахулин. Он уточнил, что поддержанию активности в отрасли способствует рост цен на покупку собственного жилья, в результате чего многие делают выбор в пользу съемных объектов. Кроме того, многие арендаторы заключили договор с собственниками на выгодных условиях еще в период строгих пандемийных ограничений и не стремятся переезжать, отметил эксперт «Авито Недвижимости».

Стоимость аренды вырастет осенью

В августе и осенью, наряду с традиционным ростом спроса на аренду квартир в Москве, с высокой вероятностью вырастут и ставки будут расти, прогнозирует аналитик «Авито Недвижимости». С ним согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

"Осенью будет рост цен, особенно на ликвидные лоты- для таких предложений может быть произведена коррекция до 10%. К середине сентября ставки могут увеличиться на 3-4 процента", - говорит Дымова. По его словам, часть жильцов поддерживает дистанционный или гибридный режим работы. Они проводят много времени дома и нуждаются в комфортной обстановке. Большинство удаленных работников имеют высокий уровень заработной платы, их больше интересует не только уровень цен, но и уровень заработной платы