Ведомство объяснило, что следует учитывать при строительстве зданий в прибрежных объектах загородной недвижимости в Подмосковье и водоохранных зонах
Из-за вспышки КОВИД-19 многие стали думать о переезде из города. В результате спрос на загородную недвижимость в Подмосковье значительно возрос - люди продолжают покупать не только готовые дома, но и строящиеся земли. В то же время часто отдают предпочтение территориям на берегах озер и рек.
В Росреестре пояснили, какие ограничения могут возникнуть при строительстве многоквартирного дома вблизи водоема и какие пункты необходимо учитывать.
для пруда водохранилище - по нормальному уровню воды;
Для болот - вдоль границы имеются отложения торфа на нулевой глубине.
Береговая линия называется местами общего пользования вдоль береговой линии. Его ширина в среднем составляет 20 м. Исключение составляют реки и ручьи не более 10 км, береговая линия сужается до 5 м, говорится в сообщении Росреестра.
Водоохранная зона примыкает к береговой линии водохранилища. Для охраны водных объектов в этом регионе действует особый режим экономической и иной деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, засорению водных объектов, истощению их воды, но должна способствовать сохранению мест обитания животного и растительного мира.
Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.
Что запрещено в границах водоохранных зон:
- Использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;
- Размещать кладбища, скотомогильники, отходы производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пункты захоронения радиоактивных отходов;
- Уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых);
- Использовать транспортные средства (кроме специальных ТС). Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием;
- Строить и содержать АЗС и склады горюче-смазочных материалов;
- Хранить и применять пестициды и агрохимикаты;
- Сбрасывать сточные, в том числе дренажные воды;
- Проводить разведку и добычу полезных ископаемых (за исключением случаев, если они осуществляются пользователями недр).
- осуществлять распашку земель;
- размещать отвалы размываемых грунтов;
- осуществлять выпас сельскохозяйственных животных.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, в которых действуют дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы — у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. Она составляет 200 м.
Помимо уже обозначенных запретов, в границах прибрежных защитных полос нельзя:
Можно ли строить рядом с водоемом
Участок в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.
Исключение — если открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается.
Если граждане в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов. Но если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, он должен иметь либо центральную канализацию, либо индивидуальные очистные сооружения, объясняет Росреестр.
