Россия вошла в топ-10 рейтинга стран по росту цен на жилье на вторичном рынке в первом квартале. Правда, в прошлом году рост цен на недвижимость в Москве побил все рекорды.
Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на вторичное жилье в первом квартале 2021 года. По данным исследования, цены за год выросли в среднем на 7,3% (+4,4% по сравнению с предыдущим годом). Абсолютным лидером рейтинга в пятой декаде подряд стала Турция (+32%), за ней следуют Новая Зеландия (+22%) и Люксембург (+16,6%). Россия за год переместилась с 15 (+7,1%) на девятое место (+11,1%). При этом в IV квартале прошлого года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертое место (+14,0%).
В 12 из 56 стран наблюдался рост цен, выраженный двузначными цифрами. Чтобы избежать "пузырей" на рынках недвижимости, правительства нескольких стран разрабатывают меры по сдерживанию цен. Например, с января этого года власти Китая, Новой Зеландии и Ирландии приняли ряд мер по регулированию ситуации, начиная от ужесточения правил кредитования и заканчивая более высокими пошлинами за многократные покупки. В Китае также обсуждается введение национального налога на недвижимость. Спрос может замедлиться из-за вмешательства правительств и принятия мер по стимулированию налогов и бюджета, которые должны завершиться на нескольких рынках к концу этого года.
Что касается России, то значительно положительная динамика показателя прошлого года стала особенно заметной во второй половине года, когда в стране начали ослабевать ограничения. Рост цен на недвижимость в Москве повысил высокий спрос клиентов, включая программы поддержки ипотечных кредитов, спонсируемые государством, и снижение ставок по ипотечным кредитам.
«При значительном удорожании первичного жилья часть покупателей обращается ко вторичному рынку, поддерживая рост цен уже в этом сегменте. Дальнейшая динамика будет зависеть от продления или прекращения действия ипотеки с государственной поддержкой. Стоит также учесть, что если на первичном рынке жилой недвижимости на цены влияет, к примеру, повышение стоимости строительных материалов и другие факторы, то на вторичном они регулируется в большей мере соотношением спроса и предложения – и здесь мы уже наблюдаем замедление темпов роста цен, - отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Добавим, что сильное удорожание жилья не так давно обеспокоило и российские власти. Президент РФ Владимир Путин дал в конце апреля поручение ФАС проверить обоснованность повышения цен девелоперами, однако ведомство признаков сговора не обнаружило.
