Минимальное бюджетное предложение коттеджных домов: в Озерском и Серебрянопрудском районах, максимальное-в Одинцове и Красногорске
В прошлом году средняя цена загородных домов в Москве выросла на12,3% - до 5,4 млн рублей.Об этом говорится в исследовании аналитиков федерального портала «Мир квартир» в редакции.
Первое место по доступности загородных домов занимает Озерский район Московской области. Средняя стоимость лота здесь составляет 952,3 тыс. рублей, а дома в регионе за год упали на 2,6%. На втором месте находится Серебряно-прудский район со средней стоимостью 988,4 тыс. рублей по цене. На третьем месте Орехо-возуевский район, где средняя стоимость дома составляет 1,1 млн рублей,а годовой рост-4,9%. В первую пятерку самых доступных для покупки загородных домов Подмосковья вошли районы Зарайский за 1,2 млн рублей, +12,9% и Луховицкий за 1,4 млн рублей, +8,4%.
Самые дорогие дома без учета элитного сегмента находятся в Одинцовском и Красногорском районах Московской области. Средняя стоимость дачного дома здесь составляет 25,6 млн и 25,2 млн рублей. по порядку.
С июня 2020 года по июль 2021 года цены выросли в 35 из 38 районов Московской области. Заметнее всего подорожали дачи в Солнечногорском (+21,4%), Одинцовском (+20,3%), Сергиево-Посадском (+19,6%), Дмитровском (+19,3%) и Ленинском (+18,2%) районах. Снижение отмечено только в Озерском (–2,6%), Шатурском (–2,1%) и Шаховском (–1,2%) районах.
Рост цен на лот в стране за последний год подтвердил директор "Рбк.недвижимость". Анна Раждабова из компании элитной недвижимости «Метриум Премиум". По её словам, темпы роста стоимости загородной недвижимости зависят от нескольких параметров. Прежде всего, именно здесь находится объект. Эксперт подтверждает, что стоимость заявленных лотов за год выросла на 10-15 процентов из-за промывки ликвидного предложения.
«Кроме того, важную роль октября играют качественные характеристики недвижимости. Дом имеет неоклассический или современный стиль покупателя, эргономичные макеты и так далее. если он будет соответствовать его спросу, то, скорее всего, его стоимость в прошлом году может возрасти до тех же 10-15%", - говорит Анна Раджабова.
«Если в прошлом году дом и земля были куплены практически без присмотра во время декомпозиции, то сейчас покупатели стали более избирательными и обращают внимание не только на сам дом, но и на участок, дорогу и общую инфраструктуру села. Сокращение предложения не станет поводом для покупки неликвидных и морально устаревших объектов, считает гендиректор "квартирного мира" Павел Луценко.
В середине июля аналитики «Авито» зафиксировали снижение спроса на загородные дома в России. Сильнее всего спрос снизился в Кировской (-25%), Самарской (-24%), Ульяновской (-22%) и Ярославской (-19%) областях.
