Рекорд 2020 года: как пандемия затронула загородной жилье в Подмосковье

Эксперты называют в 2020 году рекордный уровень спроса на рынке загородного жилья Основной тенденцией на рынке загородного жилья в 2020 году стал рост спроса, который подогревал цены на аренду и покупку жилья, говорят эксперты в интервью редакции «Рбк.недективность". Вместе с аналитиками мы рассказываем об основных результатах этого года на первичном и вторичном рынках, аренды загородного жилья в Московской области.

Спрос на волнение

Эксперты называют 2020 год рекордным спросом на рынке загородного жилья. Он коснулся всех сегментов - граждане активно снимали дома и виллы во время пандемии, а также покупали дома. Предыдущий рекорд был зафиксирован с 1991 года за период середины-конца 2000-х годов, отмечают эксперты.

Закрыто из-за пандемии границ и желания стимулировать действующие региональные ограничения горожан в изолированных местах с меньшей толпой. Количество просмотров рекламы о арендованных домах в Московской области выросло в три раза по сравнению с 2019 годом, свидетельствуют данные ЦИАН. В последние годы спрос на покупку загородного жилья застопорился, особенно в отношении объектов бизнес класса и выше. В 2020 году спрос на покупку, по данным Циана, вырос на 65%.

С началом режима самоизоляции компания "Метриум" увидела рекордный рост первичного спроса на рынке загородной недвижимости. Во втором квартале количество запрошенных звонков увеличилось на 52% по сравнению с прошлым годом. С Мая по апрель= число обращений выросло до 66% в годовом выражении. По итогам первого года количество сделок на пригородном рынке Москвы увеличилось на 20-30%. Такого никто не ожидал-с 2008 года рынок находится в замороженном состоянии, считает директор элитной риэлторской компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

В 2020 году недвижимость на рынке страны чаще считалась с точки зрения не только круглогодичного, но и сезонного жилья. Таких клиентов, как аренда и покупка, интересует наличие в шаговой доступности магазинов, аптек, частных детских садов, считает главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина.

Татьяна Ананьева, Заведующая Отделом " Миэль. Сушевский»

- Последние пять лет рынок загородной недвижимости был в тени. За это время удалось накопить просроченный спрос. Раньше, в середине 2000-х годов, были популярные дома с Замковой архитектурой, гектарами земли, бассейнами, в этом году спрос сдвинулся в сторону 9-10 гектаров земли и небольших домов площадью 150-250 квадратных метров. покупатели хотят объект "под ключ" эргономичный дом с панорамным остеклением, энергосберегающий, с максимальным доступным пространством. И таких домов на нашем рынке очень мало. Этот фактор и определил основную тенденцию к Земле в этом году. Второй тренд в этом году-летние виллы. Активно продавались земельные участки площадью 7-8 гектар с щитовыми домами. В Мае и июне обыски по таким объектам были свернуты.

Загородные дома в аренду

Если объем предложения домов в долгосрочную аренду на рынке, по данным компании «Инком», превышает 3,3 тыс. домов год назад, то показатель связан с причиной роста на 2,5 тыс., то многие аналитики объясняют краткосрочную аренду долгосрочным, временным решением заработать деньги. В этом году предложение на рынке увеличилось, и владельцы, которые не смогли продать жилье, решили арендовать его на волне волнения из-за спроса, объясняют эксперты.

Весной этого года спрос на воскресенье загородной аренды, по данным компании «Миелларанда", вырос почти в десять раз по сравнению с прошлым годом. Клиенты арендовали дом, иногда даже без просмотра и по завышенной цене. В апреле в компанию поступило 90% запросов от работодателей, которые искали арендованный загородный дом на несколько месяцев.

Вторая волна пандемии не вызвала резкого роста интереса к аренде загородной недвижимости-некоторые работодатели, арендующие круглогодичные дома во время весенних волнений, провели там лето и до сих пор отказались от аренды, говорит президент "Миэль Сушевский" Татьяна Ананьева. Спрос на долгосрочную аренду загородных домов в компании» Инком.недвижимость " в четвертом квартале тоже нельзя назвать высоким — количество сделок было примерно на том же уровне, что и год назад.

Но даже весной и летом этого года Высокий спрос не сильно повысил цены в основном сегменте стандартных и комфортных классов — клиенты не готовы к значительному увеличению арендного бюджета. Однако, по данным» Инком.недвижимости", за год аренда коттеджей выросла в среднем на 10%, таунхаусов — на 6,5%, домов — на 20%. Более половины заявок на выбор вариантов, 57%-бюджет под 90 тысяч рублей. спрос в месяц 27% - много по цене от 90 тысяч до 130 тысяч рублей. Декабрь предложения высок. По данным компании, можно найти варианты за 30-40 тысяч рублей.в месяц.

Если в декабре 2019 года, по данным «тайной мобильности", средняя арендная ставка на дачу в Московской области составила 93,7 тыс. рублей. а дома в месяц-47,9 тыс. рублей., в декабре этого года-98,7 тыс. рублей. и 50,6 тысячи рублей. по порядку.

В 2021 году такого ажиотажного спроса на аренду загородных домов не ожидается, поэтому цены продолжатся на текущем уровне с небольшим ростом весной, в связи с сезонностью 2-4%, прогнозирует компания ЦИАН.

первичка и вторичка за городом

Средняя стоимость квадратного метра загородного дома в Московской области, по данным ЦИАН, сегодня составляет 77,6 тыс. рублей., выше на 17%, чем год назад. Столь значительный рост во многом связан с нехваткой ликвидных поставок-новоселы практически не строятся, а многие на вторичном рынке уже морально устарели, считает Виктория Кирюхина.

"В среднем цены на воскресенье страны выросли на 21,9%. В последние годы цены выросли из-за промывки более дешевого рынка лотов, в то время как в продаже остались в основном дорогие объекты. В этом году из — за высокого спроса на проекты с ликвидными объектами он вырос еще больше, и таких проектов было много во всех форматах», - говорит руководитель аналитического центра компании «Инком.недвижимость» Дмитрий Таганов.

"Учитывая ажиотажный спрос на дома в 2021 году, увеличение предложения со стороны инвесторов,в том числе частных компаний, строящих на продажу не целые поселки, а несколько домов одновременно. Но это вряд ли позволит решить проблему ликвидного предложения — рост цен на такие объекты продолжится. Неликвидные дома в цене будут стагнировать или даже снижаться, что сдержит средние цены на рынке», — прогнозирует Кирюхина. По её словам, возможный рост интереса таунхаусов — промежуточный вариант между квартирами и домами.деконструация таунхаусов-это деконструкция между квартирами и домами.

Рынок для домов по объему первичного предложения застройщиков не превышает 5%, поэтому нет смысла делить воскресенье на первичный и вторичный из-за небольшого образца, считают аналитики ЦИАН. По их оценкам, в Московской области на продажу сегодня доступно 3,9 тыс. домов на земельном участке ИЖС, год назад на выбор было около 4,6 тыс. лотов. Таким образом, снижение за год составило 15%.

Если учесть все первичные предложения на рынке с учетом земли в коттеджных поселках и дачных товариществах, то предложение составляет 43,3 тыс. объектов, подсчитанных как «скрытая мобильность". Это на 14% меньше, чем годом ранее. 76% предложения представлено участками без подряда (+3 п.п. к 2019 году), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.) и 2% — дуплексами (без изменений).

В третьем квартале в Москве было продано 27,7 тыс. объектов вторичного жилья, что на 28% меньше, чем годом ранее, подсчитала «скрытая мобильность». 49% предложений коттеджей, 38-УБП, 8 — вилл и 5% -блочных домов для таунхаусов и дуплексов без договора на участки.