Пандемия коронавируса, прогнозируемая во втором туре, способствует развитию рынка загородной недвижимости в России. По мнению аналитиков недвижимости Авито, несмотря на предсказуемое сезонное снижение шумихи по сравнению с поздней весной и началом лета, россияне продолжают интересоваться загородной недвижимостью.
Спрос на покупку в III квартале 2020 года был на 49% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость покупки загородной недвижимости за тот же период выросла на 7,6 млн рублей на объект, тогда как цена долгосрочной аренды показала впечатляющий годовой рост 53% и достигла 26 тыс. рублей в месяц по всей стране.
Самым популярным вариантом является аренда и покупка в III квартале стальных загородных домов-их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно. Если дома и таунхаусы примерно одинаково популярны для аренды и покупки недвижимости, виллы гораздо больше предпочитают покупать, а не сдавать в аренду 20% против 6%. Это легко объясняется финансовой доступностью дачных домов. В то же время разница в арендной ставке между декадентским вариантом и более дорогим объектом не так важна, как при покупке коттеджа, например — в этом случае коттедж будет стоить намного дороже. Поэтому те россияне, которые мечтают о жилье в природе, но не имеют большого бюджета, делают выбор более демократичных домов, где средняя стоимость покупки загородного жилья в III квартале 2020 года составила 1,5 млн рублей, а аренды — 26 тыс. в рублях в месяц цены на такое имущество растут на 53% аренды за год и на 7% продаж за год. Второй факт во многом обусловлен чрезмерным спросом в большинстве регионов, которые приобрели ликвидные объекты во время пандемии готовности к поставкам, или собственники планируют использовать их для своих нужд в случае нового срока самоизоляции. Однако в некоторых регионах, особенно в самых густонаселенных и курортных местах, повышенный спрос на владельцев в сегменте долгосрочной аренды увеличился на четверть, в Крыму-на 14%, Ростовской области-на 10%, Калининградской области-на 5%, тем самым побудив владельцев вывести на воскресенье новые варианты. За последние три месяца объектов для продажи стало больше в Крыму, Краснодарском крае и Ростовской области 6% и Московской области 3%.
Пандемия также способствует развитию относительно новых сегментов воскресенья загородной недвижимости, поэтому в 10 кварталов повышается интерес к покупке таунхаусов. Для многих этот вид недвижимости представляет собой “среднюю дорогу” между демократическим коттеджем и дорогим коттеджем, который не приспособлен к жизни осенью или зимой.декадентская Недвижимость представляет собой "среднюю дорогу" между демократическим коттеджем и дорогим коттеджем. В целом спрос на покупку загородного жилья в России за год вырос на 49%
Дмитрий Алексеев, начальник отдела первичной и пригородной недвижимости Авито недвижимости " активность в сегменте загородной недвижимости сезонная, поэтому показатели ранней осени обычно ниже, чем весной и летом. Однако ежегодная динамика и тенденции в ряде регионов доказали, что тенденция турбулентности в связи с эпидемией оказалась довольно надежной. В целом спрос на загородное жилье вырос до пандемии, чему способствовали государственные меры, направленные на развитие этого сегмента. Эта тенденция началась несколько лет назад с амнистии в стране, только с возможностью регистрации на земле для ИЖС. В начале 2020 года в программу сельской ипотеки были внесены еще две существенные изменения, а с марта 2020 года было разрешено направить материнский капитал на строительство домов на садовых землях. В то же время достижения индивидуальных программ строительства и развития сложности на многоэтажном строительном рынке вынудили правительство пересмотреть фокус Центрального проекта жилищного строительства и городской среды. Ранее был реализован план по выходу на 120 млн квадратных метров. жилья в год отвечал в основном за развитие многоэтажного строительства, сейчас основное внимание все чаще передается, в частности, малоэтажное строительство и индустриализация ИЖС. Такие планы в будущем, несомненно, поддержат тенденцию роста спроса на загородную недвижимость.».
Среди регионов спрос на приобретение пригородных объектов по сравнению с III кварталом 2019 года вырос больше всего в 2,2 раза в Ленинграде и в 2,1 раза в Московской декаде и в Крыму. Что касается динамики спроса на аренду, то здесь в тройку лидеров помимо Москвы и Ленинградской областей 55% и 51% соответственно, Саратов 33%
Аналитики Авито недвижимости также изучили изменение цен на различные виды загородной недвижимости. Самым сильным за год в сегменте долгосрочной аренды может стать затяжная “Золотая осень”, которая оказалась дороже 67%, по сравнению с 2019 годом в средней полосе России и снижением количества доступных вариантов на фоне растущего спроса. 36 домов подорожали, а 33%-дома. Таунхаусы, которые являются более жизнеспособной альтернативой домов и деревень с развитой инфраструктурой, как правило, расположены недалеко от города, выросли до 31%. Средняя цена аренды в России по итогам III квартала составила 20 тысяч. рублей в месяц за дом, 25 тысяч рублей-за дачу, 59 тысяч рублей-за таунхаус и 75 тысяч рублей-за дачу.
Были самые доступные дома для покупки-средняя стоимость страны составляет 550 тысяч рублей, что на 10% выше, чем годом ранее. Стоимость дома составляет уже 1,8 млн рублей, что на 2% больше, чем в III квартале 2019 года. Купить средний по стране таунхаус стоимостью 4,8 млн рублей-8%, что дороже, чем за аналогичный период 2019 года. Дома подорожали за год на 9-6 млн рублей.
