Самые доступные пригородные объекты расположены на Новорязанском, Симферопольском и Горьковском направлениях. Самые дорогие-Рублевка, новое Рижское и Ильинское шоссе
Средняя стоимость объекта на рынке страны Москвы и Новой Москвы выросла с начала года на 15,1% процента до 5,8 млн руб., что обеспечило основной рост сегментов участков без контрактного строительства и низких ЖК, говорится в комментарии «Ъ» аналитиков рынка риелторских компаний «Инком.недвижимость». Наиболее доступные объекты предлагаются в Новорязанском, Симферопольском и Горьковском районах.
Средняя стоимость загородного объекта в Новорязанском направлении-дачи, дачи, таунхауса, дуплекса, малоэтажного ЖК или земельного участка-на начало июня составила 0,9 млн рублей. Аналогичные показатели Симферопольского и Горьковского направлений составили 1,8 млн и 1,9 млн рублей. В первую пятерку самых низких затрат на загородную недвижимость вошли Ярославское на 2,4 млн рублей и Каширское на 2,6 млн рублей. направление. Самые дорогие пригородные объекты-рублевуспенский за 59,2 млн рублей., Новорижский 27,8 млн руб. а Ильинский-22,2 млн рублей. дорога.
"Сильный спрос в 2020 году привел к значительному снижению предложения. В настоящее время он замедлился, подвергся воздействию как минимум ликвидности«, - охарактеризовал ситуацию на воскресенье руководитель аналитического центра компании» Инком.недвижимость " Дмитрий Таганов.
Представители других риэлторских компаний также отметили рост спроса и цен на пригородном рынке, отметив, что цена предложения в сегменте часто завышена и отличается от объемов реальных сделок в Московской области. » С начала года ткачество земли в Московской области подорожало примерно на 60-100% тысяч рублей.кроме того, соседи смотрят друг на друга и пытаются более искусственно завышать стоимость объекта«, — говорит руководитель департамента Октябрьской недвижимости» НДВ Супермаркет недвижимости " Ольга Миронова.
"Мы должны учитывать разрыв между ценой предложения и ценой сделки по продаже объектов, где скидка на стандарт-класс может составлять 5-7%", - говорит председатель совета директоров сети офисов недвижимости "Миэль" Марина Толстик. - мы должны учитывать разрыв между ценой предложения и ценой сделки по продаже объектов, которые могут быть декретными".
Средняя стоимость участков без контракта в Подмосковье за год выросла на 48,5%, подсчитали в «Инкоме". Рост в сегменте таунхаусов составил 24,1%, в сегменте домов, напротив, сократился на 2%. Самый значительный рост зафиксирован в малоэтажном сегменте жилых комплексов до трех этажей - компания объясняет действия госпрограммы ипотеки, которая применяется к таким объектам.
"Сейчас главная рыночная тенденция — ситуация с программой льготной ипотеки, будет ли введена новая программа или продлена текущая, - отметил Дмитрий Таганов. - Субсидированная ипотека снова будет стимулировать интерес покупателей, стимулировать рынок и обеспечивать выход новых малоэтажных проектов. Кроме того, проекты с площадками без контрактов станут проектами с развитием.октября. В случае свертывания крови или значительного увеличения спрос упадет до уровня, который был до начала пандемии."
В последнее время аналитики группы Калинка проанализировали рынок элитного жилья в Московской области и составили рейтинг направлений с самыми дешевыми объектами сегмента. На Калужском, Пятницком и Новорижском шоссе, по их данным, ниже средней стоимости элитного загородного жилья.
