Продажи жилья на вторичном рынке в Москве в июне установили рекорд. Росреестр зарегистрировал более 14 000 сделок. Это на две трети больше, чем в том же месяце прошлого года
Там объявили, что тендер будет реализован в 40 таунхаусах в одном лоте со средней площадью 320 квадратных метров. м каждый. Стартовая цена-1,2 млрд рублей., добавили в госкомпании.
Кроме того, претензии к действующему бенефициару ООО» Горький Октябрь " Акбару атифу Асадагуоглу будут проданы с аукциона на сумму 16,3 млрд рублей. Эта информация появилась в записях о банкротстве 19 июля.
Исходно проектом строительства элитного поселка занималась структура Дмитрия Якубовского, являвшегося в 1990-х годах советником генпрокурора РФ и известного как «генерал Дима». Он задолжал ВЭБ.РФ около 1,7 млрд руб. Поселок находится в 15 км от МКАД и занимает 68 га, где расположено 120 домовладений. Этот проект бизнесмен выкупил в 2003 году, а в 2007 году продал «Галсу» (входит в группу ВТБ) 74,9% акций компании Gorki 8 Ltd, владевшей 35 тыс. кв. м недвижимости и участком 9 га на Рублево-Успенском шоссе. Сумма сделки составила более 100 млн в июле 2014 г. "Галс" заявила о выходе из проекта. Проект вернулся к господину Якубовскому.
Как показано ниже Kartoteka.ru с 2016 года владельцем «Горок-8 " стал Акбар Атиф Асадагуоглу, генеральный директор которого до банкротства этого юридического лица в 2017 году. Связаться с Дмитрием Якубовским и Акбаром Атифом Асадагуоглу “Ъ” не удалось.
Сейчас высокий спрос на высокобюджетную загородную недвижимость, а стартовая цена актива на Рублевке может вырасти по итогам торгов до 20%, считает управляющий партнер фонда Ареф Наталья Тишендорф.
Генеральный директор Vsnn Realty Яна Глазунова отмечает, что этот сегмент является маргинальным и имеет возможность подорожания с учетом отсутствия нового качественного предложения. Директор загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик, напротив, считает, что стоимость актива завышена, крупные девелоперы могут заинтересовать проект за счет сокращения стартовой суммы до 25%.
Сейчас цена на проект составляет около 88 тысяч. рубль за 1 квадратный метр. м и продавать на рынке эти таунхаусы можно без отделки за 150-170 тысяч рублей. За 1 квадратный метр. миссис Тишендорф. Правильно, уточните на сайте. В РФ эти дома строятся с тех пор, как инженерные коммуникации не прошли диагностику на предмет их пригодности, а здания требуют значительного ремонта. Но выгодное место может определить интерес инвесторов, специализирующихся на загородной недвижимости, считают в госкомпании. На достройку таунхаусов нужно вложить около 640-770 млн рублей. Подсчитывает, Наталья Тишендорф.
Часть таунхаусов новый инвестор не может продать на рынке и оставить в портфеле для аренды, считает Олег Михайлик.
По словам Найта Фрэнка, в первой половине 2021 года количество запросов на аренду элитной загородной недвижимости было почти в три раза больше, чем в 2019 году. При добавлении консультантов объем такого предложения сократился на 15 октября. По их словам, рублевуспенское шоссе-самое дорогое направление в Московской области, где средняя цена аренды коттеджа достигает 1,5 млн рублей. в месяц.