"Амнистия страны" в России продлена до 1 марта 2026 года. Благодаря упрощенной процедуре регистрации и новому сервису БТИ теперь можно быстро и легко зарегистрировать загородный дом. Входит в "амнистию страны", как ее использовать и какие документы для этого нужны
Согласно закону о «дачной амнистии» №404 ФЗ от 08. 2020 года, поставлен упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома, находящихся на земельных участках, данных для ведения садоводства, собственного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и персонального жилищного строительства до 1 марта 2026 года.
Московская область – регион-лидер по количеству загородной недвижимости среди субъектов РФ. Поэтому здесь «дачная амнистия» особенно актуальна.
По оценкам Министерства имущественных отношений Московской области, 65% жилой недвижимости здесь составляют жилые и садовые дома. При этом более 330 тысяч объектов дачной недвижимости в Подмосковье владельцы еще не зарегистрировали.
По упрощенной процедуре можно зарегистрировать либо уже построенные объекты, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов.
Под «дачную амнистию» попадают садовый домик, индивидуальный жилой дом, а также хозяйственные строения или гараж.
Важно, что высота жилого дома, построенного в СНТ, не может превышать 20 метров, а в самом доме не должно быть больше трех этажей.
Жилые комнаты должны быть изолированы от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура плюс 18 градусов полный год.
Благодаря простой процедуре регистрации остался в прошлом сбор огромного количества документов. Сейчас для регистрации важны только три документа:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- технический план на постройку, подготовленный кадастровым инженером;
- заполненная декларация на недвижимость.
После регистрации недвижимости все сведения к областным операторам уходят автоматически.
Подать пакет документов на регистрацию загородных строений можно в МФЦ или филиале Московского областного БТИ (МОБТИ) в вашем муниципалитете. Адреса филиалов возможно найти здесь.
Документы подаются лично, так как специалисты обязаны проверить их корректность при приеме.
Госпошлина за регистрацию объектов по «дачной амнистии» составляет 350 рублей.
Чтобы упростить жителям региона регистрацию дачной недвижимости, на базе Московского районного БТИ запущены новые сервисы.
Работает отдельный call-центр по вопросам «дачной амнистии», где можно проконсультироваться ежедневно с 8: 00 до 20. Телефон горячей линии: +7 (498) 568-99-95.
В call-центре можно не только заполучить ответы на вопросы по регистрации имущества, но и выбрать услуги БТИ прямо на линии.
Также население Подмосковья могут обратиться за бесплатной консультацией в консультационные центры ГУП МО «МОБТИ» в МФЦ. Информация о работе центров представлена на сайте Московского областного БТИ.
От подачи первичной заявки до подачи документов на регистрацию в среднем уйдет до пяти рабочих дней. Через десять рабочих дней заявитель получит выписку о оформленных правах.
В оформлении недвижимости могут помочь работники БТИ. Они выезжают на место к заявителю, осуществляют требуемые замеры, на месте подписывают договор и направляют документ для регистрации в Росреестр.
После оформления документов обладатели зарегистрированных дачных построек получают немало преимуществ.
В первую очередь, оформленный садовый домик, жилой дом или гараж – это актив. Такую недвижимость можно продать, презентовать или взять кредит под ее залог. Кроме того, в жилом доме, расположенном в СНТ, можно зарегистрироваться и пользоваться всеми социальными мерами, которые дает Московская область.
Также в Подмосковье работат выгодные тарифы для зарегистрированных пригородных домов. После регистрации загородного дома пересчитывается тариф на вывоз ТБО. Если до регистрации плата взимается по установленному тарифу, то после – пересчитывается исходя из реального размера дома.
Также владелец может снизить расходы на электроэнергию, так как на оформленные дома в сельской местности действует скидка 30% на этот вид ЖКУ.
От уплаты налога на недвижимость освобождаются пенсионеры. Кроме того, в Московской области действуют льготы для многодетных семей и других категорий граждан.
Более того, теперь на устройство жилого дома распространяется имущественный налоговый вычет. Это означает, что работающие граждане могут получить возврат налога на доходы физических лиц от суммы, затраченной на строительство дома. Размер имущественного налогового вычета составляет до 260 тысяч рублей.
