Нехватка предложения позволяет поддерживать рост цен на недвижимость в Москве
Неопределенная ситуация на рынке заставляет девелоперов более внимательно подходить к индексации цен на квартиры в новостройках в центре Мосвы. Несмотря на то, что в целом умеренный рост стоимости недвижимости продолжался, в январе во многих крупных городах средние значения либо снизились, либо показали близкую динамику. Однако аналитики предупреждают: снижение цен не должно ждать, пока рынок не будет насыщен предложением.
Цены на новостройки практически не изменились: по сравнению с декабрем средняя стоимость в 16 крупнейших городах России выросла на 0,3% по сравнению с декабрем до 88,6 тыс. рублей. По расчетам аналитиков, к январю 2020 года показатель вырос на 16,6%. В компании "Этажи" средняя стоимость первичной недвижимости в целом по стране оценивается в 76,1 тыс. рублей. За месяц это значение выросло на 2,6%, а за год оно выросло на 15,5%.
Наиболее заметным из этой тенденции, по мнению аналитиков компании, стал Красноярск, где жилье в январе выросло на 2,88% по сравнению с декабрем до 62,3 тыс. долларов. консультанты заметили аналогичную тенденцию в Омске и оценили среднемесячный рост цен на недвижимостьв Москве на уровне 2,6% и составили 49,6 тыс. рублей за квадратный метр. Но, по словам Сияна, динамика на региональных рынках гораздо более противоречива. В конце месяца аналитики заметили снижение средних цен на новостройки в пятимиллионном городе. Наиболее заметным, по подсчетам СИАНЦЕВ, стало в Казани, где средняя стоимость снизилась на 6%, до 101,6 тыс. рублей. На 4,8%- до 95,3 тыс. рублей за квадратный метр. на квадратный метр показатель снизился в Екатеринбурге.
Средняя стоимость новостроек в Старой Москве, без учета элитных партий, оценивает руководитель департамента консалтинга и аналитики «ЖКХ» Ярослав Дарусенков в 253,3 тысячи долларов. стоимость квадратного метра по сравнению с декабрем выросла на 2,1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года- на 18%. "Снижение привлекательности льготной ипотеки, падение рубля и банковские депозиты поддерживают высокий спрос, а объем предложения снижается из-за того, что девелоперы не сразу выставляют на продажу новостройки", - говорит господин Дарусенков. В ближайшие месяцы, по мнению экспертов, тенденция к росту цен на недвижимость в Москве сохранится.
По расчетам ЦИАН, цены на жилье растут во втором по величине российском городе. В Петербурге средняя стоимость в январе составила 155,4 тысячи долларов. В декабре вырос на 3,3% по сравнению с январем прошлого года и на 24,2%. Вместе с тем руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов обращает внимание на негативную динамику в некоторых крупных городах и обращает внимание на количество мест, где необычайно большая — восемь из 16 — коррекция показателей не превышает 1%. "Это говорит о том, что не все девелоперы решили традиционно индексировать после Нового года",— объясняет он. "Возникающая тенденция, считает эксперт, связана с тем, что прошлогодний рост цен компенсировал снижение процентных ставок по кредитам в рамках программы льготной ипотеки."
