Пандемия, а затем и меры государственной поддержки привели к значительным изменениям спроса россиян на различные виды недвижимости. Эксперты Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка проанализировали эти изменения, отметив ряд тенденций в структуре выдачи ипотечных кредитов до 2020-2021 года.

Одна из главных тенденций-это резкий рост спроса на заемные деньги на покупку земли, пригородный образ жизни и популярность индивидуального жилья. Кроме того, на фоне роста цен и общей неопределенности в экономике в октябре 2020 года доля вторичной недвижимости значительно возросла. В 2021 году доля нового жилья в общем объеме ипотечных проблем РСХБ вновь начала расти, вытесняя с апреля «вторичное жилье» на лидирующие позиции.

В ближайшие полгода, по мнению экспертов банка, структура ипотечного кредитования продолжит меняться. В частности, объем выдачи ипотечных кредитов на Землю может несколько ослабить темпы роста, сохранив свою долю в общей структуре проблем на уровне 18% по итогам года. Изменение ценового фактора и госпрограмм приведет к восстановлению спроса на вторичную недвижимость. По итогам текущего года доля ипотечных кредитов «вторичного жилья " может вырасти до 42% и 36-на первичную недвижимость.

Комментирует руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов

Вторичная недвижимость

Пандемия, разразившаяся в 2020 году, последующие ограничительные меры, резкое снижение ставок ЦБ ослабили привлекательность депозитов, увеличили интерес россиян к инвестициям в недвижимость как способ сохранения накопленных средств в период неопределенности. Только недвижимость, год-два, и одну можно купить сейчас, то есть на вторичном рынке. В результате во втором квартале прошлого года - в середине прошлого года - спрос на «вторичное жилье " вырос по сравнению с показателями начала года в 34 раза, а доля кредитов на эту недвижимость значительно перешла к «первичному», достигнув 76%. Однако общий объем ипотечных кредитов РСХБ несколько вырос по сравнению с первым кварталом 2020 года.

Новое жилье

Конец второго квартала 2020 года стал периодом массового старта в рамках программы» Ипотека с государственной поддержкой«, которая позволила» первичке " немного восстановить свои позиции. В то же время рост стоимости нового жилья стал фактором сдерживания значительного роста спроса. Средняя сумма сделки на первичном рынке недвижимости к 2020 году составила порядка 44,5 млн рублей

В 2021 году спрос на "первичный" продолжал расти, а в феврале РСХБ приравнял долю жилья на первичном и вторичном рынках. Июнь воскресенье средняя сумма сделки на первичном рынке достигла 5,3 млн рублей.

Мы ожидаем, что в ближайшие полгода в структуре произойдут существенные изменения под влиянием сложившейся ситуации на финансовом рынке. Очень вероятно, что в очередной раз начнет расти спрос на вторичную недвижимость из-за большей ценовой доступности. Так, по данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра в первом квартале 2021 года составила 61,6 тыс. типовых квартир среднего качества на вторичном рынке. рубль составляет 83,9 тыс. рублей, что на 27% ниже того же показателя для квартир на первичном рынке. Кроме того, выбор ценового фактора для снижения максимального размера ипотечного кредита при государственной поддержке будет еще более важным.октября. Во втором полугодии мы рассчитываем увеличить долю ипотечных эмитентов на покупку вторичной недвижимости до 42% и сохранить статус лидера в структуре выдачи ипотечных кредитов РСХБ. Доля первичной недвижимости в общем объеме выданных банком ипотечных кредитов до конца текущего года, по нашим оценкам, вырастет до 36%.

Земельная ипотека

Резкий рост доли земельных ипотечных кредитов, который на конец июня составил 24% от общего объема ипотечных кредитов РСХБ, стал особенностью первого полугодия 2021 года. Год назад показатель был на уровне 34%. Объем кредитования на покупку земли в июне 2020 года превысил аналогичный показатель почти в 20 раз.

Долгосрочная тенденция роста популярности сельского жилья и образа жизни подтверждается данными Государственного статистического наблюдения. Так,согласно статистике Росреестра, общий объем сделок граждан с земельными участками в 2020 году вырос на 86%. Средний размер участка снизился на 61%, тогда как средняя стоимость гектара приобретенной земли увеличилась в 3 раза – с 87 до 258 тысяч рублей. Это говорит о том, что общий объем сделок значительно увеличивает долю небольших земельных участков для индивидуального жилищного строительства, стоимость которых традиционно выше.

Кроме того, в конце прошлого года был обновлен рекорд по вводу в эксплуатацию зданий, построенных населением около 300 тыс. зданий, зафиксированных в октябре 2015 года против предыдущего максимума в 270 тыс. зданий. Тем не менее, доля населения в вводе жилья в сельской местности выросла до 89% против 85% в среднем за последние 10 лет по сравнению с 2020 годом.

Растущий спрос на частные дома подтвердили и данные по этажам, что доля 12-этажных домов среди введенных в эксплуатацию домов в стране выросла с 37 в 2018 году до 44% в 2020 году. За тот же период доля деревянных домов и домов из других материалов выросла с 26% до 33% в метрах от введенного жилья.

Все это говорит о росте популярности индивидуального жилищного строительства в сельской местности из современных экологически чистых материалов, особенно дерева. Эти тенденции в значительной степени будут определять изменения в структуре видео Что касается краткосрочных прогнозов, то, по прогнозам, во второй половине 2021 года доля ипотеки на Землю может пережить снижение, но как минимум в двузначной структуре ипотеки слушатель аграрного банка надеется на сохранение устойчивой доли в ближайшие 12 лет на уровне 1520. Этому будет способствовать упрощение процедур регистрации земли, стандартизация их оценки в целях обеспечения и строительные проекты для ИЖС в сельских районах, программа газификации и многие другие факторы, которые будут поддерживать строительство общественного жилья в сельских районах. К концу года доля эмитентов по ипотеке на землю, по нашим оценкам, составит около 18.

В этом сегменте совместно с советниками Knight Frank были разработаны концепции новых коттеджных поселков в Московской области, клубного поселка в гольфкурорте Краснодарского края, пригородного комплекса в Казани. Некоторые проекты, которые вышли на рынок довольно долго и находятся под влиянием низкого спроса, сегодня разрабатываются предложения по реструктуризации и корректировке ценовой политики. В ближайшие годы количество таких проектов будет расти, а конкуренция с ними будет расти. воскресенье апр. но сегодня у застройщиков есть шанс выйти на первый рынок и все же получить качественную загородную недвижимость в бесплатной нише.