Повышение стоимости произойдет из-за перехода на финансирование проекта через счета безопасности. Купить загородный дом в московской области станет труднее.
Стоимость квартир в Подмосковье и Москве, в малоэтажных жилых комплексах и таунхаусах может вырасти на 10 процентов. В этом пресс-релизе содержится отчет аналитиков-брокеров в «Инком-Недвижимости».
Рост цен будет обусловлен подорожанием стоимости строительства, что спровоцирует переход на проектное финансирование с счетами безопасности. В результате реформыной реформы число игроков на рынке подмосковного загородного жилья может сократиться примерно через 20 лет, но в основном это будут небольшие девелоперы, не оказавшие особого влияния на «загородок» мелких девелоперов. В связи с этим предложение таунхаусов и малоэтажных комплексов может сократиться на 5-7 процентов, считают эксперты.
Однако спрос на пригородные объекты не снизится. Если цены на новостройки продолжат расти, покупатели обратят свое внимание, в частности, на таунхаусы, ближайшие к жилищному формату, и на сегмент страны, близкий к центру города. Прежде всего это касается мест, где стоимость квадратного метра в жилом комплексе намного выше, чем «загородка», например, в Новой Москве, где разница в цене достигает 30%, объясняют эксперты.
С 1 июля 2019 года в России изменился план продажи квартир в российских жилых комплексах. Продать дом в Подмосковье будет проблемно. Девелоперы больше не могут напрямую получать деньги акционеров. Средства должны храниться на частных счетах условного депонирования в аккредитованных банках. Согласно документу, строительство ведется за счет финансирования кредитных организаций.
Закон направлен на защиту акционеров, которые в случае банкротства не потеряют денег, так как будут заморожены на банковском счете девелоперов. Соинвестор строительства теперь имеет право снимать деньги со частного счета и тратить их по своему усмотрению, либо отказывается и требует передачи квартиры через суд, если строительство жилого комплекса завершено.
