Сентябрь августе выдача ипотеки побила августовский рекорд на десятки миллиардов рублей. За месяц кредиты были выданы почти на 0,5 трлн рублей, сообщает РБК.Об этом заявил президент РФ Виталий Мутко. Одним из факторов является программа льготной госпрограммы на 6,5% на квартиры в новостройках в центре Моквы

В России за три квартала 2020 года было выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,7 трлн рублей, сообщает РБК со ссылкой на госкомпанию «Дом.РФ». Передал его РБК через представителя Президента РФ Виталия Мутко. Это немного меньше того, что выдали российские банки за прошлый год- 2,8 млн кредитов на 1,3 трлн рублей.

Мутко заявил, что на сентябрь было выдано 180-185 тысяч кредитов, их объем приблизился к 0,5 трлн рублей. Это исторический рекорд по ежемесячному выпуску ипотечных кредитов в России. Уровень сентября значительно превысил предыдущий рекорд на рынке ипотеки, зафиксированный в августе 2020 года — тогда было выдано 154,5 тыс. жилищных кредитов (+ 44,6% за год) на общую сумму 392,3 млрд руб. (+66,2%).

Этот результат стал возможным благодаря льготной ипотечной программе, в которой было более 90 всех кредитов на новостройки, а также росту спроса в сегменте рынка, где ставки сейчас находятся на исторических минимумах — около 8%, подчеркнул Мутко.

По итогам 2020 года ожидается, что объем выдачи ипотечных кредитов превысит рекордные 3 трлн руб. и достигнет 3,3 трлн руб. (не менее 1,3–1,4 млн кредитов). «В случае продления программы льготной ипотеки на квартиры в новостройках в центре Москвы может быть выдано более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн руб.», — уточнили в «Дом.РФ».

Аналитики Frank RG оценили объем выдачи ипотеки в сентябре 2020 года в 512 млрд рублей. Это выше уровня августа на 23%. В «Дом.РФ» оценка более скромная- 470 млрд рублей, но это в два раза больше, чем годом ранее. Из них на первичный рынок жилья поступило около 190 млрд рублей.

Значительная часть ипотечных кредитов предоставляется по кредитам на новостройки по сниженной ставке 6,5%, программа была запущена в условиях пандемии и позволяет брать кредиты по низкой ставке при первоначальном взносе 15%, прокомментировал руководитель аналитического департамента амаркетов Артем Деев. Это делает ипотеку более доступной с помощью ряда мер со стороны правительства- это реструктуризация долгов и льготных ставок по кредитам, а также программ семейного правительства, перечисляет главный аналитик ГК "АЛОР" Алексей Антонов.

Еще одним важным фактором роста ипотеки стало беспрецедентное снижение ставок по ипотеке на элитное жилье, которое стало возможным благодаря максимально мягкой политике Центробанка России, отмечают в в «Дом.РФ». Согласно данным мониторинга госкомпаний на 9 октября 2020 года, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам банков на новостройки составляет 8,01%, по кредитам на готовое жилье — 8,25%, по рефинансированию — 8,05%.

Еще одним фактором роста ипотеки является процесс рефинансирования кредитов из-за снижения процентных ставок на рынке, отметили в ЦБ. По их словам, это способствовало увеличению объема рефинансирования, а некоторые внесли свой вклад в программу льготного ипотечного кредитования, что позволило рефинансировать ранее изъятые кредиты. Так, в рамках программы «Семейная ипотека» в первом полугодии 2020 года было рефинансировано более 40 сделок. Заемщики, замещая свои обязательства новыми кредитами по более низкой ставке, снижали издержки на обслуживание кредита.

За январь—июль сумма обязательств среднего заемщика по действующим ипотечным кредитам возросла почти на 48 тыс. руб., однако годовые процентные расходы снизились более чем на 4 тыс. руб., оценивал ЦБ.