За год предложение квартир в новостройках в центре Москвы сократилось почти на 50 процентов. Главная причина- растущий спрос на эту форму недвижимости

С начала 2021 года спрос на столичные квартиры вырос на 42% по сравнению с январем — августом прошлого года. С августа 2020 года по август 2021 года спрос на этот формат вырос почти в два раза, говорится в исследовании аналитиков компании «Инком-Недвижимость» (есть в редакции).

Сейчас доля квартир в новостройках в центре Москвы составляет 11%. Растущий спрос снизил экспозицию за 12 месяцев на 46%, с начала 2021 года до 33%.

Увеличение спроса на апартаменты «РБК-Недвижимости» подтвердили в компании Est-a-Tet. С начала года предложение в данном сегменте, по оценке компании, сократилось почти на треть (28,6%), а за 12 месяцев — на 45%.

Снижение предложения в сегменте квартир подтверждает и риелтор "Метриум". По данным риелторов, объем предложения квартир комфортного и бизнес-класса в Москве во втором квартале 2021 года составил 4 тыс. лотов, во втором квартале 2020 года-7,4 тыс. лотов. Таким образом, снижение составило 46%.

Согласно «Инком-Недвижимости», средняя стоимость 1 квадратного метра столичных квартир в сегменте комфорта сейчас стоит 278,2 тысячи рублей. Квартиры бизнес-класса за год подорожали на 21,8%, до 322,7 тыс. рублей за 1 квадратный метр.

Что такое апартаменты

Апартаменты - это некоммерческая коммерческая недвижимость, используемая для постоянного проживания. Но такие постройки могут не соответствовать установленным требованиям к жилью. Они, например, не могут получить постоянную регистрацию, а счета и налоги на апартаменты обычно выше по сравнению с квартирами.

По словам заместителя директора по продажам новостроек компании» тайная мобильность " Валерия Кочеткова, постоянные дискуссии о состоянии квартир подогревали спрос на такую недвижимость. Девелоперы стараются как можно быстрее получить разрешительные документы и объявить о начале продаж.

"Для апартаментов характерна хорошая инвестиционная привлекательность, так как они на 10-20% дешевле квартир в аналогичной зоне и в аналогичном месте. До конца года мы прогнозируем хороший спрос на такие партии и продолжаем расти в их стоимости. В обозримом будущем особых причин для снижения цен на недвижимость в Москве", - говорит Валерий Кочетков.

В конце мая 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин поручил губернатору Марату Хуснуллину создать рабочую группу с участием парламентариев для выяснения правового статуса квартир. Соответствующий законопроект планируется подготовить и рассмотреть в трех чтениях до конца 2021 года.