РБК: с конца 2020 года спрос инвесторов на квартиры в новостройках в центре Москвы снизился на 17 %

За первые шесть месяцев 2021 года в столице снизился инвестиционный спрос на квартиры в новостройках в центре Москвы почти на 17 процентов по сравнению со второй половиной 2020 года. Эксперты по недвижимости связывают эту тенденцию с ростом цен на жилье и ростом прошлогоднего бюджета на 40 процентов. Данные приводит РБК со ссылкой на представителей ЦИАН Est-a-Tet.

В Москве в первом полугодии 2020 года частные инвесторы, во втором полугодии 2020 года, на фоне эпидемии коронавируса, совершили 8,2 тыс. (1,4 тыс. в месяц) сделок по покупке 4,8 тыс. домов на первичном рынке (около 790 в месяц). Уже в первом полугодии 2021 года, по данным аналитиков, россияне гораздо реже инвестируют в квартиры в новостройках, число покупок в конце июля составило 6,8 тыс. (1,1 тыс. в месяц). К инвестиционным операциям риэлторы относят покупку двух и более квартир в одном жилом комплексе.

"В июле 2021 года, после обновления условий льготной ипотеки и на фоне стремительного роста цен, инвестиционный спрос снизился. В месяц было заключено всего 500 инвестиционных сделок. В целом в последние месяцы инвестиционный спрос снижается, так как цены на новостройки за год выросли на треть. Это повысило порог входа для инвесторов и снизило их уверенность в том, что цены могут еще больше подрасти", - говорит руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов.

В Est-a-Tet доля инвесторов в новых жилищных сделках оценивается в 17 процентов. Пик показателя в 33 процента составил во втором квартале 2020 года. Средняя стоимость сделки на столичном рынке недвижимости комфорт-класса, как отмечают риелторы, выросла с 5 до 7 млн рублей в год. Стоимость квадратного метра в Подмосковье выросла на 36 процентов в комфорт-классе и на 34 процента в квартирах бизнес-класса, а доля лотов в общем первичном предложении до пяти миллионов рублей за последние 12 месяцев снизилась с 3,8 процента до 0,7 процента. Наиболее востребованы у инвесторов вечеринки с одной спальней.

Крупные девелоперы Петербурга нашли новые подходы к сохранению спроса на квартиры и прибыль в условиях ужесточения программы льготного ипотечного кредитования. С июля 2021 года покупатели уже начали предлагать жилищные кредиты без первоначального взноса, но также стали предлагать компактные по площади и соответственно более бюджетные партии.