Среди столичных округов лидирует Северо-Западный, среди районов — Щукино. Аналитики не видят предпосылок для дальнейшего роста цен на недвижимость в Москве
В первом квартале 2020 года самая сильная из средней стоимости квадратного метра в Подмосковье среди столичных административных округов выросла в Северо-Западном АО, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость». Среди районов Старой Москвы по росту цен лидирует Щукино.
На северо-западе столицы «квадрат» подорожал с начала года на 7,9%, до 249,5 тыс. руб. Второе место по квартальному приросту стоимости 1 кв. м вторичного жилья занял Восточный АО (6,8%), третье досталось Южному АО (6,3%). Стоимость "квадрата" в этих округах в начале апреля составила 217,1 тыс. и 227,4 тыс. рублей соответственно.
С увеличением среднего бюджета предложения лидирует и САО-стоимость квартиры здесь выросла за квартал до 9,8%, 15,22 млн рублей. На втором месте — увеличение минимальных затрат на ВАО на 7,5% и 10,45 млн, на третьем — на 5,6% и 10,57 млн в ЮВАО, а бюджет «квадрата» и предложения отмечен в Центральном АО-цифры выросли соответственно на 2,8% и 3,1%
Первое место среди районов Москвы по приросту стоимости 1 кв. м вторички — у Щукино: 13,9%, до 299,1 тыс. руб. В тройку также вошли Покровское-Стрешнево (13,9%, до 254,1 тыс.) и Сокол (11%, до 287,2 тыс. руб.).
Максимальная стоимость метра по итогам квартала — в районах Хамовники (743,1 тыс. руб.), Якиманка (617,7 тыс. руб.) и Арбат (609,9 тыс. руб.).
Несмотря на первенство по стоимости вторичного «квадрата», Хамовники стали еще и районом, где цена 1 кв. м снизилась сильнее всего (-2%). Снижение цены зафиксировано еще в одном районе — Дорогомилово (-1,2%). Минимальный рост отмечен в районах Ломоносовский (1,1%), Якиманка (1,8%) и Пресненский (2,1%).
Вторичное жилье в конце квартала указано в следующих районах:
Некрасовка- 157,8 тыс. рублей.
Бирюлево Западное- 177,3 тысячи рублей.
Бирюлево Восточное- 184 тысячи рублей.
Южное Бутово- 185,2 тысячи рублей.
Братеево- 193,6 тысячи рублей.
"Сейчас мы не видим предпосылок для значительного роста или снижения цен на жилье, говорит директор по вторичному рынку компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. Эпоха захватывающего спроса, когда вторичная недвижимость стала дороже, давно прошла. С другой стороны, ипотека по-прежнему поддерживает деятельность покупателей, предложение ликвидности остается ограниченным, из-за влияния этих факторов цены пока не упадут. Объем вторичных предложений, по данным компании, за год сократился на 25,8%. В течение года риэлторы прогнозируют, что предложение улучшится, но будет медленными темпами.
Среди крупных российских городов лидерами по росту цен на недвижимость в Москве и на вторичку в первом квартале стали Калининград, Нижний Новгород и Улан-Удэ. Москва заняла в этом списке 24-е место.
