По предварительным итогам первого полугодия объем инвестиций в недвижимость Москвы вырос на 40% и составил 176 млрд руб. против 125 млрд руб. в январе-июне 2020 года.
Как прогнозировал ЦБ, по сравнению с первым полугодием 2019 года рост (94 млрд рублей) еще более существенный - почти в два раза больше. При этом второй период 2021 года. по итогам квартала объем инвестиций составил 104 млрд рублей, что на 3,5% выше квартального показателя за год (с конца 2017 года) и на 82% выше показателя за аналогичный период прошлого года.
Сегмент жилой недвижимости является основным драйвером высокого уровня объема инвестиций в недвижимость Москвы и устанавливает рекорды второго квартала подряд. По итогам первого полугодия текущего года в районы под строительство жилья было вложено 117 млрд рублей. это самый высокий показатель за всю историю рынка и показатель выше 21% за весь прошлый год. На долю жилищного сегмента приходилось 67% инвестиций (67% всех инвестиций в Москву и 70% инвестиций в Петербург).
Для сравнения, объем инвестиций в сегменты коммерческой недвижимости в первом полугодии составил около 60 млрд рублей, что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2020 года (76 млрд рублей). Большая часть всех вложений была направлена на офисную и складскую недвижимость, их доля составляла 10% от общего числа. Активность инвесторов в этих сегментах ограничивает продолжающийся дефицит качественного продукта, который можно приобрести. В первом полугодии 2021 года на торговые объекты было отправлено всего 5% от общего объема инвестиций, инвестиции в этот сегмент держатся на низком уровне.
Иностранные инвестиции оставались на уровне 3% от всех вложений за первые шесть месяцев 2021 года против 4% за аналогичный период прошлого года и 7% за весь 2020 год. Этот показатель остается на низком уровне. Структуру инвестиций в недвижимость в России управляют отечественные компании.
"Исходя из текущей динамики, объем инвестиций в недвижимость в России к концу 2021 года может превысить прежние пиковые значения в 2016 и 2017 годах, когда годовые инвестиции достигают 300 млрд рублей. Во второй половине этого года мы ожидаем от застройщиков более сдержанных объемов инвестиций и дальнейшей трансформации сделок с коммерческой недвижимостью в Подмосковье", - говорит начальник отдела рынков капитала и консалтинговых служб Cbre Russia Ирина Ушакова.
