Рост цен на недвижимость в Москве, рост вторичного жилья может прекратиться
Руководствуясь высоким спросом и заметным ростом цен на недвижимость в Москве, владельцы вторичного жилья, выставленного на продажу в октябре, сохранили желание повысить цены. Однако аналитики уверены, что эта тенденция на шаг дальше разворота. Спрос на волатильность, продиктованный девальвацией рубля, исчезает, а количество ликвидных объектов на рынке снижается вместе с доходами населения. В этих условиях продавцы могут пойти на уступки в ближайшем будущем.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках в октябре составила 80,6 тысячи долларов. Такие данные приводят в ЦИАН. По расчетам аналитиков, за месяц показатель вырос на 2,1%, а за аналогичный период прошлого года- на 9,6%. В компании "Этажи" средняя стоимость жилья в 19 крупнейших городах страны оценивается в 82,73 тыс. рублей. На 1 квадратный метр. Сентябрь октябре прошлого года среднее значение выросло на 2,7%, в октябре прошлого года- на 9,9%, в сентябре прошлого года- на 2,7%. Руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов отмечает, что рост цен способствует продолжающемуся бизнес-сезону, повышает доступность ипотеки и способствует очередной девальвации рубля, которая побуждает россиян покупать недвижимость в инвестиционных целях.
"К тому же, продавцы реагируют на рост цен на первичном рынке, что свидетельствует о положительной тенденции в связи с льготным ипотечным кредитованием", - говорит эксперт.
Лидером по росту цен, по подсчетам ЦИАН, стал Красноярск, где вторичная недвижимость за месяц выросла на 4,2% до 69,3 тыс. долларов. На втором месте в Воронеже, увеличившись на 3,36% в месяц, до 55,4 тыс. рублей. В "Этажах" отметили довольно заметный рост цен на квартиры в Новом Уренгое: за месяц они выросли на 5,2% и выросли до 123,5 тыс. рублей. В Петербурге компания подсчитала, что вторичное жилье в октябре подорожало на 3% дороже, чем в сентябре, сейчас его средняя стоимость составляет 132,7 тыс. рублей.
Директор "этажей" Ильдар Хусаинов отмечает, что пик спроса на вторичное жилье уже прошел, а увлеченность покупкой снизилась. По мнению экспертов, на рост цен в прошлом месяце во многом повлияло вымывание наиболее востребованных вариантов с рынка.
В Москве, по данным ЦИКа, вторичное жилье в настоящее время в среднем стоит 227,3 тысячи рублей. Это на 3,1% выше, чем в сентябре, и на 11,5% дороже, чем годом ранее. Главный аналитик ГК Миэль Екатерина Бережнова также прогнозирует ежемесячный рост цен на вторичном рынке Москвы в конце октября на уровне 3%. По его наблюдениям, недвижимость сейчас везде становится дороже, за исключением ЦАО, где в некоторых местах наблюдается даже негативная динамика.
Дорогие объекты в центре менее ликвидны, время их воздействия обычно больше, и чтобы не пропустить высокий сезон, продавцы готовы пойти здесь на некоторые уступки", - говорит эксперт.
Госпожа Бережнова отметила, что в Москве сейчас отсутствует ликвидное предложение на вторичном рынке, в результате чего быстро продаются партии с достаточным соотношением денег и качества, что приводит к росту цен на недвижимость в Подмосковье. "Но ожидать значительного повышения стоимости в будущем неразумно: рост цен всегда заканчивается там, где заканчивается спрос", - говорит он.
Алексей Попов также не ожидает существенного роста цен в обозримом будущем: негативным фактором для вторичного рынка уже стало продление льготной ипотеки на покупку новостроек, что будет способствовать переориентации спроса в их пользу. "Владельцы могут попытаться сыграть на панике, вызванной девальвацией рубля, но это будет кратковременный рост, потому что реальной прибыли за ростом цен не хватает времени", - говорит он. В более отдаленном будущем господин Попов ожидает, что рынок остынет. Ильдар Хусаинов не исключает, что в среднесрочной перспективе часть продавцов начнет предлагать покупателям скидки, что может привести к снижению средних цен на один-два процентных пункта."
