Больше стоимости квадрата в Подмосковье за год подорожала площадь в Балашихе, Калининграде, Санкт-Петербурге, Пензе, Сочи и еще девяти городах

С апреля 2020 года по апрель 2021 года в 14 российских городах цены на жилье выросли сильнее, чем рост цен на недвижимость в Москве, согласно материалам «РБК» по «миграционному индексу», подготовленным аналитиками группы компаний СРГ.

Индекс сравнивает среднюю стоимость 1 кв. м жилья в 50 российских городах с максимальным предложением жилья в продаже и оценивает, как изменилась ценовая разница городов с Москвой за год. "Положительная динамика свидетельствует о том, что недвижимость в регионе растет медленнее, чем в столице. Это означает, что продать квартиру для переезда в Москву становится все труднее,- поясняют в материалах СКР. - Негативная динамика означает, что недвижимость в этих городах растет в цене быстрее, чем в Москве. Если продавать квартиру в столице с ожиданием покупки жилья в этих регионах, то сейчас можно купить меньше недвижимости, чем год назад.

Средняя стоимость «квадрата» в столице к апрелю 2021 года составила 251,5 тыс. рублей. Самым сильным из роста цен на жилье за год оказалась Москва, опередившая подмосковную Балашиху, где показатель достиг 121,2 тыс. рублей. Продав условный 1 кв. м в Москве, в апреле 2021 года можно было приобрести 2,07 кв. м в Балашихе — и это на 8,38% меньше, чем в апреле 2020-го.

Как они верят

Индекс формируется на основе очищенных данных о предложениях и стоимости квадрата в Подмосковье и в региональных базах данных недвижимости, всего анализируется более 100 источников. Из выборки исключаются объекты с подозрительными и незаполненными свойствами специальным алгоритмом. Метод расчета медианы устраняет резкие отклонения цен, вызванные ошибками при заполнении формы. SRG анализирует данные о жилье на основе big Data с 2012 года.

Второе место по темпам обгона столичного роста цен на жилье занял Калининград, где по цене 1 кв. м столичного жилья можно купить 3,49 кв. м. Это на 6,54% меньше, чем в апреле 2020 года. Третье место — у Санкт-Петербурга, где местный «квадрат» дешевле московского в 1,68 раза. Ценовой разрыв за год сократился на 5,67%. В пятерку также вошли Пенза (4,34%) и Сочи (4,05%). Всего из 50 включенных в исследование городов Москву по росту цен на жилье обогнали 14.

Самый отстающий от столицы рост цен на жилье в Кирове-продавая условную «квадратную» недвижимость в столице, можно купить в городе 5,54 квадратных метра, это на 10, 67% раза, чем год назад. В первой пятерке по этому показателю Тольятти составил 9,83%, Магнитогорск- 9,34%, Самара и Астрахань- 9,21% в обоих городах.

Лидером среди российских городов по темпам роста цен на вторичное жилье, по оценке компании, в апреле стала Пенза. Местный «квадрат» за месяц вырос в цене на 6,43%. Стоимость 1 кв. м вторички в Москве за тот же период выросла на 2,08%.