Почему девелоперы всеми силами держат рост цен на недвижимость в Москве на "максимальном" уровне и к чему это приведет?
Новостройки в Москве и области давно не продаются. В случае растущего глобального кризиса текущие цены кажутся совершенно неадекватными в глазах потенциальных покупателей, и такой фактор, как сворачивание банками ипотечных кредитов и строительных кредитов, играет и против девелоперов. Но удивительно, что при отсутствии спроса девелоперы не собираются снижать цены на недвижимость в Москве. Некоторые компании уже близки к техническим дефолтам: они не могут платить за стройматериалы, не могут откладывать зарплаты и т.д. но ... "лучше обанкротиться, чем сдаться".
Могут ли девелоперы позволить себе снизить цены? Они определенно могут. Стоимость квадратного метра в Подмосковье - где-то около 1000 долларов. Это в два-три раза дешевле, чем цена «площади» в Подмосковье, и в пять-шесть раз дешевле, чем в Москве. "Наши проекты остаются экономически эффективными при снижении цен на 20-30% и зачастую на 40%", - недавно мне признался один из участников рынка.
Так почему же разработчики не хотят предпринимать правильные шаги для покупателей? Первое объяснение- обычная жадность владельцев компаний, привыкших к сверхприбыли. Они не привыкли расставаться с ним. «У нас очень плохая финансовая ситуация, но акционеры все еще надеются получить доход на основе “вчерашних” цен. Снижая их, мы можем возобновить активные продажи и спасти компанию, но мы не можем адекватно оценить ситуацию со стороны акционеров", - говорит менеджер одной из фирм. Я не думаю, что акционеры понимают, что происходит, но они все равно надеются, что все будет «решено», полагая, что это должно продлиться месяц или два, и считают, что сценарии 2004 и 2006 годов повторятся. Затем покупатели тоже покинули рынок, но через несколько месяцев вернулись.
Вторая причина- нежелание уничтожать созданный своими руками миф, что "московская недвижимость всегда была в цене". Нисходящий тренд оттолкнет инвесторов, и это является основой всего спекулятивного столичного рынка жилья последних лет. Люди со всей страны вкладывают средства в квартиры в Москве, потому что это "выгодно и надежно".
Они пугают разработчиков, и есть еще два момента. Акционеры, покупающие квартиры в строящихся домах, могут прекратить сделки. В прошлом месяце этот процесс уже начался: некоторые покупатели готовы проиграть в штрафах, но готовы снять наличные. Когда цены упадут, этот процесс усилится. Кроме того, октябрьский этап " ужасен«, потому что некоторые потребители будут откладывать сделки, несмотря на снижение, и ожидать дальнейшего снижения. Рынок начнет смотреть на дно. Они искали его в Америке полтора года, но такого роста цен на недвижимость в Москве, как у нас, не было на 40-70 процентов.
"Выходом из сложившейся ситуации может стать единовременное 15-20-процентное снижение цен на новостройки. Это будет стимулировать спрос, позволит девелоперам продолжить строительство, снизит риск появления обманутых акционеров, считает руководитель проекта "Русский дом будущего" Сергей Журавлев. В Московской области на реконструкцию зданий необходимо еще более резкое снижение, например, до 80 тысяч рублей- до 50 тысяч за "квадрат" однако первые ласточки уже появились
